成交规模稳中有升，土拍市场迎来开门红，杭城楼市2020年或将走出独特行情

　　浙江在线-住在杭州网2月1日讯（浙江在线记者 张崴淙）2020新年伊始，杭州楼市提前进入春节假期模式。经历了2019年红盘辈出的洗礼，以及2020年春节相对较早等因素的影响，1月杭州供给量明显降低。本月杭州市区（含富阳、临安）商品房累计成交规模为8838套（该数据截至1月30日），与上年同期相比有小幅上升。

　　1月杭州楼市整体表现相对平淡，未出现传统热门项目入市，但良渚新城的热门红盘保利融信和光尘樾领出预售证，着实让不少人在节前保留了一份期待。普遍认为，2020年“小阳春”行情或难以再现，取而代之的很可能是盛夏行情。

　　二手房市场方面，杭州市场存量仍维持在10万套以上，且临近年关，供需双方均表现相对平淡。分析认为，随着一二手房倒挂区间进一步缩小，二手房市场有望在年内持续向好。

　　2020年1月的杭州土地市场取得开门红，全月共有17块涉宅地完成出让，涉宅地出让金额共计约270.62亿元。

　　一、1月新房成交量较上年稳中有升，二手房存量持续高位运行

　　2020年1月，杭州商品房共销售8838套，环比2019 年12月，缩减9088套，降幅约50.7%，较去年同期相比，则增加272套，增幅约3.17%。

　　本月新房市场表现相对较为冷清，主城区仅有3盘参与预售，分别为江干区的金科博翠碧蓝湾、越秀前滩名邸以及西湖区的中海黄龙云起。

　　老八区当中，余杭区和萧山区供应规模占据绝对主导，与此同时，在杭州十区氛围内，临安区供应量明显具有存在感。

　　从中签率角度来看，1月份全杭州项目表现平平，仅有中庆润泽院和杭语蓝庭两个项目中签率在10%以内。值得关注的是，1月份杭州楼市还出现了多个流摇项目。

　　但是，良渚新城板块热门流量红盘保利融信和光尘樾领出加推预售证，仍然给了人们不小的惊喜，顶着“万人摇”桂冠，并在此前连续多次创下不足2%的超低中签记录，这意味着和光尘樾这张“熟面孔”或将提前锁定鼠年首个“万人摇”。

　　此外，二手房市场持续呈现出“高挂牌量、高库存压力、板块去化进展冷热不均”的基本态势。

　　据统计，截止至1月30日，杭州市场（含富阳、临安）二手房挂牌量共计100535套。

　　根据不同板块的二手房经纪人相继反映：“年前业主出货并不十分积极，看房、买房的同样热情不高，加之1月后半段，春节假期临近等因素影响，交易规模便持续走低。   

　　2014-2020年1月杭州楼市成交情况

　　二、270.62亿元！杭城土拍市场迎来开门红

　　2020年的杭州土地市场，不少业内专家认为仍将延续稳中有升态势，1月土拍已然有所体现。

　　据浙报传媒地产研究院数据统计，整个1月份，杭州（含富阳、临安）共有17块涉宅地完成出让，涉宅地出让金额共计约270.62亿元。

　　其中，1月2日东湖新城核心区与第一次“限房价”土地出让便创造了开门红，参与两宗土地竞争的房企均超过10家，最终，万宝城旁商住地竞价25轮由新希望封顶总价竞得，楼面价12342元/㎡；东湖新城CBD商住地竞价35轮由中天竞得，楼面价11686元/㎡，溢价率达23%。

　　1月9日，钱塘新区中心区单元出让一块住宅用地，最终由阳光城以7.1558亿元竞得，楼面价为9624元/㎡，配自持6%，溢价率为30%。

　　1月14日，临安经济开发区出让一块宅地同样引发关注，最终由旭辉以10.072亿元竞得，楼面价为12311元/㎡，配自持5%，溢价率为29.6%。

　　总体来看，1月土地市场运行相对平稳，大批位置相对优越的涉宅地块能以10-30%之间的溢价率成交，合景、绿城、滨江、融信等房企均在1月斩获新地。

　　270.62亿的涉宅土地出让金，无疑也为全年开了一个好头，2019年，杭州市区土地出让金额达2677.4亿元，2020年1月涉宅土地出让金收入约占2019年全年土地出让金的10.11%。

　　三、年内开通8条地铁线路，2020年有望走出独特行情

　　2019年，是一个红盘辈出的年份，全城摇号热情此起彼伏，热门红盘全城开花，中签率接连创造新低，“万人摇”红盘大有你方唱罢我登场之势。

　　不过，错过的朋友们也不必过于担心，2020年，仍有多个红盘项目尚存部分待售房源：

　　如位于良渚新城板块的热门红盘保利融信和光尘樾仍有约500多套房源可售，目前，该项目部分剩余房源已领出预售证；此外，城北万象城幸福里、融创城等均有大批房源可售。

　　眼下正值新春佳节，全城诸多售楼处仍然闭门谢客，但仍然阻挡不了广大购房者的热情。像和光尘樾、凤起钱潮、颐和江南这样的红盘项目仍然凝聚了诸多期待。

　　1月份，另有越秀西海岸、绿城桃源小镇隐庐、联发藏珑大境、绿城天语山居、融旺水岸华府、金茂万科新都会等项目完成登记。

　　不过，需要指出的是，当前一些项目呈现出冷热不均的态势，尽管像和光尘樾、凤起钱潮等热门红盘期待度相对较高，但也有一些楼盘登记情况并不理想。

　　2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，沿线地块及楼盘项目有望聚集众多期待。

　　有理由相信，2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗，但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期，而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体，这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。