奥体南惊现板块倒挂每平方米4000元的改善盘，香不香？

　　不久前，钱江世纪城1宗宅地出让引起杭城的广泛关注，经过67轮竞价，这一地块最终以40.62亿元总价出让，折合楼面价31869元/㎡，溢价率达26.47%。

　　这已不是钱江南岸核心板块首次出现30000元/㎡以上的楼面价，此前，另一宗钱江世纪城地块便已约30100万元/㎡的楼面价成交。统计下来，单是2019年，就有开发商在奥体板块狂砸125亿元拿地，其火热行情可见一斑。

　　自杭州土地市场实行“双限”政策以来，土地“明码标价”已不容撼动。奥体-钱江世纪城与滨江CBD作为钱江南岸两个超级IP板块，长期以来以前沿产业及对高端人才的吸引力著称，其47000元/㎡和49200元/㎡的价格指导线因而也备受瞩目。

　　远眺奥体

　　如此一来，奥体向南、均价不到30000元/㎡的宜居社区便成了钱江南岸购房置业的上佳选择。一方面，这里能够有效承接奥体及滨江CBD的外溢；另一方面，久居于此的“老萧山”对这里也十分认可。

　　PART 1

　　随着“拥江发展”战略不断深入，奥体-钱江世纪城以及滨江CBD两大高光板块已成全新的杭城名片。

　　当前，在“后峰会、前亚运”的关键时刻，奥体-钱江世纪城开始全面发力，亚运会已全面进入“杭州时间”，未来，这里将成为杭州以“金融、科技、总部”为主导的城市新中心。

　　滨江CBD所取得的成绩同样耀眼。在2018年度国家高新区评价结果中，杭州滨江区在全国157个高新区（含苏州工业园）中综合实力位居全国第三，一度超越上海张江，仅次于北京中关村和深圳高新区。

　　未来三年，滨江区计划全新引进10万人才，分别培育数个千亿级、百亿级企业，对标国内外一流创新高地。

　　由此，钱江南岸广大腹地深得奥体-钱江世纪城与滨江CBD高端人才以及萧山区广大改善家庭的欢迎。其中，萧山南部卧城北连萧山主城和奥体、东临杭州南站、西倚湘湖度假区，一路向西北出发可直达滨江CBD。

　　航拍杭州高新区（滨江）

　　现代化的城市风貌与江南水乡韵味让南部卧城赢得了众多开发商的一致青睐，作为奥体-钱江世纪城与滨江CBD理想的外溢之地，南部卧城得到了不断优化。

　　教育、商业及医疗等重磅配套等利好性因素也让这里如虎添翼，其中，尤以中国传媒大学附属小学、浙二医院萧山院区、金帝银泰等项目关注度最高。

　　南部卧城毗邻湘湖度假区，其休闲度假与高端住区定位决定了该板块将日渐形成钱江南岸另一高光点。

　　此外，待杭州南站正式投入使用之后，毗邻该站的部分区域也将迎来新一轮利好。届时城际联络、人员往来、商业活动必将更加频密。

　　PART 2

　　数据显示，2018-2019年度，整个南部卧城板块销量大幅攀升，季均成交量超过1000套，数个项目中签率低于10%，更有绿城系红盘为板块限价撕开一道小口子。

　　当前，整个南部卧城板块正处于由刚需板块向改善型住区全面转型的关键时期。

　　细细看来，钱江南岸的广大腹地地区高性价比大盘实则选择余地并不太多。位于萧山区政府、南站及南部卧城核心之上的旭辉宸宇府，凭借优异的配套资源和可观的价格倒挂优势，成为眼下的一大热门项目。

　　旭辉宸宇府选房现场门庭若市

　　旭辉宸宇府作为奥体南部改善型教育大盘，周边教育配套十分格外可圈可点：中国传媒大学附属小学（暂定名，建设中）、通惠路中学（待建）以及全新规划的幼儿园（代建）均与小区仅有咫尺之距。日后接送孩子上下学也十分便利。

　　其中，一街之隔的中国传媒大学附属小学（暂定名，建设中）更是难能可贵的国字头大型综合性教育配套，该校中国传媒大学附属小学（暂定名，建设中）规划用地约39.6亩，规划设置36个标准班，志在打造国内一流名校。

　　北面一路之隔就是在建的通惠南路分校，这里有望成为萧山排名前三的回澜初中分校。15年一站式名校就在家门口，在自家阳台就可以远见孩子的校园。

　　旭辉宸宇府项目周边有着非常优越的商业氛围，总营业面积达44万㎡。

　　项目东北方向有物美超市和规划的10万方的金帝银泰联合体的商业用地，步行可达约10分钟内可达；向西约2km范围之内即可还有开元广场（在建）和朝阳天地，总体量约21万方，规模类似于万象汇，预计2021年建成。

　　银泰百货（在建）效果图

　　此外，旭辉宸宇府东边一路之隔规划有约3-4万方商业体，约3KM左右还能到达目前最热闹的萧山商业板块旺角银隆商圈。约5km左右还有目前刚开业的万象汇，是目前萧山商业名片。

　　PART 3

　　旭辉宸宇府作为一超级大盘，规划面积27.5万㎡，规划户数达2334户，是旭辉近年来在钱江南岸的重点力作。

　　此前，这一沪上龙头房企已深耕萧山多年，从绿地旭辉城到国悦府、都会山、国滨府、湘湖悦章……旭辉在过去7年间为萧山贡献了13枚优质项目。可以说，读懂萧山的旭辉，是杭州“拥江发展”的见证者与积极参与者。

　　旭辉宸宇府体验中心效果图

　　这一项目均价很有吸引力，约为25600元/㎡。要知道，2019年9月，临近的蜀山单元出让地块，该地块限价为29800元/㎡（含装修），这块地与旭辉宸宇府仅一路之隔，这意味着期间存在约4000元/㎡左右的倒挂区间。在南部卧城板块集体奔向30000元/㎡的关头下，这样的实惠着实难能可贵。

　　宸宇府作为旭辉旗下“府”系住宅，全系改善定位，整个园区由18幢高层建筑和18幢排屋构成，容积率为2.8。其中，高层住宅产品主力户型为102、108、122、132㎡，涵盖了首改与改善型需求。

　　以122㎡四房两厅两卫户型为例，该房源采用两套房朝南配横厅设计，北侧为次卧及书房空间，整个空间为全明设计，南北通透，采光性能优越。房间内配备飘窗，小区景观可尽收眼底。卫生间采用干湿分离设计，不仅提高了卫浴空间的使用效率，还有利于空间内保持清爽干燥。宽敞的U型厨房与餐客厅相连，使得内部空间动线非常舒适。

　　122方户型图

　　132㎡四房两厅两卫户型同样圈粉颇多，这一户型格外适合三口或四口之家居住，三开间朝南配横厅设计不仅充分考虑到采光性能，更在室内实现了有效的动静分离。该户型南北通透，宽阔的景观视野同样是一大亮点所在。

　　一套好房子，首先应该是回归生活，周边配套、产品品质与居住体验无一例外不可或缺。更何况，在南部卧城买下这样一处改善型居所，300万上下就足够了。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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