55666元/㎡，钱二新盘首开均价比隔壁便宜了约3500元/㎡
住在杭州网1月21日讯（记者 詹慧雯）1月21日晚间，位于钱江新城二期的新盘——潮语江澜府，领出了首张预售证。
即将推出1#30套高层房源，户型面积160㎡、192㎡，精装均价55666元/㎡。其中，160㎡户型总价780万元起，192㎡户型总价915万元起。
潮语江澜首开楼幢示意图
潮语江澜府一房一价表
这个价格是什么概念？
比隔壁杭序府去年6月的首开均价（59098元/㎡），要便宜了约3500元/㎡，可谓是开发商随行就市的表现。值得一提的是，这也是钱江新城二期板块首次有楼盘低价首开。在经过去年的价格摸索之后，开发商自主定价更加务实了。
同时，总价800万左右的新房，目前在整个城东新城、钱二片区来说也比较稀缺。开发商选择首开小户型楼幢，并只开30套房源，也不难看出其小心翼翼的市场试水。
钱江新城二期在售新盘区位图
潮语江澜府，位于钱江新城二期东片，地铁9号线红普南路站北侧约200米处，与板块内在售楼盘杭序府、天澜传序府，仅一路之隔。
项目于2025年6月由滨江拿地，地块容积率2.5，成交楼面价38642元/㎡，后联合越秀一同开发，规划了14幢12-16F住宅，共440套房源，户型面积160-221㎡。
在产品上，潮语江澜府做了一定的迭代，比如打造了高约9米的金色门头，约7000㎡实景示范区，约2700㎡下沉庭院+会所包含恒温泳池、棋牌室、模拟高尔夫、健身房、瑜伽室、女王厅、书吧、茶室、雪茄区、日咖夜酒、儿童区等12大功能区等。
潮语江澜府实景图
新房产品升级了，潮语江澜府为何在此刻选择低开？其主要原因不外乎市场行情。
钱二东片这个区块，此前新房限价为5.1万-5.3万元/㎡。
去年6月钱二首个不限价盘—杭序府首开，房源精装均价5.9万元/㎡，较隔壁潮语映月（限价5.2万元/㎡）价格上涨了约7000元/㎡。杭序府前三次开盘中签率在23-42%之间，但到11月四开时已显乏力，四开、五开中签率均为100%。与此同时，天澜传序府去年11月、12月两次开盘中签率也为100%。
当然，更大的压力还来自于板块的二手房。仅过去一年就有超10个楼盘集中交付，全是千万级豪宅，板块的二手房价正经受市场大考。
此外，潮语江澜府低价首开，也有一定的房企因素。
去年12月，滨江旗下萧山市北项目锦上观澜，就曾以36776元/㎡价格低价首开。锦上观澜是在市北市场价格试探清楚后的理性定价，项目整体去化情况不错。潮语江澜府，或将复制锦上观澜的营销策略。
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