又一板块地价跌了！20935元/㎡，滨江底价拿下浦沿宅地

住在杭州网12月2日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州12月首场土拍大战打响。仅一宗涉宅地出让，位于滨江区浦沿板块，这也是浦沿今年年内正式出让的第四宗涉宅地。

据了解，该地块吸引到了6家房企报名登记。仅一轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价20935元/㎡。地价相较于今年10月同区域内大家、英冠的拿地楼面价，有所下降。

截至目前，杭州十区涉宅地总成交金额已达1418亿元，是2024年全年卖地金额的121%。

只剩12月23日最后一场，杭州2025年全年涉宅地出让即将收官。预计杭州全市全年涉宅地成交总金额在1423亿元左右，紧追上海（1427.2亿元）、北京，列全国第三。

滨江底价补仓浦沿宅地

地价较10月份有所下降

浦沿单元BJ040301-05（1）地块，位于明德路与生地街交叉口，垃圾街美食广场的南侧，距离地铁4号线杨家墩站直线距离约500米。地块容积率2.5，可建面积6.5万㎡，起拍总价13.6亿元，起拍楼面价20935元/㎡。

仅一轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价20935元/㎡，溢价率0%。地价相较于10月份，有所下降。

浦沿单元BJ040301-05（1）地块实景图

浦沿单元BJ040301-05（1）地块区位图

这已经是滨江区浦沿板块今年年内出让的第四宗涉宅地。2月，绿城&英冠联合竞得浦炬街站TOD，后打造成春来晴翠。10月，大家、英冠又各自补仓了一宗浦沿宅地，均位于地铁杨家墩站附近，成交楼面价分别为25317元/㎡、25108元/㎡。

今天成交的这宗涉宅地，容积率和大家项目、英冠项目一致，皆为2.5。不过，从小区位上来看，地块离地铁站略远、周边相对荒凉，故而成交楼面价低于大家浦沿项目、英冠浦沿项目，也在情理之中。

翻阅浦沿板块近三年的土拍成交记录，我们不难发现，宅地纪录保持者仍是2023年4月拿地的揽晖美寓（楼面价26745元/㎡）。

浦沿板块主要新房、次新房分布图

新房方面，春来晴翠已于8月份首开，首开均价36159元/㎡，中签率38.15%；二开均价36958元/㎡，中签率45.61%。此后，项目三开、四开、五开，中签率皆为100%。

此外，今年还是浦沿板块的交付大年。「浦沿四子」之伟星咏滨名邸，已于10月率先启动交付。而同为2023年拿地的江映云邸、朗拾滨屿、揽晖美寓、滨望，均有望在今年年底左右陆续交付。

若再算上计划2026年交付的滨颂御湖境，这6个项目的总房源套数，高达3370套。浦沿板块的二手房市场，或进一步承压。

仅剩最后一场

2025年杭州土拍将收官

原计划11月28日挂牌的新一批涉宅地，并未正式挂牌。这意味着，2025年杭州涉宅地出让计划已全部公布。

2025年杭州十区共挂牌31批次，出让92宗涉宅地，同比2024年（72宗）增长了28%。截至12月2日，这92宗涉宅地已成交91宗，成交总金额1418亿元，是2024年全年卖地金额的121%。

仅剩下12月23日最后一场，2025年全年杭州涉宅土拍将收官。

12月23日，容积率1.2的富阳银湖52-2号正式出让，起拍总价2.87亿元，预计或底价成交。

银湖52-2号实景图

而杭州下辖的桐庐、淳安、建德三县市，仅桐庐县今年有两宗涉宅地成交。分别为城南街道JS2024-3号地块、未来城8号地块，两宗地块的总成交金额约2.2亿元。

若算上下辖三县市，2025年杭州全市的涉宅地总成交金额预计在1423亿元左右。

这个数据在全国主要城市中是什么水平？

好地网数据显示，上海2025年公开市场土地出让已落幕，全年出让涉宅地48宗，总成交金额1427.2亿元。（备注：不含协议出让，如全国总价地王东安新村旧改项目为协议出让）

中指研究院数据显示，北京前11月涉宅地成交总金额为1304.6亿元。12月份，北京还有12月16日、12月23日、12月25日三场土拍，三宗涉宅地总起拍价122.48亿元。即使这三宗涉宅地全部底价成交，北京2025年涉宅成交总金额也将超过1427亿元。

也就是说，第一、第二名将在北京、上海中产生，杭州预计将稳居第三。