5年前买的地铁房，已亏掉首付！若置换成二手房，会亏更多吗？

住在杭州网10月26日讯（记者 詹慧雯）问题一

2020年买的彩虹天空之城，目前已经亏损首付，周边教育不方便，现在考虑置换萧山市北西二手房，划算吗，会不会亏的更多？

关键词：新塘、市北

回答：

正向置换无非两种，一是置换到更好区域，二是置换成更大的面积。从新塘到市北，是明显的地段提升。市北离奥体更近，无论是生活的便利性、还是房产的保值性上都相对优于新塘。

市北板块，目前新房和二手房市场之间，也存在较大割裂。新房产品很卷、价格也很高，比如松川境均价4.5万元/㎡、晓澜玉华均价超5.3万元/㎡，外加户型又大，很多房源总价超1000万元，偏向于终极改善市场。二手房单价现在大多只有3-4万元，且起步户型90多㎡，总价300-400万元起，更偏向于刚需以及初级改善。

若买市北二手房话，现在也是个机会，房价和当年新房限价时期相比没怎么涨，部分房东可能甚至还亏点利息。当然，你若卖掉彩虹天空之城的话，也要“壮士断腕”，看有没有这个决心和魄力了。方向是对的。

问题二

滨江江斓映象府次新二手房是否值得购买？为什么挂牌这么多？

关键词：滨江西兴、江澜映象府

回答：

挂牌量大，是因为2023年江斓映象府销售时，恰逢市场热度较高，投资客不少。并且滨江区核心区每年新房供应量较少，项目有一定的稀缺性。江斓映象府目前贝壳外网挂牌量在80套左右，抛售率25%左右，在江南西兴、世纪城一带来说，也还算正常的。

不过它交付两个月以来，二手房成交量并不大。目前，二手房价也不是很稳定且明晰，建议可以再等一等。江斓映象府，地段、学区都好的，是否值得买，关键还是看价格。

问题三

目前在义桥御景蓝湾有一套房，三年前在浦沿星汇荣邸贷款一套二手房用于小孩子读书，明年读小学，现在准备卖掉一套房，有好的建议吗？浦沿这套房子对应的钱江湾小学，考虑到贷款、房子年龄，这套房子89㎡，套内面积也比较小。您建议卖哪套比较好？

关键词：星汇荣邸、御景蓝湾

回答：

星汇荣邸虽然房龄老一点，但毕竟在浦沿板块的地铁口，生活居住上肯定还是更方便一些，小孩上学也方便。除非你就是义桥本地人，或者有一定的地域情结，否则，会更建议先卖掉御景蓝湾。

星汇荣邸可以考虑后续再做置换，浦沿板块这两年推地量、新房供应量很大，马上年底有四个次新房要交付，可挑可选的空间很大。

问题四

滨江水电新村、中海寰宇西等几个地王项目，有什么新消息吗？大概会卖什么价格？

关键词：杭州地王项目

回答：

滨江水电新村，据说产品会颠覆性，目前也没有很明确的信息剧透，开盘要到明年一季度了。

中海区府玖序项目，10月底会开城市展厅，预计最快年底首开。全盘总共244套，其中住宅200套左右，主力户型233-413㎡。项目概念+大平层由扎哈事务所设计，住宅建设设计是GAD的张微，室内则请了傅厚民、杜康生等杭州市场上较为少见的设计师。

滨江水电新村，高层放风价12-13万元/㎡左右；中海区府玖序，高层住宅放风价12万+。不过，这两家开发商都比较务实，具体开多少，肯定还是会结合届时的市场行情，随行就市。