“国际滨”一线江景商场为何命运多舛

　　住在杭州网8月20日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）“我们的居酒屋原先开在闻涛路上沿江的商场里，生意一直很好，没想到前阵子商场突然断水断电，我们只能关店，出来摆夜宵摊卖烧鸟了。”近日，原居酒屋的主厨老陈无奈表示：“这个月开始出摊的，同时也在为新店找地方，老店应该是回不去了。”

　　摄影 詹慧雯 印梦怡

　　老陈口中“生意还不错”的居酒屋，就开在滨江区核心地段的江南樱花里，作为主城区一线沿江的商业综合体，如今却大门紧闭，商户撤走，究竟发生了什么？

　　拿地17年，实际开业不到1年

　　樱花里位于滨盛路和信诚路交叉口，距离地铁6号线诚业路站约700米，北面与钱塘江仅隔着有“杭州最美樱花跑道”之称的闻涛路，钱塘帝景、钱江水晶城、闻涛诚苑等数十个大型住宅小区环伺，附近还有省儿保、产业园、学校等，人口密集。

　　摄影 詹慧雯 印梦怡

　　去年10月，樱花里开业，由远航商管集团运营，一楼引入了奢侈品折扣店，还招商了不少网红餐厅。然而今年7月中旬，就有网友在社交平台上发布了自己的糟心经历：“在网上刷到樱花里这家商场，特地从慈溪赶去现场，坐了两个小时顺风车，到了才发现已经关闭了。”记者在现场看到，目前商场虽仍有零星商业正常营业，比如一楼的星巴克、宠物店，五楼的IMAX影院，但商场大门已经锁上，里面人去楼空。 

　　也就是说，樱花里实际运营时间1年都不到。但樱花里所在的商业体从拿地算起，至今却已有17年。资料显示，樱花里所在的位置即杭政储出[2007]76号地块，在2008年1月11日出让，拿地单位为海墅房地产开发（杭州）有限公司，拿地总价15.86亿元，实际由世茂、中海联合开发，住宅部分即如今商场南面的钱塘帝景。

　　摄影 詹慧雯 印梦怡

　　在成为“樱花里”之前，这里是怎样的？一位附近居民告诉记者：“印象中这个商场2015年就造好了，但一直没开业过，直到有了樱花里。没想到也没撑多久。”

　　这么核心区位的商业，为何如此艰难？一位知情开发商人士告诉记者：“当年房地产开发模式以快周转为主，没有考虑过自持运营，所以商业从一开始的设计上就欠缺了整体规划和定位。”

　　在樱花里之前，这个商业体名叫悦江商业中心，包括商场和写字楼，“现在关门的是卖出去的商场部分，写字楼是世茂自持的，所以正常运行。”作为物业方的世茂服务相关负责人解释。

　　摄影 詹慧雯 印梦怡

　　商场产权复杂，有200多名小业主

　　“樱花里开业的时候，二楼三楼其实一大半都是空的。这里招商一直很难，一部分原因就在于整个商场产权并不在一家单位手上。”刘先生是樱花里的众多“小业主”之一，他告诉记者：“我是2015年9月买的三楼商铺，面积20.53㎡，单价大概2万元/㎡出头，花了40来万元。像我这样的业主有两百多个，商铺面积小的有20㎡左右，大的有130㎡左右，总共卖了约1.5万㎡。”刘先生说，“商铺位置其实在商场里找不到的，商场就是大开间。当年买的时候，是和杭州弘聚管理公司签了《商品房委托经营管理协议》的，承诺售后包租，每年返还租金。”

　　摄影 詹慧雯 印梦怡

　　2021年时，海墅房地产开发（杭州）有限公司以低价把商场剩余部分打包卖给了远航控股集团，分布在1-4层以及地下负一层，建筑面积约3.2万㎡。“远航低价收购的条件是将弘聚管理公司前期拖欠我们小业主的总租金打三折付给我们，之后商场也委托给远航来负责运营，前两年为免租期，第三年开始约定远航付给我们小业主租金，每半年一付。然而我们全体小业主至今也只收到了第一笔的前期租金。现在商场又关了，收租金估计更加难了。”

　　刘先生表示：“明明是地段不俗的商业，没想到却投资失败了。我们小业主很希望有投资商能把我们手上的商铺产权统一收购去，这样我们既能解套，商场也能统一运营。”

　　摄影 詹慧雯 印梦怡

　　那么，樱花里还有机会重生吗？一位知情人士告诉记者：“樱花里很可能会重新调整业态，但远航目前仍然资金紧张，最快估计要等9-10月再重启招商，这还是理想状态。”

　　戴德梁行浙江区域总经理汤耀光认为，商业要运营好需要天时地利人和。“现在过了商场经营环境最好的时期，而且地铁全面开通之后，很多商场都是TOD综合体项目，樱花里除了一线江景之外，并没有占到地铁交通的优势，人流比较难聚集。想要活下去，运营方要投入很大的人力、物力来重构市场信心。”

　　不过，商业综合体迎来转机的案例其实并不少，比如城北的蓝钻天成，同样曾经将商铺卖给小业主，然后由商场返租运营。从2023年起蓝钻天成多次出现在法拍市场，直到去年5月成交，现在已改头换面成和睦里，预计在年底开业。