申花最热门次新房小区易主，总价低，最低挂牌仅4.8万元/㎡！

住在杭州网8月17日讯（记者 詹慧雯）最近，申花板块的二手房成交榜首易主。3月底才办出大证的杭曜置地中心后来居上，一举超越了星瓒颂锦府，成了申花二手房的新流量担当！

杭州贝壳研究院数据显示，7月杭曜置地中心二手房成交23套，位列杭州月度成交量TOP2，而星瓒颂锦府仅成交了12套。

豪宅经纪人阿风告诉潮新闻记者，截至8月15日，杭曜置地中心8月二手房成交量已达13套，在申花板块内仍遥遥领先。

杭曜置地中心实景图

华丰三兄弟中最晚交付的楼盘

二手房势头却最猛

杭曜置地中心位于萍水街与莫干山路交叉口，是申花板块华丰造纸厂“三兄弟”之一，于去年12月分批交付，并于今年3月下旬陆续办出产证。 

整个小区分为一区、二区，总有1763套住宅，户型面积118-179㎡。其中，一区靠近小河，有996户，118㎡、139㎡户型占比较高；二区则更靠近地铁和睦站以及在建万象天地商业，有767户，以139㎡、179㎡大户型为主。

杭曜置地中心楼幢分布图

我爱我家数据显示，2025年上半年，星瓒颂锦府二手住宅共成交156套，杭曜置地中心二手住宅共成交121套。

“杭曜置地中心是3月21日左右才开始陆续出证的，而星瓒颂锦府是去年12月开启的预交付。所以，实际上从今年二季度开始，杭曜置地中心的二手房成交量，就开始逐渐超越了星瓒颂锦府。”一位申花资深中介分析道。

杭曜置地中心实景图

7月二手房数据显示，杭曜置地中心成交20余套房源中，以118㎡三房小户型为主，占比约2/3，成交单价在4.8-5.4万元之间。仅有少数几套139㎡、179㎡大户型成交，成交单价在5.5-6万元左右。

而星瓒颂锦府则相反，仍是129-179㎡大户型更受欢迎，成交单价在5.6-6.1万元左右。

性价比是王道

带动二手房批量成交

贝壳找房外网显示，杭曜置地中心一区目前挂牌房源57套，其中，挂牌单价最低的10套房源中，有9套为118㎡三房户型，挂牌价在4.9-5.4万元/㎡之间。

杭曜置地中心二区目前挂牌房源45套，其中，单价最便宜的一套房源，同样为118㎡三房户型，挂牌单价甚至不到4.8万元。这套房源位于8幢2楼，一路之隔即是华润写字楼，西侧采光受到部分影响。

“杭曜置地中心118㎡户型最近的成交价，基本上就是房东保保利息。”

一申花中介告诉记者，有不少置业需求为三房的客户，一圈带看下来，普遍上会更青睐于杭曜置地中心一些。同样是三房户型，杭曜置地中心的118㎡比星瓒颂锦府的108㎡多了10㎡，总价还差不多，对比单价则更有性价比。

这位中介透露，7月杭曜置地中心有3、4套房子，是挂牌几天就秒成交的，这个去化速度超出了很多房东的想象。

豪宅经纪人阿风同样认为，性价比是杭曜置地中心二手房快速成交的主要原因。

“其次，杭曜置地中心离地铁站比较近，是三兄弟中离地铁站最近的一个小区，交通相对便利。另外，家门口华润置地商业的主楼也开始起来了，有商业预期在。”