杭州年度最重磅地块挂牌！奥体莲花碗旁，起拍价高达45573元/㎡

住在杭州网2月21日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）2月21日，杭州数一数二的重量级宝地登场了，奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地挂牌，起拍总价30.6亿元，楼面价45573元/㎡，预计3月25日出让。

“莲花碗”南面，一线钱塘江的奥体滨江国际商务区，堪称杭州珍藏多年的核心留白区，在2023年曾向全球发起设计方案征集，旨在打造世界一流的滨水空间和高端总部集群，直到2024年初，肃木丁建筑事务所方案脱颖而出，让留白区有了未来的轮廓。

时隔一年，这片“留白”终于有动作了。也带来了一个悬念，杭州最贵楼面价大概率再次刷新，首秀地价是否跳过“6字头”，直奔“7字头”？抑或更高？

同日挂牌的还有钱江新城二期、城东新城、萧山老城板块三宗地块。

奥体滨江国际商务区首秀

已预定杭州新地王

2025年1月，滨江斩获民生药厂宝地的成交楼面价是64834元/㎡，也是目前杭州涉宅地块的单价地王，这一纪录预计只能保留到水电新村地块出让前。

原水电新村区块分为3宗涉宅用地，一宗位于秋石高架以北，更靠近奥体“莲花碗”；其余两宗位于秋石高架以南，最南侧地块也是最接近滨江区政府核心的。

此次首秀的就是最南面的西兴单元BJ030102-25地块，北面与杭高附属滨江中学相邻，离钱塘江直线约300米，周边是杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等知名改善小区。

西兴板块近两年推地不少，2月20日，滨江刚刚拿下的西兴地铁站旁地块，楼面价42989元/㎡；2024年底成交的中海寰宇天下西侧地块，楼面价44673元/㎡。

星民站地铁旁的滨江兴耀·潮起，就在水电新村地块南面约700米，2024年3月底拿地，10月初清盘，新房限价49300元/㎡，户型199-255㎡，四次开盘有三次中签率个位数，触发五年限售。

奥体滨江国际商务区效果图 图源滨江发布

奥体滨江国际商务区范围图 图源滨江发布

安琪儿地价刚创新高

城东新城、钱二再推宝地

上城区一口气挂出两宗涉宅地，一宗位于城东新城、一宗位于钱江新城二期。

2月20日，大家以54%的高溢价率竞得安琪儿4.0地块，成交楼面价47486元/㎡创新板块高，并一举超越了此前城东新城的新房限价。

仅一天之隔，城东新城再推一宗宝地——城东新城单元SC080201-03地块，为地铁4号线新风路站上盖TOD，容积率2.5，可建5.3万㎡，起拍总价14.97亿元，起拍楼面价28060元/㎡。

地块位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，交通出行十分便利。周边仅滨江锦上万象府、大家安琪儿项目待售，另有一宗安琪儿5.0地块计划在2月25日出让。

四堡七堡单元JG1404-29地块，紧邻地铁9号线红普路站，容积率2.5，可建6.07万㎡，起拍总价18.88亿元，起拍楼面价31116元/㎡。

地块到钱塘江直线距离仅600米，东侧为去年12月31日招商新竞得的钱二项目（楼面价37629元/㎡），南面为杭州高级中学（钱江校区）。

萧山老城区加推低密地

容积率仅1.45

蜀山西单元XS150102-R2-05地块，位于萧山老城板块，容积率1.45，可建约1.6万㎡，起拍总价2.35亿元，起拍楼面价14700元/㎡。

板块内上一次宅地出让在2023年8月，中天西房海威·宸鹭弦歌里，容积率2.2，拿地价18109元/㎡，精装限价，32000元/㎡，户型139-175㎡，已于去年清盘，四次开盘中签率最低29.91%，最高91.84%。

东面临近的保利恒尊·崇璟和颂府，在2023年5月拿地，地价17848元/㎡，容积率1.8，精装限价33430元/㎡。已有两次开盘，均无需摇号，目前仍在售。