为颜值耗资数千万！杭州改善楼盘纷纷众筹升级外立面

住在杭州网12月11日讯（记者 蒋敏华 詹慧雯）位于望江新城的K11住宅江明月朗园，今年3月业主众筹成功升级北外立面；位于市北的奥印潮观府，今年9月业主众筹升级外立面，不到2个月就成功筹款。位于申花的二手次新小区天荟，近期由于外立面脱落，业主们也开启了众筹自救之路……

业主众筹升级外立面，这是近年来杭州出现的一个新现象。随着越来越多小区加入到这个行列，业主众筹升级外立面已经成为一种潮流。

小区外立面纷纷升级

业主众筹是主流模式

杭州楼市的这股“外立面医美”之风，始于2023年。那一年，杭州楼市步入下行通道，品质自然也重新成为开发商的竞争利器。以绿城为代表的在杭房企们开始卷大门、卷架空层、卷地下车库、卷室内精装……代表楼盘颜值的外立面尤为如此，甚至连一些郊区单价2万+的刚需盘，都将四面铝板作为楼盘标配。

反观2019年“双限”以来的一些市区摇号热盘，由于市场热度高、房子不愁卖，开发商为了控制成本降配成风。即便是一些中高端改善楼盘，外立面也多为真石漆材质，放在当下自然也就成了品质低下的一大败笔。为了提升小区的楼盘品质，避免交付后在二手房市场上被其他楼盘价格压一头，“众筹升级铝板外立面”的行为开始在杭州楼市中应运而生。

钱江世纪城的业主们，众筹升级之心最为迫切。2023年10月31日，中海潮展云起在售罄5个月后，突然公布了外立面调整方案，将三面铝板升级至四面铝板。紧接着2023年12月1日，融信傲世邸也发布了规划调整方案，将原先北立面、东西山墙面的铝板+涂料，升级为全铝板覆盖。到了今年1月10日，中粮悦著云轩发布规划调整公示，从原先的涂料+一体板，直接升级成大面积铝板。

江明月朗园

位于望江新城的K11住宅江明月朗园，是杭州众筹升级外立面楼盘中单价最贵的一个小区，2022年在售时新房限价为69800元/㎡。2023年夏天，部分业主了解到小区北外立面为部分涂料之后，开始自发联系其他业主，众筹升级全铝板外立面。短短两周时间，便众筹到2000万元。2023年底，经多方协商后一致同意由业主出资、开发商协助完成外立面升级。今年以来，小区业主们众筹升级外立面的速度在加快。有的楼盘房源一售罄，业主们便开始谋划众筹事宜，最典型莫过于刚众筹成功的奥印潮观府。位于市北西的奥印潮观府，9月份刚售罄，11月中旬便完成筹款，并发布了修改后规划方案，外立面升级为四面铝板，前后不到2个月。另据了解，沁百合、翡翠嘉运府，最近也开始谋划众筹升级外立面。

新城国际花园

事实上，业主众筹外立面升级的队伍远不止这些。还有一部分小区是在交付后升级，比如申花的杭樾润府、杭曜置地中心。不过截至目前，真正成功的仅钱江新城的新城国际花园一例，从最早提议到最终升级成功，前后历时5年之久。

此外，杭州也出现过开发商主动升级外立面的案例。比如，来自临安的地上集团，2023年底对申花庆樾上府以及文晖文樾上院的东、西山墙面，主动进行外立面升级，升级后为三面铝板。又如，今年初位于市北东的中海璞翠云集，因销售状况不佳而主动提升产品品质，将外立面升级为四面铝板。

花费巨资升级外立面

这笔经济账是否划算

杭州业主对升级外立面一事的偏执，原因有很多，比如有的小区交付多年后外立面渗水问题较为突出，希望升级成铝板后一劳永逸解决。不过，通过升级外立面来提高颜值并实现房价升值，这是最主要的一个原因，尤其是那些尚在施工阶段就采取升级行动的楼盘。

外立面升级，需要耗费巨额资金，动辄数千万元之巨。据了解，目前杭州市场上常用的外立面材料中，真石漆的综合单价（含人工、材料等）约100元/㎡；铝板约650元/㎡；干挂石材视不同材质而定，价格在600-900元/㎡；玻璃幕墙约1100元/㎡。

若是小区交付后再由业主自筹改造的话，加上脚手架搭建、铲墙等成本，总费用还会更高。因此，像江明月朗园、奥印潮观府这样，若能赶在开发商施工阶段能就谈妥外立面升级方案，从经济性上说就会达到最佳。当然，即便业主愿意自筹资金，也并非所有开发商都会同意升级外立面，也有一些楼盘因开发商不同意而以失败告终。

从已成功案例来看，K11住宅江明月朗园，是业主众筹了2000万，每户出资2万元至22万元不等。奥印潮观府，则是业主众筹了3000万元，每户出资5-7万元左右。新城国际花园升级后的外立面主材方面铝板和金属氟碳漆各占一半左右，总工程款约2300万元，其中业主自筹1000余万元（按产证面积100元/m²的标准），另由小区物业维修基金以及公共收益支出1000余万元。

至于这笔钱花得是否划算，升级后的外立面对房价有多大贡献，则是一个仁者见仁智者见智的问题。以刚刚交付的江明月朗园为例，目前二手房主流成交单价9万元/㎡左右，在同板块中位居前列。新城国际花园近期完成外立面升级后，一些房东纷纷上调了二手房挂牌价，和园和彩园在贝壳上的挂牌均价分别为70545元/m²和68849元m²，相比年中确实有了较大幅度的提高，但成交寥寥。

“小区外立面的颜值，你说重要么也重要，有时候带客户去看A小区，结果客户被隔壁的B小区吸引了，因为B小区外立面更高档。你说不重要吧，确实很少有客户仅仅是因为看中了外立面而下单。”中介人士说。