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突然,杭州的二手房中介一窝蜂从亚运村转战望江新城K11!

2024-11-21 10:03 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网11月21日讯(记者 詹慧雯)10月,桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套,亚运村住宅成交过百套,成为杭州二手房最火热区域。但11月开始,不少细心的网友发现朋友圈中亚运村房源的刷屏量直线下降,中介们全都集中火力去推k11江明月朗园了。杭州二手房的热点变了吗?

  “亚运村二手房价格涨上去,成交速度就放缓了。中介带看也是跟着市场走的,一部分客户转去看世纪城其他二手房,另一部分预算更高的客户,可能就会去江明月朗园。”

  链家亚运村店谷店长介绍,11月起桂冠东方的价格普遍涨了,其中位置最好的二区房源涨幅最大的有100万左右,四区部分房源涨幅在20-30万左右。截至11月17日,桂冠东方、日耀之城两盘累计成交约60套,对比10月同期成交速度变慢了。

  那为什么是江明月朗园接力亚运村住宅,成为了11月杭州二手房市场新热点?

  望江新城资深经纪人老姚告诉记者,主要因为江明月朗园成交好,所以大家都来推荐。从11月3日开始到现在,江明月朗园二手房已累计成交了16套(含商拍)。“差不多是一天成交一套的节奏!”

  江明月朗园为新世界城市艺术中心住宅组团,比邻k11购物艺术中心,930套可售住宅房源于2022年5月、12月分两次公开摇号,精装均价69800元/m²。项目于今年10月30日启动预交付,有不少业主选择直接收房。

  数据显示,江明月朗园目前二手房主流成交单价在9万元/m²左右。其中最受二手房买家欢迎的是143m²的边厅四房户型,其次是167m²的四叶草四房户型与183m²的边厅四房户型。

  对于像江明月朗园这样总价1000万以上二手房的高频次成交,不少豪宅经纪人均发出了“很少见”、“超预期”的感叹。

  老姚表示,一方面受多重政策刺激的影响,市场购买力在肉眼可见的放大。“我们明显感觉到9月底、10月这一波政策后,买方端的心态好了很多,一批原先观望的改善客户,开始积极看房、下定了。”另一方面,江明月朗园本身的交付节点卡得比较好,它的交付增加了南星、望江一带改善客户二手房产品梯队的选择。

  不过他也指出,这一波望江的豪宅二手房市场行情,本质上还是改善、置换主导,不少是其他板块业主卖房之后置换过来的。整体来说,总价1000-1500万区间成交较多,总价1500万以上的较少。

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