今年最后4个月杭州有3.5万套住宅要交付，多板块二手房价承压

　　住在杭州网9月4日讯（记者 詹慧雯 黄磊）2024年是杭州楼市的交付大年，下半年交付量尤其大。经潮新闻美好生活研究院统计，今年余下的4个月，杭州十区将有近3.5万套住宅交付，不少板块的二手房价将承压。

　　今年最后4个月

　　3.5万套住宅待交付

　　潮新闻美好生活研究院数据显示，2024年9-12月，杭州十区待交付楼盘（住宅）仍有40余个，待交付房源数量约3.5万套。

　　从区域分布上来看，余杭区待交付住宅房源量最大，共7500余套，勾庄板块是大头；钱塘区待交付住宅房源量列第二，超过6200套，集中在大江东核心、下沙经开；萧山区列第三，超过5000套，集中于市北东、亚运村板块。

　　从板块分布上来看，勾庄今明两年承压最大，交付总房源量超过9000套。勾庄2024年有5个楼盘待交付，为绿城“海棠三子”月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩，以及星创城映月璟园、万科星遇光年府，房源超过5800套；2025年有3个楼盘待交付，为运翠轩、福翠里、星漫云渚，房源量近3300套。

　　其次是未来科技城和云城板块，2024-2025年交付房源量，预计近1万套。

　　未科今年上半年已完成杭珹未来中心二区、富力中心南区、沐宸院、汀岸晓庐、汀云上府的交付，房源超4000套。重头戏还在明年，滨江“枫云四子”枫汀云邸、枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭，超级大盘杭与城以及绿城汀岸辰风里、云诵桂月轩都将交付，房源总量近6000套。

　　主城区申花、钱塘区金沙湖一带近两年的交付量亦不容小觑。潮新闻记者统计，这两个板块2024-2025年的房源交付量均超过5000套，其中申花还多是大户型。

　　很多楼盘提前交付

　　不少板块二手房承压

　　对比往年，今年杭城的交付潮呈现出一大明显特征：提前交付的楼盘，变多了。

　　开发商们的交房时间，普遍要比合同约定时间提早了几个月。像城东新城的会潮悦府、运河新城的河映云集，提前了10个月交付；未科的杭珹未来中心二区，甚至提前了一年半时间交付。

　　于开发商而言，提前交付不仅可以早点拿回监管账户的钱，实现资金的高效利用。同时，也有利于公司释放业绩，为财务报表锦上添花。

　　和往年不同是的，今年交付的改善型楼盘特别多。潮新闻美好生活研究院数据显示，2024年交付的单价在4.5万元/㎡以上的住宅房源，累计1.6万套。其中，亚运村、申花、文晖、钱江新城二期、望江新城等恰是重点交付板块。

　　但对于很多板块而言，房子早交付，就意味着二手房挂牌量增加，已经持续下行的二手房价将继续承压。

　　最典型的案例莫过于亚运村住宅。率先办出产证的日耀之城，主流成交价在5.4-6.8万元/㎡。到8月桂冠东方出证，价格战越发激烈，最新成交的一套近铁路、低区132㎡房源，价格甚至跌破了4字头。

　　还有申花板块6月底率先交付“华丰三兄弟”之杭樾润府，挂牌率接近15%，近期成交价在5.5万元/㎡左右。第一个交付楼盘的二手房价只能算勉强保本，其他两个楼盘的业主就更加担心“踩踏”了。

　　8月底，钱二首个楼盘栖江揽月正式交付。据中介透露，截至9月4日中午，栖江揽月在贝壳内网挂牌量为20套左右，主流挂牌价在7.5-9万元/㎡之间，目前暂无成交。市场表现究竟如何，令人格外期待。

　　注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体交付信息以开发商通知为准