“价高者得”后首拍，杭州板块“地王”重现！绿城连摘四宗地

　　住在杭州网12月12日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）杭州“取消土地限价、结束土地摇号时代”的首场土拍，也就是杭州今年第13批次土拍今天如期登场。

　　根据新规，土地竞拍规则恢复“价高者得”，不再是溢价率12%封顶后摇号，某种意义上也将使土拍的硝烟味更浓一些。

　　截至记者发稿前，铁路北地块已由兴耀溢价38.3%竞得，成交楼面价25258元/㎡，刷新板块楼面价纪录！

　　绿城连中四元，包揽了勾庄好运街TOD、石桥宅地、闲林宅地，以及云城商住地。

　　龙湖暌违多时，杭州再拿地，依然是熟悉的金沙湖板块，高沙路TOD，下沙板块或将迎来第四座天街。

　　伟星再度深耕萧山，竞得宁围商住地。

　　超山宅地，由临平交投托底竞得。

　　滨湖新城宅地意外终止出让。

　　铁路北地价创新高

　　溢价率飚至38.3%，兴耀成功拿地

　　唯一一宗超20家房企报名的铁路北地块，成为本批次最热门地块。正式开拍前夕的报价已“白热化”，截至12月11日傍晚17:53，显示出价已有9轮，溢价率23.3%。

　　铁路北站单元GS1104-04地块，位于慧澜中学的南面，周边被春秋华庭、上塘宸章、滨萃悦府、澜栖府、晶晖里一众商品房环绕。地块为纯宅地，容积率2.2，可建5.3万㎡，楼面起价18260元/㎡，新房精装限价36000元/㎡。

　　铁路北站单元GS1104-04地块区位图

　　最终，地块由兴耀以13.35亿总价竞得，溢价率38.32%，成交楼面价25258元/㎡，成功打破晶晖里22695元/㎡的楼面价纪录，成为铁路北板块的新地王！

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2016年至今，铁路北板块一共出让了7宗涉宅地。

　　其中，春秋华庭2016年拿地时，恰逢短暂的“价高者得”时期，溢价率一度飙至106%；晶晖里、晶悦府2020年拿地时，是“房价、地价双限”外加“竞自持”阶段，项目均有一定的自持比例。

　　今天这宗铁路北地块，在“地价无上限”前提下，溢价率一路走高，可由于新房限价依然是36000元/㎡，故而房地差仅为10742元/㎡。

　　有网友笑称：再拍下去，四面铝板恐怕只剩一面了。

　　某品牌房企工程线负责人曾表示，“要打造一个品质还不错的楼盘，建安成本要达到5000元/㎡左右，地价成本和房价（含精装）价差基本上要9000-10000元/㎡，才能保本。”由此来看，铁路北项目利润微乎其微。

　　如何在新房限价、土地不限价的背景下，控成本、保品质？或是未来一段时间，摆在想要在核心区域拿地开发商们面前的一道共同难题。

　　不限房价的四区遇冷

　　房企拿地策略仍谨慎为主

　　杭州虽已全面取消土地限价，不过新房限价方面却出现了“双轨制”，即上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区继续限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区不限房价。

　　此次土拍前，很多人都在关注，取消新房限价的四区土拍热度是否会应声上涨？成交结果显示，并非如此。

　　下沙中心区单元JS0405-25、35地块区位图

　　四区成交的3宗宅地中，热度最高的下沙地块也仅3家房企报名，其余2宗宅地均只有1家房企报名。而六区的6宗宅地中，报名房企超过10家的有3宗，除了铁路北地块之外，还有石桥地块以及余杭区闲林地块。

　　这意味着，在当前的市场环境下，房企拿地策略上仍然以谨慎为主，更青睐销售相对安全的“限房价”区。

　　富春92-2-A号地块区位图

　　不过值得一提的是，以富阳和临安为代表的城区，虽然当前土地市场偏冷，但是后期也有触底回暖的希望。包括今天成交的富春宅地在内，富阳今年仅成交7宗宅地总建筑面积约26.6万㎡，临安今年仅成交5宗宅地总建筑面积约16.4万㎡。

　　由于几乎都是清一色的低密宅地，若以套均250㎡计算，这两个区今年新增住宅供应量分别不到1100套和700套，客观上有利于降低库存量，改善供需关系，从而提升对房企的吸引力。

　　全国18城取消土地限价

　　多地惊现百轮叫价，市场热情恢复

　　到上个月末，全国22个“集中供地”的重点城市，已全部有了新宅地挂牌，18城相继取消土地限价，恢复“价高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

　　记者梳理了部分城市的成交情况。总体来看，市场冷热温差依然鲜明，不少城市的优质地块受捧，抢地热情恢复，土地市场有了活跃的氛围。

　　10月30日，济南放开限价后的土拍，10宗土地，4宗溢价成交，其中一宗宅地惊现241轮出价较量，溢价53.1%，其他6宗底价成交；

　　11月2日，合肥取消“双限”后的首场土拍，3宗宅地平均溢价率34.2%，其中一宗溢价45%成交，名义地价创下板块新高；

　　11月15日，成都取消限价后的首场土拍，7宗地块平均溢价率6.9%。有2宗地溢价率超过15%，4宗底价成交；

　　11月18日，福州取消限价后首拍，14宗地块成交了10宗，只有4宗底价成交，其中一宗地块竞价了113轮，溢价率41%。

　　今天杭州的土拍结果，总体上与其他城市接近，城区之间冷热分化。核心区域由于新房限价，预料热度仍将维持一段时间。而今后的土拍热度，也将取决于房地产市场能否整体回暖。