中签率曾低至4%的板块推新地，限价32500元/㎡，有倒挂！

　　住在杭州网11月28日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）11月28日上午，今年杭州的第14批6宗宅地挂牌，将于12月28日出让。

　　其中萧山区推出2宗湘北单元地块，拱墅、余杭、富阳、临安则各上新1宗，分别位于运河新城、未来科技城、鹿山、青山湖科技城这4个板块。

　　值得注意的是，11月9日的第13批宅地挂牌时，土拍规则已经大变。因此，本批次挂牌地块也采用“价高者得”的出让方式，不设地价上限价；上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区不设新房限价。

　　邻近地铁及龙湖滨康天街

　　萧山连推两宗，限价32500元/㎡

　　萧山此次上新的是两宗萧山新区姊妹地块，湘北单元 XSCQ3101-02 地块、湘北单元 XSCQ3101-03、05 地块，北面约300米就是在建的龙湖杭州滨康天街，以及地铁 1 号线、 5 号线换乘站滨康路站，区位便利。

　　由于处于萧山与滨江区的交界位置，能享受滨江区的优质配套，因此也是滨江区居住外溢的重要区块，地块容积率清一色2.8，11.6万㎡，起拍总价19.4亿，精装限价32500元/㎡，与板块内已售罄的博奥花宸里限价一致。

　　地块所在板块久未推地，上一次推地在2020年。一宗是2020年6月22日拿地的“万人摇”红盘——滨江·博语华庭，拿地价22674元/㎡，精装限价34000元/㎡，户型99-137㎡，3次开盘中签率分别5%、8%、4%。其中的最后一次开盘，391套房源足足吸引了10473组报名。

　　另一宗是2020年6月29日拿地的招商·博奥花宸里，拿地价17562元/㎡，精装限价32500元/㎡，户型面积100-130㎡，在2021年3次开盘售罄，中签率分别3%、23%、11%。

　　这两个盘之所以如此受捧，原因就在于“限价红利”。花宸里和博语华庭紧邻的地铁5号线博奥路站，再往西一站路，就是滨康路站TOD项目滨康天曜城，精装限价51500元/㎡，相距仅1公里左右。

　　这一限价红利，新挂牌地块更为显著，相距约300米，价差高达19000元/㎡。再看附近二手房成交情况，也存在明显倒挂，比如隔壁的万科·金辰之光近月签约价约4万元/㎡、金地天逸近月签约价约5万元/㎡。

　　运河新城再推宅地

　　新房限价33700元/㎡

　　运河新城单元GS1003-01地块，位于运河新城单元中片区、拱康路沿线，与邵逸夫医院运河分院、金桐雅苑仅一路之隔，到地铁4号线平安桥站，直线距离500米左右。

　　地块容积率2.1，可建面积7.5万㎡，新房限价33700元/㎡。

　　这已经是运河新城板块2023年推出的第7宗涉宅地了。

　　前6宗涉宅地分别是：限价29500元/㎡的映运轩、和著文华轩、运河集团132号项目，限价33700元/㎡的大家运河泊缦府、运河集团平安桥项目，以及限价44000元/㎡的中天海威运河项目。

　　映运轩三次开盘，除了首开中签率86%之外，其余两次开盘中签率均为100%；和著文华轩两次开盘，中签率均为100%。

　　未来科技城核心区推宅地

　　新房限价36100元/㎡

　　余杭区这次拿出了一宗核心宝地——未来科技城137号地块。

　　位于众安蒲荷云邸的南面，夹在汀岸晓庐与海辰中学之间，容积率2.2，可建面积7.2万㎡，新房限价36100元/㎡，没有变化。

　　未来科技城核心区，今年已出让的另外两宗宅地，一宗是汀云上府北侧的未来科技城241号地块，即滨江枫映华庭；另一宗是中南樾府北侧的余杭组团79号地，即绿城汀岸辰风里。

　　滨江枫映华庭，今年4月一把梭哈，中签率19.7%；绿城汀岸辰风里，今年6月两次摇号，中签率为20.6%、33.2%。

　　其他地块位置一览

　　板块：富阳鹿山新城

　　地块名：鹿山11-4号地块

　　板块：临安青山湖科技城

　　地块名：省科创基地单元D06-02地块