武林广场又一座商场即将开业！杭州能容纳多少座重奢商场？

　　住在杭州网11月22日讯（记者 詹慧雯）近日，杭州商业综合体消息不断。

　　11月中旬，钱江世纪城商业综合体SKP疑似停工又光速复工的消息刷屏；上周，杭州中心Vivienne Westwood围挡亮相，12月武林广场将迎来一座新商场；本周，劝业里官宣为湖滨银泰in77六期，西湖边的商业综合体继续扩容。

　　未来两三年，还有恒隆广场、IFC、K11、未来科技城万象城等多个重量级商业项目要开业。

　　问题在于，它们都会做重奢吗？杭州究竟能容纳多少座重奢商场？

　　未来3年

　　恒隆、IFC、K11都要开业

　　据记者了解，三年之内，杭州多个黄金地段的商业综合体将建成。

　　动作最快的是武林商圈的杭州中心，预计今年12月中旬开业。两幢高约130米塔楼，其中一幢为四季酒店，配备214间奢华客房和套房；9层以下的裙楼，是体量约10万㎡的购物中心。

　　品牌方面，除了一楼已揭幕的Vivienne Westwood之外，其余依然比较神秘。据了解，杭州中心定位为“艺术中心·潮流聚场·先锋商业”，会有一些潮奢品牌杭州首店进驻。

杭州中心实景图（摄影：詹慧雯）

　　杭州中心南面200米外，是2018年杭州总价地王——杭州恒隆广场，规划了5幢甲级写字楼、1幢文华东方酒店以及约10万㎡商场。

　　今年8月，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗接受记者采访时曾提到，杭州恒隆广场预计2024年开始分期竣工。其中，商场部分预计2024年末竣工。

恒隆广场实景图（摄影：徐叔竞）

　　2019年拿地的杭州IFC、杭州K11，目前工程进度良好，预计2025年竣工。2021年拿地、原计划2025年左右开业的杭州SKP，开业时间可能延后。

　　至于未来科技城万象城，预计2026年开业。

　　杭州重奢市场有增容空间

　　但全做重奢压力较大

　　联商网数据显示，杭州有三座商场挤进2022年全国购物中心销售额TOP20，分别是：杭州大厦，销售额135.4亿，排名第8；杭州万象城，销售额100亿，排名第9；湖滨银泰IN77，销售额78亿，列全国第16位。这也是杭州目前真正意义上的三座重奢商场，有一大堆的奢侈品牌。

　　根据其他城市的经验，恒隆广场、IFC、SKP如果引进的是旗下的头部商业品牌，那么基本也是重奢商场。如北京的SKP是知名的重奢商场，连年位居全国购物中心销售额榜首，2022年销售额高达230亿元；上海的IFC排全国第4，去年销售额超160亿元；上海恒隆广场位列第7，超138亿元。

北京SKP-S实景图  摄影：詹慧雯

　　若杭州的恒隆广场、IFC、SKP能顺利开业，杭州能够容得下这么多重奢上商场吗？

　　中国商业联合会奢侈品专业委员会与要客研究院发布的《中国高质量消费报告》指出，中国市场已成为全球最大的奢侈品消费市场。世邦魏理仕数据显示，尤其2023年以来，境内消费已不再受制于疫情的被动回归，主动的消费回流持续带动市场活跃。

　　高消费的年轻一代正逐渐成为国内奢侈品行业的新生力量，为国际奢侈品品牌提供了多业态广布局、持续深耕于本土的全新机遇。

　　第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳认为，随着杭州版图扩大、能级提升，重奢在杭州市场的空间会越来越大。“杭州现在有3家LV直营店，但是上海包括机场店有7家Louis Vuitton。杭州现在有3家Gucci，但是上海包括机场店及奥特莱斯店在内有13家。”

　　陈昆葳进一步解释，一方面，杭州的人口结构发生了变化，已不再是本地人、浙江人居住，吸引到很多外部，诸如深圳、上海、北京等特定产业人口、人才过来；另一方面，重奢也不只是头部几个牌子，它还有第一、第二、第三梯队，品牌空间也很大。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达，亦表示杭州这几年人口增长速度快，在现有已开业重奢商场的基础上，仍有不少增容的空间。

　　不过，他也指出，如果未来这些商场全部做重奢的话，压力会比较大。

　　“未来这些商场的竞争主要有两个维度：一个是消费端的竞争，购物中心开业之后客户的分流；另一个是品牌招商端的竞争，高奢品牌在选址过程中，有比较严苛的选址标准，比如排他性、辐射半径等等，通常越到后面招商会越难。”

　　艺术型、公园型商业蓬勃发展

　　未来的商场更讲究体验感

　　11月5日，杭州第二座万象城——城北万象城正式开业。但城北万象城跟钱江新城的万象城完全不同，没有重奢业态，从引入的商家品牌看，更像是一家万象汇。这也使得不少消费者对于下一座未来科技城万象城的“含奢”度产生疑问。

　　陈昆葳特别指出，一座商场是否会有重奢，归根到底，还是由这个市场最核心的消费群体、商场运营商及品牌方集体决定的。“只要城市、区域能级发展到一定程度，比如未来科技城聚集了富裕阶层，那么就会有重奢的牌子。”

11月5日，城北万象城开业首日实景图（摄影：詹慧雯）

　　重奢商场只不过是一座城市的门面，但人气旺盛的商场，未必都要重奢。杭州的武林银泰、城西银泰城、西溪印象城分别以58亿元、47亿元和35亿元的销售额排进了全国前50，而这些并非重奢商场，武林银泰备受年轻人喜欢，城西银泰城和西溪印象城则主要服务辐射范围内的居住家庭。

　　何达告诉潮新闻的记者，未来商业竞争将更多聚焦在全新消费场景的营造上。

　　“越来越多的商业，从封闭式盒子向街区或者街mall的形式转变。近期关注度很高的上海张园，引入的迪奥限时精品店，路易威登 Objets Nomades 旅行家居空间，都以Villa的形式呈现，为消费者提供了更加趣味性、多元化的商业场景。”

上海张园实景图（摄影：詹慧雯）

　　而最近在全国范围内，也有不少社区型商业、公园型商业正在兴起。

　　比如，上海的鸿寿坊，仅1.5万㎡的社区商业，专注美食赛道、90%为餐饮，融合现代商业与历史风貌建筑，随处飘荡着精致的烟火气；又比如，成都麓坊中心，5万㎡商业加13万㎡公园，是全国唯一一个串联陆路公园与水域公园形态的商业。

　　如今，人们更注重的是商业的体验感。未来，杭州也会有许多的精致又美好的商业形态。杭州IFC不仅是重奢商场，更是一个钱塘江畔开放式的城市公园，杭州K11则更多是艺术与展览的形态，是另一种高端商业的典范。