8宗宝地摇号，最火地块58家房企角逐！建发、钱江走大运

　　住在杭州网9月27日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）9月27日，2023年杭州十一批次土拍落幕，总成交232亿元，14宗涉宅地8宗封顶摇号、4宗底价成交、1宗终止出让。

　　上午的竞价环节，建发首入滨江区，竞得一桥南宅地；兴耀补仓下沙，竞得原朝阳橡胶轮胎厂地块；中交、杭州市开发投资，分食东湖新城三宗宅地。

　　下午的摇号环节，温州远山、钱江房产，分食湖墅民生造纸厂两宅地；招商首入申花，竞得萍水街宅地；滨海悦融置业，竞得文晖低密地；建发梅开二度，斩获世纪城钱塘湾总部住宅地块；中海首入市北，竞得市北东宅地；久未露面的广大房产，竞得临平老城商住地。

　　58家房企抢湖墅，42家房企争世纪城

　　钱江、建发幸运摇中

　　从今天这场土拍的房企报名情况来看，近教工路、容积率2.8的湖墅民生药厂热度最高，吸引到58家房企报名，中签率低至1.72%；世纪城钱塘湾总部住宅地块其次，吸引到42家房企报名。

　　值得一提的，“58进1”的湖墅民生药厂宅地，仅次于钱二绿城芝澜月华轩（70家）、新街的大华沄萃府（66家）、市北的樾章璟琇（60家），成为2023年前三季度杭州第4难摇的宅地。

　　在湖墅报名的58家房企中，国企、央企占了一大半，信达、象屿、中海、金隅、建发、联发、港中旅、招商、华润、中能建、首开、铁建、越秀、大悦城、青岛海信、安徽置地、南昌市政等，均参与了本次摇号。

　　最终，杭州本土钱江房产突出重围，幸运摇中湖墅民生药厂宅地。

　　杭州钱江房产上一次拿地，可以追溯到2022年6月的三墩北宅地，也就是古墩彩虹轩。

　　湖墅民生药厂中，另一宗沿余杭塘河，容积率1.3的低密宅地，由温州远山“24进1”竞得。就在7天，温州远山也曾幸运摇中市中心东新宅地。

　　资料显示，温州远山房产，曾和滨江、建杭一起联合开发过杭州西兴板块的江晖府项目。

　　而本场土拍中，可建体量最大、起拍总价最高的世纪城钱塘湾总部住宅地块，最终由建发房产竞得。

　　今天，建发房产梅开二度，豪掷82亿于钱江南岸！不仅首次进入滨江区拿下一桥南宅地，还首次进入钱江世纪城摘得了钱塘湾总部住宅地块。

　　在今年4月份，建发房产曾确权之江未来社区项目，也就是云启之江，后两次开盘，报名人数均在2500组左右，是目前杭州新房市场上总价400-500万一档，最热门的摇号项目之一。

　　而在今天收获一桥南、世纪城两宗宅地之后，建发在杭州市场上的可售货值以及房企地位，将进一步稳固与提升。

　　全国楼市大招频出，预期重拾

　　房企用真金白银看好杭州

　　下半年以来，随着全国楼市持续下行，杭州土拍也呈现冷清局面。回顾8月1日的第8批出让，4宗宅地2宗“一轮游”，每宗地块报名房企一只手数得过来；8月22日，第9批出让中，7宗地块仅申花、城厢2宗溢价封顶；9月20日第10批时，8宗涉宅地块，3宗封顶，5宗底价成交，封顶率不足4成。

　　进入9月后，从明确“认房不认贷”，到存量房贷利率下调落地，同时全国多地开始争相取消限购，政策利好目不暇接。声势浩大的救市“组合拳”下，今天的第11批出让，封顶率超6成，是否意味着杭州市场预期重拾，开始回暖？

　　易居研究院研究总监严跃进分析：“亚运会让全国的目光都投向了杭州，作为强二线城市，杭州的实力有目共睹。对房企来说，在杭州拿地是相对更安全稳健的，尤其这一批次较为特殊，优质地块扎堆，所以有这样一个热度是意料之中。”

　　“另一方面，近期全国多个热点城市陆续放开限购，成都还刚刚调整了限价政策，取消二手房指导价，杭州后续是否会参考尚未可知，但也让众多房企对接下去的市场抱有更多期望。”严跃进表示。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“杭州是强二线城市，但市场同样降温，分化加剧，房企在不确定的时刻，且有较多选择时，更多的是考虑安全性和流动性。在当前市场，除了成都，甚至包括北上广深一线城市都开始动作频频，杭州没有理由不出台政策，只是时间问题。”