总成交65亿！刚刚，绿城一轮补仓市北，滨江四桥南、湘湖封顶摇号

　　住在杭州网8月1日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）今天，2023年杭州第八批集中供地土拍大战打响，仅4宗涉宅地挂牌，是今年以来出让地块宗数最少的一批。

　　4宗涉宅地，分别来自滨江四桥南、萧山市北、湘湖新城、富阳银湖四个板块。

　　8.1这场土拍，对比往期，热度有所降温。

　　首先，是房企报名数量上有显著下降，除滨江四桥南之外，其余地块报名均只有个位数。其次，纵使热门如滨江四桥南，房企报价速度也明显放缓，更为谨慎了。

　　截至记者发稿前，4宗涉宅地中，一半封顶摇号，一半底价成交。

　　四桥南地块、湘湖低密宅地，封顶摇号；市北东宅地，由绿城一轮底价竞得；银湖低密地，由杭州永欣房产拿地。

　　至此，4宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日吸金65亿。

　　（摇号结果，将在留言区置顶公布）

　　滨江四桥南地块 封顶摇号

　　本场土拍，最受关注的莫过于省属单元R21-04地块了。

　　省属单元R21-04地块，位于省儿保滨江院区斜对角，前身为省儿保滨江院区停车场。往北步行200米是钱塘江，往南步行400米是地铁6号线建业路站，往东步行400米是昔日红盘、一线江景大宅——柳岸晓风，地理位置十分优越。

　　地块容积率2.5，可建5.3万㎡，为纯住宅用地，新房限价46000元/㎡。

　　上午9:43，经过20轮火拼，滨江四桥南地块封顶摇号。

省属单元R21-04地块区位图

省属单元R21-04地块实景图

　　这已经是滨江区今年出让的第六宗宅地了，也是地理位置最好的一宗。

　　2023年至今，滨江区共成交了5宗涉宅地。其中，4宗位于浦沿板块，分别由伟星、方远、碧桂园、东莞景天竞得；1宗位于长河，由国泰世纪竞得。

　　省属单元R21-04地块，位于一桥、四桥之间，离江只有200米，从夹缝中依然能看到些许江景。

省属单元R21-04地块实景图

　　对比2017年高层就已卖到47000元/㎡的柳岸晓风，省属单元R21-04地块的46000元/㎡新房限价，可谓是6年“纹丝不动”。于购房者来说，无疑是巨大的限价福利。

　　但对开发商而言，起始楼面价已经来到了30975元/㎡，封顶楼面价34590元/㎡，房地差锐减，多家开发商前期投资人员表示：“算不过来账。”

　　市北东宅地 由绿城底价竞得

　　另一宗热门宅地，是市北单元XSCQ1309-R2-50地块。

　　市北单元XSCQ1309-R2-50地块位于绿城咏桂里东侧，往西，到地铁建设三路站，直线距离900米左右；往东，是铁路，有噪音干扰。

　　地块容积率2.5，可建面积14.6万㎡，新房限价39500元/㎡。

　　上午9:29点，经过1轮竞价，萧山市北地块由绿城宁欣置业以346861万元总价竞得，楼面价23800元/㎡，溢价率0%。

市北单元XSCQ1309-R2-50地块区位图

市北单元XSCQ1309-R2-50地块实景图

　　2023年至今，整个市北板块仅出让了一宗宅地，即2月21日南昌市政“60进1”拿下的市北宅地，在今天出让的地块西北方700米左右。

　　樾章璟琇，规划户型面积139-190㎡，新房限价39500元/㎡，预计8月中上旬首开。

　　湘湖低密宅地 封顶摇号  

　　今年2月及4月，湘湖金融小镇旁相继出让了两宗低密宅地，精装限价都为32750元/㎡，均拍至封顶，由南通神辉、龙湖分别摇中，成交楼面价分别18950元/㎡、19445元/㎡。

　　此次出让的蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，同样位于金融小镇，紧邻龙湖项目。容积率1.3，可建体量约3万㎡，精装限价32750元/㎡，限价不变。

　　地块封顶总价57295万元，封顶楼面价17872元/㎡，由于总价门槛较低，对拿地房企来说相对资金压力不大，因此封顶毫无意外。

蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块区位图

蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块实景图

　　湘湖目前在售的有招商蛇口·湖翠晓印轩、保亿·湖珀润园，均为2022月6月30日拿地，容积率1.01、1.5，拿地价分别17920元/㎡、13000元/㎡，精装限价分别30480元/㎡、28420元/㎡。其中湖翠晓印轩户型建面200-230㎡，湖珀润园户型为160-300㎡，都无需摇号。

　　另外，今年拿地的南通神辉项目即招商蛇口·湖岩臻品府，主力户型为316-336㎡的叠墅，隔壁的龙湖·湖前印院，主力户型为240-338㎡的叠墅，均预计本月首开。

　　银湖低密地块 由杭州永欣底价拿地

　　6月30日，在杭州上半年的土拍收官之战中，6宗宅地封顶摇号，其中富阳独占2宗，遭23家房企疯抢，成为当天土拍的最大赢家。

　　此次，富阳趁热打铁再次出让一宗低密宅地，位于富阳连接主城区的“桥头堡”银湖高桥板块，容积率1.1，可建面积49271.2㎡，起价70000万元，楼面起价12989元/㎡。未来商品房精装限价31500元/㎡，与此前低密地块的限价一致。

新桥新路南侧区位图

新桥新路南侧实景图

　　不过下半年的土地市场明显有所降温，该地块在1轮竞价后，由杭州永欣房产拿地。

　　地块的东侧与在售的山水·阳珀别院隔河相望。距离地铁6号线阳陂湖站不到500米，且毗邻阳陂湖景区，东侧、西侧均临河，南面规划三江口公园，交通配套和居住环境皆佳。周边分布有万达广场、省中医院（在建）、阳陂湖小学等，生活便利性有目共睹。

　　隔壁的山水·阳珀别院在拿地时就封顶摇号，随后今年上半年的新房首开也同样摇号，99套联排吸引了189人报名，平均中签率52%。