还是4.6万/㎡，柳岸晓风旁新住宅来了！滨江沿江限价6年“纹丝不动”

　　住在杭州网7月7日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）“真没想到，这么多年过去了，还是这个限价。这对改善购房群体来说绝对是个好消息。”最近，杭州地产圈津津乐道的都是省属单元R21-04地块。

　　6月30日杭州第八批4宗宅地挂牌，随之而来的是惊喜又愕然。因为，滨江区一桥南板块竟然有宅地挂牌，还是能看到江的位置，再一看新房限价，居然还是46000元/㎡。要知道，隔壁柳岸晓风在2016年开盘时就已经是这个价格了。

　　日前，记者为大家探营了一番该地块。

　　滨江儿保斜对面

　　步行200米到钱塘江

　　7月6日，记者实地走了一圈这宗杭政储出[2023]104号省属单元R21-04地块，区位相当便利。

　　从地铁6号线建业路站D口出来，顺着儿康路一路往北，会路过浙江省儿童医院，医院斜对角就是今天的主角了。距离上看，地铁到该地块步行就400米左右。

　　路过滨江儿保

　　围墙内就是新挂牌地块

　　儿童医院一路之隔有恒丰七彩城、加上地块西侧的商业楼滨盛云座，都是能就近享受的商业配套。

　　最大的亮点还是离钱塘江近。记者从地块西面的滨盛云座顶楼望出去，因为位置上并排，未来业主的视野几乎差不多，虽然北面的安置房挡住了一部分，但江景还是近在眼前。

　　从地块北面儿康路与国慷街交叉口再往北走，约200米就能步行到钱塘江。

　　去江边会路过闻涛诚苑

　　过了这条闻涛路，就是钱塘江了

　　地块其实并不大，容积率2.5，占地仅2.1万㎡，建筑体量仅约5.26万㎡。考虑到该地块所在的核心区位，未来产品定位一定是改善类型，大概率是清一色的大户型。

　　假设主力户型200㎡，那么可售住宅只有200来套左右，摇号难度或许并不小。

　　滨江年度最优质地块

　　限价依然46000元/㎡

　　这已经是滨江区，今年出让的第六宗宅地了。

　　2023上半年，滨江区共成交了4宗涉宅地，三宗在浦沿，分别由伟星、方远、碧桂园竞得；一宗在长河，由国泰世纪竞得。三季度，滨江区还将出让2宗涉宅地，一宗在浦沿浦乐单元，一宗在四桥沿江省属单元。

　　可以说，省属单元R21-04地块是2023年滨江区供地计划中最优质的一宗。离江只有200米，虽非一线，但从夹缝中依然能看到一些江景。

　　地块往东走400米，就是昔日滨江区红盘、一线江景大宅——柳岸晓风。

　　资料显示，柳岸晓风于2015年10月7日拿地，容积率2.0，当时18家房企争夺该地块，溢价率70.7%，成交楼面价21046元/㎡。

　　2016年8月，高层首开时均价在40000-42000元/㎡，主力户型160㎡、190㎡；2017年9月，最后一期高层加推时，均价已来到47000元/㎡，主力户型183㎡、218㎡。

　　如今6年多过去了，该板块的新房限价堪称“纹丝不动”。省属单元R21-04地块的新房限价仍然是46000元/㎡，没有任何涨幅。

　　可地块的起始楼面价已经来到了30975元/㎡，封顶楼面价34590元/㎡，房地差锐减。

　　“已经算不过来账了！真没想到，这么多年过去了，依然是这个限价。”一位开发商前期投资人员这样表示。

　　值得关注的是，省属单元R21-04地块还要求“公建化外立面”，这意味着开发商的利润空间将进一步压缩。

　　虽然如此，地块区位还是摆在那里，省属单元R21-04地块依然有较大概率“封顶摇号”。最终能操盘该项目的，一定是一家严控成本、有快速周转能力的房企。

　　好找房数据显示，柳岸晓风近月挂牌均价115416元/㎡，近两个月零成交。

　　今年5月，柳岸晓风成交了两套房源，一套是184㎡低区房源，成交价86975元/㎡；一套是193㎡中区房源，成交价82919元/㎡。