中签率1.5%，66家开发商疯抢的板块，新房值得摇吗？

住在杭州5月28日讯（记者 詹慧雯）

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浙里选房网友提问：这次土拍新街火了，60多家房企抢一块地，连中介都说这个房子位置好，准备去摇号。请问，新街这个板块怎么样，新房值得买吗？

土拍，新房摇号

答疑

当下杭州依然是一个分化严重的市场，某个板块土拍热，不代表新房摇号热。

首先，开发商之所以抢新街这块地，是因为测算过利润空间，即使封顶成交，楼面价也就15000元/㎡，而新房限价为27000元/㎡，有着较大的房地差。

其次，5.23这场土拍出让的9宗地块多在城市外缘，像小和山、九堡、闲林、临平老城等，皆非主城热门板块。新街热，也只是“矮个子里面拔高个”。

再次，新街上一次新房摇号，也就是2022年12月首开的欣翠里，仅三个月就清盘，历次摇号中签率分别为25%、24%、37%、17%，销售情况向好。

不过，市场行情是一直在发生变化的。

今年3月以来，连比邻世纪城的宁围，新盘摇号都不如预期，5月已经开始“限购松绑”了。更何况，比宁围更外缘的新街。

新街这个板块，优势是近奥体、有地铁、2字头限价；劣势是板块环境界面、飞机噪音等。

整体来说，新街还是比较适合在南岸上班、以地铁为主要通勤方式的刚需自住。投资，就不建议了。

②

浙里选房网友提问：听说文晖的嘉里馥源庭要开盘了，500多套房源一把清，价格54000元/㎡，这个盘怎么样？除了馥源庭，主城市中心一点，还有什么改善新盘吗？

文晖，馥源庭

答疑

自从申花杭曜置地中心清盘之后，主城区的改善目光都聚集到了文晖，板块内目前唯一待售新盘——馥源庭。

馥源庭，最近确实有了新进展：南面，近杭氧地铁口这边的商业、住宅楼幢，脚手架开始拆了；北面速度更快，部分楼幢已经开始上铝板、玻璃等外立面装饰材料了。

最新消息是，最快7-8月份开盘，共计565套房源，主力户型面积110-225㎡，起步总价600万左右。

馥源庭，还是比较适合主城区自住型购房者的，近武林广场、起步户型小，地铁上盖、嘉里品牌加持、自带综合体，还有长寿桥分校。

唯一悬念，是新房价格。馥源庭的拿地时间是2019年5月，在杭州土拍双限之前，不一定要遵循5.17万/㎡的文晖限价。

此外，主城区改善下半年还可关注：桥西的德信小河项目，老城西的中冶锦绣公馆，大关的英蓝岫汀华庭。

③

浙里选房网友提问：老师你好，请问总价预算400-500万，滨江浦沿三个楼盘怎么选？其他还有哪里可以买？

总价400-500万，滨江区

答疑

浦沿板块，下半年的新房市场会非常热闹。伟星、方远、碧桂园三大新项目要面市，还有一个老盘世茂栖棠誉湾。

最近一周，购房群里讨论非常热烈的一个话题是，连碧桂园可能都要上四面铝板了（具体以开发商口径为准），可见开发商们对于浦沿板块的重视。

三大新项目中，伟星容积率最低，偏改善，7-10层洋房、小高层，户型115-172㎡，层高3.1米，带恒温泳池，新房价格也相对贵一点，41800元/㎡，预计7-8月份首开。

方远项目、碧桂园项目，新房限价40000元/㎡，离地铁站更近，有公建化立面要求，其他暂无具体信息，预计面市速度会相对慢一些。

滨江区除了浦沿之外，刚拍了一块长河永久河宅地，不过据说又是170㎡大户型，总价预算估计要800万了。

如果愿意往之江方向去的话，建发之江未来社区也是一个选择。

④

浙里选房网友提问：杭州哪些板块限购松绑了，哪些还需限购？外地人，在杭州买新房和二手房，社保要求一样吗？

限购区，限购松绑区

答疑

2022年9月以来，杭州有部分区域限购松绑：落户，或有1个月社保即可购买住房 (含新建商品住房和二手住房)；二套不受落户满5年限制。

截至2023年5月27日，限购松绑区域如下：

萧山区：宁围（沪昆铁路以东）、闻堰、蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等19个镇街。

余杭区：瓶窑、中泰、仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等7个镇街。

临平区：全域。

钱塘区：全域。

富阳区：全域。

以上之外的杭州限购区域，买二手房：需落户，或需连续缴纳12个月社保。

买新房：落户本市限购范围，未满5年的，需先连续缴纳24个月社保；非本市户籍家庭，需连续缴纳48个月社保。

临安区，一直是不限购状态。

萧山区，目前仍在限购中的还有：宁围（沪昆铁路以西）盈丰、北干、城厢等4个镇街。

余杭区，目前仍在限购中的还有：余杭、仓前、闲林、五常、良渚等5个镇街。

主城区，拱墅、上城、西湖、滨江四区，暂无街道放开限购。