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一年跌掉2万/㎡!昔日“万人摇”楼盘,如今二手房也不好卖了?

2022-08-19 18:38 来源: 天目新闻 / 记者: 记者 詹慧雯 / 编辑: 姚曹洁

导语

“万人摇”楼盘,也走不出独立行情了

  住在杭州网8月19日讯(记者 詹慧雯)自2018年4月,杭州新房市场公开摇号以来,一共诞生过32次“万人摇”,分布在19个楼盘之中。

  到2021年8.5新政之后,杭州“万人摇”时代落幕,这19个“万人摇”楼盘成为历史,是杭州楼市一个特殊时期的市场见证者。

  如今,19个“万人摇”楼盘大多已经交付,并进入二手房市场,它们的境遇如何?在当下市场中,还能走出独立行情吗?

  制图:王璐

  曾5次“万人摇”的大江东

  二手房价,快和新房限价抹平了

  “房子挂了快一年,还没卖出去。”小董最近为了卖房子的事,很是烦恼。

  “中介只会一个劲地劝我降价,再降价,我本都要亏没了!”

  大约是2018年冬天,小董摇中了一套江与城88㎡的小三房,精装均价在17000-18000元/㎡左右。

  当时,大江东的楼市刚热起来不久,虽然上半年东湖城一度因“98岁老奶奶摇号”而刷屏网络,但“万人摇”大潮还没有开始。

  2019年4月,大江东核心区的江与城二期开盘,首次“万人摇”;10月,河庄街道的金色和庄报名,更是一度吸引到28000多人报名,中签率低至0.77%。随后,江与城三期、融创城(两次),接力出现“万人摇”。

  5次“万人摇”,让大江东成为当时杭州楼市最火热的刚需板块之一。


  江与城实景图△

  “2021年上半年行情最好。江与城二手房最高点的时候,单价能卖到3万/㎡。”

  一位大江东板块的资深中介告诉记者,现在江与城小户型主流挂牌价在220万左右,均价大约2.5万/㎡。这个月,总价200万出头的房子也挂出来了,低楼层的,折合单价2.3万/㎡左右。

  目前,大江东核心区的新房限价在21300元/㎡。也就是说,江与城的二手房价,已经快和新房限价抹平了。

  以小董的房子为例,买入总价约160万,4年的按揭、加上税费,总价成本已接近200万。如果此时再以200万出头的价格卖出,用小董的话来说,那简直就是卖了个“寂寞”。

  江与城,已经算是整个大江东位置最好的标杆二手房了,而像大江东宝龙广场、琅琴湾等,二手房价跌破板块新房限价的,大有房源在。

  曾“6万人摇”的西溪公馆

  不到一年,二手房挂牌价跌了2万/㎡

  要问19个“万人摇”楼盘中,哪个楼盘最出名?未来科技城的西溪公馆,当仁不让。

  2020年6月,西溪公馆南区公开摇号,959套房、毛坯均价约28000元/㎡,吸引到近6万人报名登记,成为杭州首个“6万人摇”楼盘。

  可自西溪公馆2021年交付以来,这个“6万人摇”就像魔咒一样一直困扰着西溪公馆,二手房每有风吹草动,必是全城新闻。


  西溪公馆实景图△

  2021年9月,西溪公馆爆出“房东悬赏5万卖房”,彼时的139㎡,总价还在780万,折合单价5.6万/㎡。短短一周后,同样139㎡,总价一口气降至600万,折合单价4.3万/㎡。

  而一年后的今天,139㎡、总价535万、单价3.8万/㎡,163㎡、总价600万、单价3.6万/㎡的挂牌房源,已经时常能在朋友圈中刷到了。

  不到一年时间内,西溪公馆139㎡的挂牌价,从5.6万/㎡降至3.8万/㎡,跌幅达近2万/㎡。

  有网友在口水楼市中打趣地评论道:你永远猜不到,西溪公馆的房价最低点在哪?

  西溪公馆大区总平图△

  好找房数据显示,西溪公馆目前在售房源208套,近月挂牌均价49288元/㎡,成交均价33470元/㎡。

  以南区1001套房源总数量来看(北区5年限售),挂牌量占比超1/5。也就是说,每5套西溪公馆的房子中,就有1套在挂牌出售。

  “新房摇号时,明星楼盘,关注度大,投资客多。等到二手房交付,全都一窝蜂集中挂牌了,价格还一个挂得比一个低,踩踏严重。”一位未科二手房店长,犀利地指出西溪公馆二手房成交的问题所在。

  7次“万人摇”的良渚

  二手房价回归,隔壁勾庄大量新房压阵

  要说杭州诞生“万人摇”次数最多的板块,当属城西北的良渚。

  2018年5月,融信澜天公开摇号,404套房、毛坯均价18460元/㎡,吸引到11907户家庭报名,成为杭州首个“万人摇”楼盘。紧接着半年内,未来城三期、二期,相继摇号,同样万人摇。

  最夸张是2019—2020年间销售的和光尘樾,单盘创下4次“万人摇”记录,当时开盘价格在精装约26000元/㎡左右。


  和光尘樾实景图△

  和光尘樾是一个大型小区,住宅共约1400户,从2021年底开始分批交付,直到今年7月份才全部交付完毕。那么和光尘樾现在二手房价多少?

  好找房数据显示,和光尘樾目前在售房源79套,其中降价房源35套,占比超4成,近月挂牌均价39505元/㎡,成交均价29830元/㎡。

  8月份,中介朋友圈推得最多的两套房源:一套是133㎡,总价460万,折合单价3.46万/㎡;另一套是113㎡,总价380万,折合单价3.36万/㎡。

  这个价格,兜兜转转,几乎又回到了今年1月和光尘樾首套二手房的成交价水平(约3.45万/㎡)。

  融信澜天实景图△

  与此同时,良渚的上一代网红——澜天、未来城,二手房价也在回归。

  “澜天、未来城三期,现在价格便宜一点,3.2-3.3万/㎡的也有;未来城二期,离地铁站近,价格更贵一点,挂牌价便宜的,也要3.5-3.6万/㎡。”

  一位良渚板块的中介告诉记者,去年未来城二期还时有4万/㎡的成交,今年不太行了,尤其下半年,客户全跑勾庄摇号去了!

  就在良渚隔壁,明星板块勾庄的新房摇号正如火如荼。

  绿城海棠三子、万科星遇光年府、滨江好运路“双子星”、地铁越秀星缦云渚、星创城|映月璟园......7000套新房压阵,把全杭州总价300-400万级的购买力全吸引过去了,被误伤的,又何止是良渚。

  一代新人换旧人,也就短短2-3年间的事。

  而这一幕,又何尝不是杭州楼市每隔几年就会重复上演的老故事。


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