一年跌掉2万/㎡！昔日“万人摇”楼盘，如今二手房也不好卖了？
导语
“万人摇”楼盘，也走不出独立行情了
住在杭州网8月19日讯（记者 詹慧雯）自2018年4月，杭州新房市场公开摇号以来，一共诞生过32次“万人摇”，分布在19个楼盘之中。
到2021年8.5新政之后，杭州“万人摇”时代落幕，这19个“万人摇”楼盘成为历史，是杭州楼市一个特殊时期的市场见证者。
如今，19个“万人摇”楼盘大多已经交付，并进入二手房市场，它们的境遇如何？在当下市场中，还能走出独立行情吗？
制图：王璐
曾5次“万人摇”的大江东
二手房价，快和新房限价抹平了
“房子挂了快一年，还没卖出去。”小董最近为了卖房子的事，很是烦恼。
“中介只会一个劲地劝我降价，再降价，我本都要亏没了！”
大约是2018年冬天，小董摇中了一套江与城88㎡的小三房，精装均价在17000-18000元/㎡左右。
当时，大江东的楼市刚热起来不久，虽然上半年东湖城一度因“98岁老奶奶摇号”而刷屏网络，但“万人摇”大潮还没有开始。
2019年4月，大江东核心区的江与城二期开盘，首次“万人摇”；10月，河庄街道的金色和庄报名，更是一度吸引到28000多人报名，中签率低至0.77%。随后，江与城三期、融创城（两次），接力出现“万人摇”。
5次“万人摇”，让大江东成为当时杭州楼市最火热的刚需板块之一。
江与城实景图△
“2021年上半年行情最好。江与城二手房最高点的时候，单价能卖到3万/㎡。”
一位大江东板块的资深中介告诉记者，现在江与城小户型主流挂牌价在220万左右，均价大约2.5万/㎡。这个月，总价200万出头的房子也挂出来了，低楼层的，折合单价2.3万/㎡左右。
目前，大江东核心区的新房限价在21300元/㎡。也就是说，江与城的二手房价，已经快和新房限价抹平了。
以小董的房子为例，买入总价约160万，4年的按揭、加上税费，总价成本已接近200万。如果此时再以200万出头的价格卖出，用小董的话来说，那简直就是卖了个“寂寞”。
江与城，已经算是整个大江东位置最好的标杆二手房了，而像大江东宝龙广场、琅琴湾等，二手房价跌破板块新房限价的，大有房源在。
曾“6万人摇”的西溪公馆
不到一年，二手房挂牌价跌了2万/㎡
要问19个“万人摇”楼盘中，哪个楼盘最出名？未来科技城的西溪公馆，当仁不让。
2020年6月，西溪公馆南区公开摇号，959套房、毛坯均价约28000元/㎡，吸引到近6万人报名登记，成为杭州首个“6万人摇”楼盘。
可自西溪公馆2021年交付以来，这个“6万人摇”就像魔咒一样一直困扰着西溪公馆，二手房每有风吹草动，必是全城新闻。
西溪公馆实景图△
2021年9月，西溪公馆爆出“房东悬赏5万卖房”，彼时的139㎡，总价还在780万，折合单价5.6万/㎡。短短一周后，同样139㎡，总价一口气降至600万，折合单价4.3万/㎡。
而一年后的今天，139㎡、总价535万、单价3.8万/㎡，163㎡、总价600万、单价3.6万/㎡的挂牌房源，已经时常能在朋友圈中刷到了。
不到一年时间内，西溪公馆139㎡的挂牌价，从5.6万/㎡降至3.8万/㎡，跌幅达近2万/㎡。
有网友在口水楼市中打趣地评论道：你永远猜不到，西溪公馆的房价最低点在哪？
西溪公馆大区总平图△
好找房数据显示，西溪公馆目前在售房源208套，近月挂牌均价49288元/㎡，成交均价33470元/㎡。
以南区1001套房源总数量来看（北区5年限售），挂牌量占比超1/5。也就是说，每5套西溪公馆的房子中，就有1套在挂牌出售。
“新房摇号时，明星楼盘，关注度大，投资客多。等到二手房交付，全都一窝蜂集中挂牌了，价格还一个挂得比一个低，踩踏严重。”一位未科二手房店长，犀利地指出西溪公馆二手房成交的问题所在。
7次“万人摇”的良渚
二手房价回归，隔壁勾庄大量新房压阵
要说杭州诞生“万人摇”次数最多的板块，当属城西北的良渚。
2018年5月，融信澜天公开摇号，404套房、毛坯均价18460元/㎡，吸引到11907户家庭报名，成为杭州首个“万人摇”楼盘。紧接着半年内，未来城三期、二期，相继摇号，同样万人摇。
最夸张是2019—2020年间销售的和光尘樾，单盘创下4次“万人摇”记录，当时开盘价格在精装约26000元/㎡左右。
和光尘樾实景图△
和光尘樾是一个大型小区，住宅共约1400户，从2021年底开始分批交付，直到今年7月份才全部交付完毕。那么和光尘樾现在二手房价多少？
好找房数据显示，和光尘樾目前在售房源79套，其中降价房源35套，占比超4成，近月挂牌均价39505元/㎡，成交均价29830元/㎡。
8月份，中介朋友圈推得最多的两套房源：一套是133㎡，总价460万，折合单价3.46万/㎡；另一套是113㎡，总价380万，折合单价3.36万/㎡。
这个价格，兜兜转转，几乎又回到了今年1月和光尘樾首套二手房的成交价水平（约3.45万/㎡）。
融信澜天实景图△
与此同时，良渚的上一代网红——澜天、未来城，二手房价也在回归。
“澜天、未来城三期，现在价格便宜一点，3.2-3.3万/㎡的也有；未来城二期，离地铁站近，价格更贵一点，挂牌价便宜的，也要3.5-3.6万/㎡。”
一位良渚板块的中介告诉记者，去年未来城二期还时有4万/㎡的成交，今年不太行了，尤其下半年，客户全跑勾庄摇号去了！
就在良渚隔壁，明星板块勾庄的新房摇号正如火如荼。
绿城海棠三子、万科星遇光年府、滨江好运路“双子星”、地铁越秀星缦云渚、星创城|映月璟园......7000套新房压阵，把全杭州总价300-400万级的购买力全吸引过去了，被误伤的，又何止是良渚。
一代新人换旧人，也就短短2-3年间的事。
而这一幕，又何尝不是杭州楼市每隔几年就会重复上演的老故事。
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