世纪大战！K11明日报名，会和IFC撞车吗？杭州改善的年度终极选择题

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　　住在杭州网5月28日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：紧急求助，K11江明月朗园马上开始报名了，听说杭州IFC也快领证了，究竟会不会撞车？该怎么选？

　　关键词：江明月朗园、杭州IFC

　　我们先来看新世界城市艺术中心|江明月朗园，5月27日领证，27-29日三天公示，5月30日—6月1日报名，6月2日补资料。

　　①如果没有进入拼社保环节，即登记未满6010户，则最快6月4日意向公示，6月6日公证摇号，6月7日起可以报名其他楼盘。

　　②如果进入到拼社保环节，会冻资到6月8日（目前销售口径），也就说最快6月10日公证摇号，6月11日起可以报名其他楼盘。

　　目前，杭州IFC方面的消息是，预计端午小长假（6月3-5日）后领证。

　　我们以6月6日领证来推算，6月6-8日三天公示，6月9-11日三天报名，6月12日补资料。

　　这种情况下，两盘不冲突，完全可以先摇江明月朗园，再摇杭州IFC。

　　但难就难在，世事皆有变数。

　　①假使江明月朗园报名人数太多，爆棚了，那么6月8日能否准时意向公示（即解冻），尙存变数。

　　参考去年的和品，与今年的杭珹未来中心。

　　②杭州IFC会不会提前领证，上场分散市场火力？如果市场热度太高的话。

　　这一点，估计连开发商自己也无法预判。

　　关于报名建议，还是那句老话：顶格冲社保，直接冲杭州IFC，今年只开这2幢；非顶格社保，选江明月朗园更保险，房源量大。

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　　浙里选房网友提问：老师你好，最近接到好几个中介电话，向我推荐西溪公馆二手房，有一套89㎡、420万左右，说性价比很高。请问，这个价格现在算贵吗？性价比如何？

　　关键词：西溪公馆、未科二手房价

　　本周，我刚好跑了一趟未来科技城。【新政首周，未科二手房实探】

　　我了解到的信息是，西溪公馆目前在挂牌的89㎡小户型中，最便宜的两套：一套挂牌价408万，非一楼；另有一套一楼的，挂牌价405万。

　　你这套420万的，可能楼层、位置上要更好一些。

　　纵向来看，今年西溪公馆的挂牌价，对比去年下半年，其实是有所回落的。去年年底，西溪公馆最便宜的一套89㎡，成交价都要418万。

　　横向来看，西溪公馆依然是整个未来科技城最便宜的二手房商品房。

　　我去看了翡翠城，四期梧桐郡刚成交两套89㎡，要440万了。梧桐郡的二手房挂牌价，没有一套低于400万。年代远一点的一期、二期、三期，小户型也不便宜。

　　未科三兄弟就更不用说了，一套90㎡小三房动辄500-600万起。要知道，500-600万都可以去买一套拱墅区蓝孔雀二手房了。

　　至于，性价比高不高这个问题，首先要看你上班在哪里。

　　如果你上班在主城区，那我是绝对不会推荐你去接盘未科二手房的，没这个必要。

　　如果你就在未科或者附近上班，那么没办法，只能耐下心来淘，确实在未科众多二手房中，西溪公馆是性价比最高的一个。

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　　浙里选房网友提问：总价预算400-500万左右，有中介向我推荐艮北武林郡的二手房，89方、430万左右，这个价格怎么样，未来会有升值潜力吗？比较看重。主要我刚参加工作没几年，摇新房怕摇不中。

　　关键词：总价400-500万，城东

　　武林郡89方、430万，折合单价4万8的样子。

　　客观地来说，这个单价比之前还是有所上涨的，我们有位网友在房价最低谷的时候买了武林郡的二手房，4万一平，洋房。

　　不过，从目前的整体行情来看，这套430万的房子，确实是武林郡挂牌房源中最便宜的两套之一。并且，武林郡放在整个艮北板块来看，又是性价比相对较高的楼盘。

　　看你自己是否着急入住吧。

　　如果你比较着急入住的话，城东的二手房还是可以淘淘的，不一定武林郡，金色黎明等也去看看，性价比更高。

　　如果你不着急入住，又比较看重未来升值潜力的话，那么建议还是去摇新房。比如限价4.44万/㎡的中海翠揽云境。

　　城东最近新房的摇号热度有所下降。

　　城东新城的金隅会潮悦府，刚登记完不久，首开126套，精装4.65万/㎡，报名1146组，不用拼社保，这是一个信号。

　　所以，社保幼子摇新房，未必没机会，先去试试看。

　　当然，你也要做好心理准备，现在杭州市面上单价4-5万/㎡新房，装配是大不如前了。

　　比如，可能外立面也只是真石漆，小区没会所、没泳池；室内背景墙、柜子什么的，就别想了，贴不贴墙纸也不一定。

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　　浙里选房网友提问：如何理解5.17新政中“符合条件的三孩家庭”？

　　关键词：楼市新政，三孩家庭

　　杭州市卫健委近期有作详细解答：

　　《通知》中的“符合条件的三孩家庭”是指同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。

　　即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或合法收养三个子女（现有子女数），其中，第三个子女的出生或收养日期，应在2021年5月31日（含）以后。

　　在2021年5月31日以前，因生育双（多）胞胎形成的三孩家庭，不符合。

　　购房人在办理购房手续时，无需提交“符合条件的三孩家庭”的书面证明，只需授权相关单位可查询本人在卫生健康部门登记的相关生育信息。