23宗地封顶，进入线下报价！滨江狂揽10宗地，成上午场大赢家

　　住在杭州网4月25日讯（记者 詹慧雯）今天上午，2022年杭州首批集中供地土拍大战正式打响。

　　来自上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的60宗涉宅地，在一天内集中出让，总起价高达798亿！

　　本次土拍竞得人确定方式，有所调整：当土地竞价未达到中止价（溢价率不高于12%）时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

　　截至上午12点，土拍上半场结束，有36宗地块线上成交，23宗地块进入“线下一次报价”环节，1宗地块流拍。

　　土拍上半场结束，呈现出了这样几大特征：

　　①杭州本土房企集体发力，撑起半边天。

　　今天上午成交的36宗地块中，有近30宗地是由本土房企竞得，滨江、绿城、众安、华元、西房、兴耀、金帝、众安等房企上午均有收获。

　　其中，滨江收获最大，仅一个上午就暂获了10宗地块，拿地金额超过了170亿。常青夕照、庆隆小河、翠苑、铁路北、未科、杭州云城等宝地均被滨江囊获。

　　另外，不少国字头房企冒头，像萧山城投、临平城建、临平新农村建设、东部城市建设、苕溪城市建设等，这些地块后续或通过合作形式，进入新房市场。

　　②外来房企大面积“噤声”，仅少数房企有暂获。

　　龙湖、越秀、铁建、中建东孚、华夏阳光等外来房企，上午均有拿地。

　　其中，拿地最多是越秀，一口气拿了临安的3块地，将进一步夯实其在临安的市场地位。龙湖补仓丰收湖，竞得江干科技园地块，华夏阳光竞得瓶窑集镇宅地。

　　③在板块方面，还是冷热不均。

　　一些核心区宝地，遭到疯抢，提前进入线下一次报价环节。比如，钱江新城2.0、艮北、三墩、奥体、宁围、勾庄、良渚。

　　其中，关注度最高的是奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，报名房企据说超过30家。

　　而一些富阳、临安、余杭、萧山远郊乡镇地块，大多一轮底价成交。

　　④有一宗地块在本次土拍中流拍，是临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块。

　　⑤两家房企新面孔，出现在拿地名单中，一家是长住集团，一家是驭远。

　　2022杭州首场集中供地上午场，部分成交地块区位图

　　常青夕照区块项目地块，位于杭州四季青，距离地铁观音塘站300米左右，地块东面秋石高架一路之隔，即是杭州钱江新城。

　　值得一提的是，这宗地块体量仅1.67万方，在此前报名中遇冷，业内一度认为它要流拍，谁想结局反转，滨江又一次成功抄底。

　　翠苑地块北面紧邻文二路，距地块2号线学院路站400米左右，西南方即书香印翠，也是一宗大家非常熟悉的地块了，曾在2021年二批集中供地中挂牌，后又终止出让。

　　值得一提的是，这宗地块用地性质为商住，其中商业占比40%，商业商务用房最小分割单元800㎡。

　　庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，位于申花核心区，西侧登云路一路之隔，是育才登云小学、天玺、宜和园；东北方100米处，即是滨融府；东南方300米左右，是杭州大悦城。

　　申花板块，在未来一段时间内，依然是杭州改善房源的供应大户，库存充足。

　　铁路北站单元GS1105-R21-01B地块，位于金昌路与北秀街交叉口，距地铁4号线二期吴家角港站600余米。

　　地块东面一路之隔，即是北秀观云、杭玥府、沁语晓庭等一众楼盘。

　　东冠单元R21-20地块位于浦沿板块，冠新佳苑北侧，南面不远处是是花样年浦乐项目、滨玺云著。

　　未来科技城138号地块，位于杭珹未来中心隔壁，是本轮未科唯一一宗宅地。

　　地块西侧为海辰中学；北侧为海辰小学；东侧一河之隔，为杭珹未来中心；南侧一路之隔，为青枫墅园。

　　余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，直面杭州西站南广场地标—杭州云门，是云门未来社区的一部分，也是杭州西站枢纽核心区首次推出纯宅地。

　　地块西北面500米处，为在建杭州云门；东北方一河之隔，为杭州师范大学附属仓前实验中学。