一路之隔，价差2万/㎡！艮北比钱江新城2.0，更值得摇？

　　住在杭州网4月17日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：为什么艮北的新房限价，和钱江新城二期相差这么大，明明离得很近，这是不是意味着，艮北比钱江新城2.0性价比更高？更值得摇？

　　关键词：艮北、钱江新城2.0

　　这个问题，去年就存在。

　　栖江揽月与中海艮北项目之间，隔着一条艮山东路，直线距离1.3公里左右，价差高达2万/㎡。

　　并且接下来，要出让的四七堡JG1402-22地块与牛田R21-11地块，也是隔着一条艮山东路，直线距离更近了，只有700米左右。

　　限价同样是一个6.6万/㎡，一个4.44万/㎡，价差高达2.16万/㎡。

　　你可以理解为这是一个“限价断裂带”，杭州其他板块也有，比如申花和申花北，只是不如艮北和钱江新城2.0这么明显。

　　第一个问题，艮北比钱江新城2.0性价比更高？

　　当然是的！花4字头的价格，就能近距离享受到钱江新城2.0的配套，性价比能不高吗。

　　第二个问题，艮北比钱江新城2.0更值得摇？

　　这个问题得看你的总价预算。

　　如果你的总价预算刚好够上艮北，那就去艮北，没必要“垫着脚”去钱江新城2.0。

　　如果你的总价预算可以买钱江新城2.0，那么也没要为了新房价差，“降维”去艮北。

　　钱江新城2.0和艮北的板块起步规格、后期发展潜力还是有差别。

　　就连在售楼盘的户型、开发商、产品定位也完全不同，将来在二手房市场上，差异会显现。

　　②

　　浙里选房网友提问：潮听映月、沁桂轩报名登记，为啥一个拼社保了，一个不用拼？市北西真的比市北东好吗？

　　关键词：沁桂轩、潮听映月

　　本周，萧山市北潮听映月、沁桂轩，双双公示了报名情况。

　　市北西，滨江潮听映月府，触线“登记数量与销售套数≥10：1”，进入拼社保环节，首开256套房源，入围家庭2183组，人才入围最低E类6个月，有房入围最低社保93个月，整体中签率11.73%。

　　市北东，绿城沁桂轩未触线，无需拼社保，首开266套房源，报名登记家庭2211户，全部入围公证摇号，中签率12.03%。

　　这两个楼盘，限价都是37500元/㎡，一个在市北西、一个在市北东，都近地铁2、7号换乘建设三路站；一个是滨江开发、一个绿城开发，品质相对都有保证。

　　最大的差异，主要还是户型。

　　潮听映月起步户型就127㎡四房，另有139、157、183㎡三个户型，是一个纯改善盘；沁桂轩起步户型106㎡三房，本次首开还有137㎡、142㎡两个户型，改善属性相对弱一点。

　　可见，市北的改善型客户，在资金充足的情况下，还是更青睐大户型一些。

　　当然，市北西比市北东，城市界面更好、更靠近滨江、奥体等环境因素，也有影响。

　　值得一提的是，潮听映月、沁桂轩是市北最后两个限价37500元/㎡的新房，接下来要登场的咏桂李，限价是39500元/㎡。

　　从这个角度而言，潮听映月、沁桂轩的房源都值得珍惜，无论市北东、西。

　　③

　　浙里选房网友提问：目前居住在溪畔花园，为文一街小学、十三中学区房（小孩小学二年级），另有一套老余杭同城印象在出租（全商贷，已还清），希望置换一套拱墅区的改善房，也便于小孩今后参与拱墅区民办初中摇号。目前思路为卖掉老余杭的房子，去参加拱墅区新房摇号，做好摇两年的准备，不知道这个思路如何，有什么新房可以选？是现在卖掉老余杭的房子，还是等西站建好后再卖更合适？

　　关键词：置换到拱墅区，改善型房源

　　这个思路非常正确。

　　同城印象已经是十年前的产品了，即使西站通车了，对其二手房价影响也是有限的。所以不用纠结于要不要等这几个月，况且，卖二手房也需要时间。

　　拱墅区今年可以选择的改善型房源特别多，不过入围摇号的社保年限要求也相对高。

　　预算单价5万/㎡以上的，关注申花、桥西、文晖。

　　地上庆隆小河项目，精装限价55000元/㎡；德信桥西项目，精装限价51440元/㎡；地上文晖项目，精装限价51700元/㎡；杭州嘉里城，户型110-230㎡，预计精装均价51700元/㎡。

　　预算单价4-5万/㎡的，关注申花北。

　　主要是华丰造纸厂综合体，华润项目、伟星项目，限价均是46200元/㎡。

　　预算单价3-4万/㎡的，关注铁路北、运河新城、华丰。

　　铁路北，滨萃悦府，滨江、越秀联合开发，户型127-186㎡，精装限价36000元/㎡，预计6月首开288套；深圳特发项目，刚规划公示，拟建9幢17-24F住宅，精装限价36000元/㎡；棠源美宸，大家、坤和、中天联合开发，精装限价34000元/㎡。

　　运河新城，中海河映云集，户型107-142㎡，精装限价38000元/㎡，预计6月首开。

　　华丰，保利都和轩，户型100-148㎡，精装限价33000元/㎡，预计5月加推158套。

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　　浙里选房网友提问：老师你好，请问户口迁入杭州能买房子嘛？我现在户口不在杭州，但想把我的户口先挂到我弟弟（杭州户籍）的名下，这样我能买杭州的房子吗？

　　关键词：外地户籍，杭州买房

　　根据现行政策，非杭州户籍家庭，需自购房之日前4年起已在杭限购范围内连续缴纳社保满48个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。

　　杭州户籍家庭，如果落户杭州未满5年，则需提供自购房之日起前2年，在杭限购区内连续缴纳24个月社保的证明，方可取得购房资格。

　　所以，即使你的户口迁到杭州，也需要先缴纳2年社保，才能在杭购房。

　　另外，户口迁入杭州的前提是，要符合人才引进的落户的基本学历要求，若不符合，也不能直接迁到你弟弟家的。