杭州房贷利率又降了！首套最低5.65%，2022年买房更划算？

　　住在杭州网2月6日讯（记者 詹慧雯）今天是大年初六，也是春节长假的最后一天。

　　过了今天，杭州楼市就要开工啦！摇哪里、买哪里，又将成为大家关注的焦点话题。

　　其实，在春节长假期间，杭州有几个“劳模”楼盘并没有停工，已经悄悄开始报名登记。

　　而虎年新春，杭州楼市的第一个好消息是：房贷利率又降了！

　　①浙里选房网友提问：春节假期，杭州楼市是不是歇业了，还有楼盘可以报名吗？

　　关键词：春节假期，新房摇号

　　春节假期，杭州楼市并没有完全打烊，节前依然有4个楼盘领出预售证，分别是：之江的锦翠栖源府，萧山科技城的滨望雅庭，富阳东洲的首望澜翠府、悦望名邸。

　　其中，比较受关注的是两个纯新盘：锦翠栖源府和滨望雅庭。

　　锦翠栖源府，一口气推出全盘102套大平层，户型面积245方，精装均价31350元/㎡，总价780万左右，已于2月2日截止报名登记，报名结果待公示。

　　滨望雅庭，首开320套高层住宅，户型面积106-117方，精装均价28500元/㎡，总价区间240-365万左右，已于2月6日开启报名登记。

　　②浙里选房网友提问：现在的房贷利率是多少？银行的朋友跟我说，今年买房比去年更划算，是真的吗？

　　关键词：2022年，房贷利率

　　就房贷利率这件事情上来看，2022年买房，确实是比2021年更划算。

　　2021年，杭州房贷利率经历“5连涨”，首套利率一度飙至6.3%。

　　而现阶段，四大行的主流首套利率基本上维持在5.8%左右，二套5.9%，甚至有个别小银行，首套利率可以做到5.65%。

　　现在买房，不仅月供更少了，并且放款速度也显著提升了。

　　③浙里选房网友提问：钱塘云庄究竟什么时候开盘，预计什么价格，总价500预算够得上吗？老师怎么看钱塘云庄以及钱江新城二期这个板块？

　　关键词：钱塘云庄、钱江新城二期

　　钱塘云庄拿地4年了，已经熬成了准现房。

　　项目规划有9幢约360套高层住宅，户型面积127-139方，另外还有13套中式合院，户型面积238-268方。

　　近期有消息传出，钱塘云庄有望春节后开盘，限价预计4万元/㎡以上。若以这个单价来看，总价500万预算勉强是够得上的。

　　钱塘云庄最大优势是准现房，并且拿地时没有“双限”，在楼盘品质上会比较靠谱，离地铁站、江岸线都比较近，地处钱江新城二期，潜力可期。

　　稍显遗憾的是，周边的城市界面与商业配套的上相对逊色，另外，若以九堡沿江二手房为价格参考的话，倒挂不明显。

　　作为主城区最后一大片完整的沿江土地，钱江新城二期在地段上，无疑是稀缺的。

　　根据钱江新城读地云，2022年钱二有14宗土地待出让，其中涉宅地12宗，可见，未来一段时间内，这里是完全不缺房子的。

　　缺的是单价6万+房价的支撑点，光靠西边的江河汇肯定是不够的，接下来五堡TOD、七堡TOD，这两个重要衔接点谁来打通，尤为重要。

　　④浙里选房网友提问：老师你好，请问未来科技城今年还有什么新房可以摇？二手房太贵了，不考虑，闲林也暂时不考虑。

　　关键词：未来科技城、2022年新房供应

　　未来科技城2022年的新房供应量，主要集中在以下几个楼盘：

　　一、华润杭珹未来中心，绿汀路TOD上盖综合体，纯新盘，共有约2000套住宅可售，商业部分自带万象城，预计最快3月份首开，首开主力户型119、139方，精装限价36100元/㎡。

　　二、富力中心南区，还剩最后4幢住宅待售，约300套房源，户型面积127-164方，精装均价36100-36600元/㎡。

　　三、大华西溪风情观止，还剩最后2幢洋房待售，户型面积120-166方，前期毛坯均价33171元/㎡。

　　四、龙湖杭腾未来社区，纯新盘，住宅体量不小，户型待定，商业自带天街，精装限价36100元/㎡。

　　五、绿城老余杭项目，纯新盘，户型面积108-138方，精装限价30500元/㎡。

　　另外，未来科技城也有高性价比二手房，比如西溪公馆，单价4万元/㎡左右，房源量大，可以淘淘看。