2021杭州楼市年度观察：18.7万套、6200亿！杭州商品房成交量创新高

　　浙江在线-住在杭州网1月1日讯（浙江在线记者 詹慧雯）在冬天的旭日暖阳中，2021年的杭州楼市画上了休止符。

　　这一年，楼市新政频出、调控不断加码。从上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成为摇号锦鲤、选到心仪房源，依然是每一位购房者最质朴的心愿。

　　这一年，土拍市场三次集中供地。从一开始的热情似火拼自持，到后来集体躺平，再到年底回暖升温把地摇，开发商心态如过山车，拿不拿得到地也要“看运气”。

　　这一年，二手房市场经历冰火两重天。上半年学区房、热门次新房，挂牌价节节攀升；下半年成交行情骤降，高房价信仰被刺破，网红盘集体抛售。

　　这一年，“房贷利率”高频次在耳旁响起，每一次涨跌都牵动着我们的神经。有人因为买完房迟迟不放贷而庆幸，也有人因为卖了房迟迟不放贷而焦虑。

　　2021，是值得记录的一年，不仅仅因为它的每一个精彩瞬间，更在于它留下的一串串惊人数据。

　　18.7万套商品房成交量、6200亿商品房销售额、超3000亿的土地成交额……一个个破记录的数字，抒写着杭州楼市的历史与传奇。

　　187161套

　　新房成交量创近5年新高

　　伴随着年末的钟声，2021年杭州（含富阳、临安）楼市的新房总成交量最终定格在了187161套。这个数字为近五年当中的成交新高，在近十年中位列第二，仅次于2016年的212715套。

　　和成交量一样大幅上扬的，还有销售金额。2021年，杭州楼市总成交金额高达6200亿元，超越了2020年的4500亿，创下历史新高，树立新里程碑。

制图：姚曹洁

　　杭州历史上首个年度销售额超100亿楼盘诞生，未来天空之城2021年度销售额高达108亿。朝闻花城、云帆未来社区、星外滩、亚奥城、臻品、桂冠东方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鸣翠也都在2021年收获了50亿以上的成绩。10个50亿级楼盘在同一年内诞生，这在杭州楼市史上也是首次。

　　成交套数方面，来自钱塘区的云帆未来社区，以3220套成交量位列杭城年度第一。与此同时，朝闻花城、未来天空之城、彩虹天空之城、森与海的年度成交套数均在2000套以上。

　　购房者想要在2021年买到住宅新房，摇号依然是必经之路，但对比2020年，多了一道“社保排序”的门槛。2021全年，杭州十区共经历714次摇号，入市房源12.9万套，参与摇号的购房家庭总计69.3万组，共有34次摇号触发社保排队机制，其中6盘拼至顶格社保。

　　各大开发商们，也在2021年交出了亮眼的答卷。从操盘销售榜来看，杭州首次出现了2家500亿级开发商：滨江、绿城，本土房企回归杭州市场主导权，top4门槛被提高到300亿；而在权益销售榜上，420亿也成为杭州年度冠军的新标尺。

　　库存涨了4万套

　　二手房成交量一度“七连跌”

　　这一年，伴随着新房成交量、成交额的增长，杭州商品房库存量开始下降。

　　截至2021年末，杭州商品房可售房源量达到121750套，较2020年底（141028套）减少了近2万套。其中，住宅库存为46958套，商业库存为74792套。

　　库存量的去化，主要依靠的还是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7万套总成交中，有15.4万套来源于住宅，占比超过8成。至于商业库存，已多年居高不下，依然是一个亟待市场破解的难题。

　　和新房库存下降不同的是，二手房库存量却在2021年节节攀升。截至2021年底，杭州二手房挂牌量162015套，较2020年底（125775套）增加近4万套！

　　制图：蒋惠贤

　　杭州二手房成交量，在2021年迈入低谷期。全年二手房成交77637套（不含临安），在近6年中列倒数第二。

　　回望过去一年，二手房月度成交整体低迷。3月开始，从高峰时的11534套，一路下滑至10月份2637套，创下“七连跌”。虽然年底略有回升，但仍是杯水车薪，对于低迷的成交现状没有实质性改变。

　　信贷的收紧、热门学区房的降火、买卖双方的心态博弈，都是2021二手房市场萎靡的原因。2022是企稳回升、还是继续低迷，如今来看仍有悬念，但至少政策已见底、信贷在放松，对于刚需购房者来说，眼下正是窗口期。

　　3029.9亿

　　杭州土拍成交额创历史新高

　　2021年，杭州市区（含富阳、临安）共成交土地221宗，总成交金额3029.9亿元，创下历史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租赁地），总成交金额2720.4亿元。

　　地价方面，所有土地平均楼面价13057元/㎡，较2020年上升了2.2%；涉宅地平均楼面价15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可见，2021年杭州地价整体趋稳，尤其年末这一轮，挂牌地价的下调、房地差的合理化，使得不少开发商重燃拿地热情。

　　2021年杭州单宗涉宅地成交总价top10（制图：马梦婷）

　　2021于杭州土地市场而言，是值得记录的一年。

　　这一年，土拍规划大变动，所有涉宅地分三批于5月、10月、12月集中出让；这一年，杭州首次开启土地“线下摇号”，溢价封顶后由乒乓球决定最终竞得房企；这一年，开发商拿地情绪受市场波动、起伏多变，由高度热情、到理性冷静、再到年底回暖升温。

　　年度唯一一宗百亿地是华润绿汀路TOD，成交总价111.6亿，在土拍史上列第三，仅次于新鸿基&平安江河汇与信达中心。年度成交单价top1是滨江&融信四七堡32号地块（观翠揽月轩），成交楼面价44938元/㎡。

　　2021年杭州单宗涉宅地楼面价top10（制图：马梦婷）

　　全年，杭州市区共63个板块有涉宅地成交，主要分布在未来科技城、申花、四七堡、运河新城、萧山市北、丰收湖等板块。其中，33个板块涉宅地楼面价刷新。

　　自2019年6月开始的“限房价、限地价”政策，延续到了2021年。截至目前，杭州已有82个板块解锁新房限价，其中，钱江新城二期、桥西、三墩、杭州云城等板块，于2021年首次出现新房限价。

　　2022

　　杭州亚运年正式到来

　　2021年的最后几天，杭州亚运村正式竣工了。

　　钱塘江南岸，108座高楼齐亮灯，在照亮璀璨夜空的同时，也点燃了无数杭州人心中的热情：第19届杭州亚运会的脚步真的近了！

　　2022，是杭州的亚运年，全世界的目光将再次聚焦杭州，这座兼具江南婉约与现代摩登的华美之城。

　　新的一年，杭州地铁还有多条线路要开通：3号线一期、4号线二期、7号线后通段、9号线一期南段、10号线一期、机场轨道快线......杭州正朝着2022年建成516公里城市轨道交通线网的目标加速迸发。

　　新的一年，杭州西站、萧山国际机场T4航站楼要投入使用，杭州中心、杭州之门、各大亚运场馆以及98.6万方奥体博览地下城要竣工......一张张崭新的城市封面拔地而起，杭州的国际范会越来越强。

　　城市在快速生长，楼市也将打开新格局。

　　新的一年，杭州楼市依然有很多期待。货币政策宽松了，房贷利率或进一步下调；拿地利润率上涨了，好产品或大面积回归；奥体SKP、未科万象城、钱二揽月“双子星”、新鸿基江河汇、新世界望江综合体，这些年度必摇红盘们，要一窝蜂来了!

　　新的一年，杭州楼市也依然有很多挑战。买卖双方博弈之下，高企的二手房库存如何破解？复杂规则设限下，冰封的大平层销售如何破局？土地摇号若久摇不中，在杭房企是继续等待，还是去其他城市谋求机会？

　　这些都有待时间来为我们一一解答。

　　2022，又是一个新的开始，愿每一位努力向前、与这座城市一同奔跑的你，都能买到心仪的房子，所念皆如愿，所行皆坦途。