未来科技城核心区上新！地铁口500米“准现房”，仅20余套

　　浙江在线-住在杭州网12月27日讯（浙江在线记者 詹慧雯）12月下旬，杭州土拍市场热闹非凡。

　　35宗涉宅集中出让，24宗达到封顶限价，历史上首场土地线下摇号会，中签率低至4.16%。

　　其中，备受瞩目的杭腾未来社区地块由龙湖&省交投联合体以88.24亿总价竞得，未来科技城又迎来一重磅利好。

　　杭腾未来社区区位图

　　一时间，板块内集合了万象城、富力中心、龙湖天街、城西宝龙广场、EFCLIVE欧美广场、wetown美瑭广场、奥克斯广场、万达广场、亲橙里等各式流量综合体，未来科技城的商业发展活力向好。

　　尤其，5号线创景路站与绿汀路站之间的葛巷站，更是地铁商业、区域产业流量核心中的核心。

　　以葛巷站为原点，画一个半圆，周边浙一医院总部、OPPO全球移动终端研发总部、VIVO全球AI研发中心、杭州字节跳动、中电海康、阿里巴巴全球总部、中央公馆商务区、未来文化中心等明星级项目汇聚一堂。

　　而位于葛巷站C位的上盖74万方共生城市地标性综合体富力中心，诚如一座巨型换乘枢纽，成为未来科技城每日人流聚集、迎来送往的重要节点。

　　富力中心区位图

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　　富力中心分东西两大区块，囊括了轻奢双钥匙产品、高端住宅、超五星酒店、超甲级写字楼和6.2万㎡shopping-mall等丰富业态。

　　东区主要承载的是商业商务功能，主体建筑为三座塔楼与约6.2万方地铁上盖一站式商业，已引进全球超奢酒店品牌——丽思卡尔顿。

　　西区则主要满足业主的居住需求，由2幢精品双钥匙公寓以及15幢品质住宅组成。

　　富力中心意向图

　　目前，西区双钥匙公寓已基本售罄，住宅仅剩下最后一期4幢高层。

　　参考蒲荷云邸最后一期普通家庭拼至顶格社保方入围的数据，位置更优越的富力中心，最后一期住宅摇号也注定不会简单。

　　在如此背景下，换一个方向，将资金配置到富力中心的社区商铺，也不失为一种聪明的选择。

　　富力中心目前在售、待售的小区商铺主要位于西北区块，共计32套住宅底商（待售）与52套双钥匙LOFT底商（在售）。

　　住宅底商位于西北区住宅南侧大门出入口两侧，紧挨着横向中轴线——永兴路，一层室内层高约4.45米、二层室内层高约3.3米，每间商铺均预留了上下水道及燃气管道。

　　值得一提是的，住宅商铺与东区上部通过人行天桥连接，仅500米即可达到地铁5号线葛巷站，地理位置可谓是十分优越。

　　富力中心人行天桥效果图

　　双钥匙LOFT底商位于西北区北侧，近文一西路，一层室内层高约4.7米、二层室内层高约4.95米。

　　难得的是，这52套商铺全部预留了做重餐饮的条件，这在整个未来科技城核心区社区底商中十分罕见。

　　并且，这部分商铺预计会在2022年6月交付，也就是说，现在买，等于买了一个“准现铺”。

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　　投资社区商铺最重要的是什么？一个是交通的通达性；另一个是周边聚集的人口数。

　　社区底商做得是周边人群的生意，交通越便利，带来的消费客群越多，周边社区的消费能力越高、越强，社区底商越容易做成功。

　　在这两点上，富力中心可谓是占尽了先天优势，项目本身就是地铁上盖TOD不说，周边还有拥有非常庞大、可观的人流量。

　　浙一医院总部实景图

　　项目西侧500米，是浙一医院总部东门。浙一医院总部总建筑面积30.6万方，拥有1500张床位。其中，一期已于2020年11月1日正式投入使用，设计门诊量8000人次/日。

　　项目南面仅200米，即是已交付的未来科技城“三兄弟”——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦，三个小区拥有近3300户家庭，粗略估算，入住人口数过万。

　　项目东面不远处，是在建的VIVO全球AI研发中心和OPPO全球移动终端研发总部，建成后将带来巨大的高净值商务人流。

　　vivo全球研发中心效果图

　　当然更重要的一点，富力中心自己就是一个超级大盘，西区住宅与双钥匙LOFT自带2500户家庭、约7000人口的入住，未来的消费实力，可以想象。

　　尤其是双钥匙loft部分，两幢楼内聚集着超过1400户的居民。

　　这部分房源，预计近期即可交付。待房源正式交付后，住户的日常高频次生活消费，诸如买早餐、买药、买水果、干洗衣服等等，几乎全依赖于楼下的社区底商，这本身就是一个潜力巨大的内循环消费市场。

　　知情人士透露，其中一幢楼的30套底商，已经全部被大客户打包买走了，成交总价将近1亿！

　　富力中心效果图

　　据了解，未来科技城核心区，已交付投入使用的商铺收益非常可观。

　　华夏之星一层餐饮铺均价7-9万，非餐饮铺3-4万，租金在8-10元/㎡/天；未科“三兄弟”之阳光城未来悦一楼底商租金8-10元/㎡/天、二楼5-6元/㎡/天。

　　对比以上，富力中心目前商铺的在售价格，还是非常有市场竞争力。

　　这么好的机会，你还在等什么？