未来科技城迎交付高峰期！绿汀路TOD旁，又一神盘惊艳登场

　　2021年四季度，杭州未来科技城迎来交付高峰期。

　　10月25日，绿城交投湖境云庐交付；11月19日，泰禾杭州院子交付；12月8日，景瑞镜溪绿汀(备案名：镜栖绿汀里，下同)也开始交付。

　　位于绿汀路TOD北面的景瑞镜溪绿汀，2019年在售时，曾以“3+3”的创新型叠墅产品而闻名业内，一度成为杭州叠墅类产品的代表作。

　　如今镜溪绿汀正式交付，项目建得如何？跟着天目新闻记者一起去看看。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　1

　　景瑞镜溪绿汀，是未来科技城核心区少有的低密叠墅类产品，容积率仅1.5。

　　它打破了传统的“2+2+2”三叠形制，舍弃了中叠，创造性打造出“3+3”的纯上下叠产品，上叠有露台，下叠带花园，每家均有专属的私家入户电梯。

　　将叠墅产品，做成“别墅类”产品，体现了景瑞地产对于低密类产品的极致追求。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　整个小区，非常强调业主归家入户的仪式感与私密性。

　　站在绿汀路上主入口，首先迎面而来的是如五星级酒店一般的入户大堂。

　　超高挑空门厅、波浪形的入户门头，层级错落的灌木，搭配中间叠水台面，营造出层层递进的仪式感。

　　由入户大堂，C型风雨连廊，到小区景观环道，再到小区入户巷道。

　　艺术景墙、虚实格栅、主题植物、趣味雕塑......层层递进，为业主营造出一个自然而又舒适的归家动线。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　下叠的业主，通过南向独立院门，由庭院入户回家；上叠的业主，则通过北向的私家电梯，直接上到四楼入户。

　　上、下叠两家业主的入户方式完全独立、互不干扰。

　　极具人性化的归家路线，让叠墅的居住者，实现了以往只有独立别墅才能享受的私密归家体验。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　不止人行归家动线讲究，镜溪绿汀连车行归家路线，也做到了同类产品中的极致。

　　车行进入地下车库后，迎面而来是印有“镜栖绿汀里”的大理石艺术景墙，给业主一种归家的提示。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　车库吊顶，采用新型木塑复合材质格栅，美观又大气，在住宅小区地下车库中比较少见，再加上车库内密集的顶灯布局，给人一种宛如购物中心地下车库般的明亮大气感。

　　上、下叠业主，由南、北向地下室分别独立入户，再搭乘各自私家电梯上楼，同样做到了互不干扰。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　2

　　景瑞独创“3+3”叠墅型制的优势，在镜溪绿汀室内空间布局上，体现得淋漓尽致。

　　下叠户型，拥有约5.4米挑高地下室、南向首层庭院，以及1-3层的整层空间。

　　上叠户型，更是拥有“垂直5重空间”，北向首层独立入户、4-6层的整层空间、顶层露台，部分还有独立地下室。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　一层（上叠四层）是完整的家庭独立生活公共空间，餐客厅、厨房、卫生间；二层是老人和孩子的卧室；最惊艳是三楼，一整层的全主卧套房设计！卧室、衣帽间、卫生间还有大露台......

　　家庭中的各个成员，生活空间各自独立，互不打扰。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　空间格局之外，镜溪绿汀的室内精装配置也可圈可点。

　　像日立中央空调、百朗除霾新风系统、博世全屋地暖，博世的抽油烟机、燃气灶、烤箱厨房三件套，弗兰卡的大单槽、高仪的龙头，杜拉维特的台盆、坐便器等。

　　结合当下“双限”市场上不少楼盘的精装配置，镜溪绿汀已实属难能可贵。

　　而在追求极致、做好产品的同时，景瑞本次在镜溪绿汀上，还给业主们带来了不少“意外之喜”。

　　主要体现在园区景观、入户门厅、会所空间等各方面细节上。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　比如，景瑞将归家巷道两旁的银杏，换成了北美娜塔莉树阵。

　　有低密居住经验的业主都会知道，交付若干年后，随着园区树木的茂密成长，部分楼层的采光会受到影响。

　　银杏正常高度13-15米，有4、5层楼高，而娜塔莉的普遍高度在9-10米左右，高度合适，不会对楼幢采光造成影响。

　　且娜塔莉树种更为稀缺与高贵，每到秋天，树叶会变成正红色，锦绣一片。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　又如，入户大门外，可视化按钮显示屏与信报箱的一体化设计。

　　传统可视化按钮与信报箱分离的设计，一是浪费空间，二是杂乱无序、不美观。

　　而将可视化按钮与信报箱一体化设计，不仅极大地方便了业主日常生活，也会使入户门厅更加精致与美观。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　同样巧思，还被运用在了楼道消防通道上。

　　景瑞专门设计了灰色系铝合金格栅装饰防火门，不仅外观大气，更重要的是，隐蔽性极强，几乎与楼幢外立面融为一体。

　　此外，还有诸如防止践踏草坪的园林三角板、私家定制的半月型楼幢号码牌、星际主题儿童游乐区等更多景瑞在过去两年项目建设中逐步打磨出的园区小细节，就有待业主们入住后慢慢体会了。

　　3

　　镜溪绿汀千万级叠墅产品的超预期交付，恍若一面镜子，让我们再次刷新了对景瑞地产的认知。

　　自2013年入杭以来，景瑞深耕这座城市已7年有余，开发了近二十个项目，每一步都落子精确。

　　从申花、到奥体、再到未来科技城核心区，景瑞总能精准把握城市发展的脉络；从申花壹号院、到天赋、再到镜溪绿汀，几乎每个作品都做到了同类产品中的极致。

　　为了探寻景瑞地产精准土地观与超强产品力背后的原因，我们也与景瑞地产浙江区域营销中心总经理王典娜，有了一次短暂的交流。

　　景瑞地产浙江区域营销中心总经理 王典娜

　　在王典娜看来，景瑞对于杭州这座城市的理解深度，是景瑞能够持续在杭深耕的原因。

　　“杭州作为浙江省的政经中心，在十四五规划目标中，长三角城市群是首批重点发展、城镇化率从60.6%提升至65%，在这两大战略规划加持下，杭州的城市版图的扩张是必然。”

　　景瑞之所以能够屡次在城市中心板块上获取重量级的优质土地，一方面是以超前的城市发展的战略眼光去参与土地的一级市场竞争，另一方面是一旦看好就有足够的决心去重仓，这是景瑞的战略魄力。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　景瑞镜溪绿汀是行业罕见的“3+3”叠墅产品。

　　在镜溪绿汀之前，景瑞地产体系内，以及杭州市场上，从未出现过如此型制的叠墅项目，能够将叠墅的产品性质做到极致，甚至让其回归到了“墅”的本质。

　　那么，景瑞当时专门为绿汀路地块而研发“3+3”创新型叠墅的底气何在？

　　王典娜告诉记者，景瑞创新产品力的背后，实则是景瑞多年别墅豪宅营造经验的积累。

　　在镜溪绿汀项目之前，景瑞就有幸与国信、青枫合作开发了西湖阳明谷、原墅两个别墅项目，当时售价在2000-6000万/套不等。

　　正是基于对高端别墅产品力的积累，以及对客户需求的深度理解。景瑞在获取到未科139号地块时，便希望为未来科技城的改善人群，做出一种真正“带有别墅基因”的产品。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　“墅，意味着低密、独立、私密。在同样容积率之下，如何将叠墅，做到别墅的体验感，我们在研发产品的时候，改了大约二十几稿，最终才做到市场上前所未见的三层叠墅产品。”

　　经历了一千多天，从产品研发到正式交付，如今这个创新型制叠墅能够获得市场认可，并完美交付，也印证了景瑞地产一向主张的产品观：唯有读懂人群，从客户的实际需求出发去做好产品，才能以更高的姿态，屹立于市场之中。

　　景瑞·镜溪绿汀实景图

　　这些年，景瑞地产在读懂杭州、与杭州共成长的同时，也将更多的精力放到了浙江省内，来细心聆听与品读省内各大城市的客户需求。

　　在景瑞地产深耕浙江的13年中，已累计在杭州、宁波、绍兴、台州等8座城市开发了41个项目。

　　比如，近期景瑞在金华武义北岭新区获得的市民公园旁低密宅地，就将继续发挥景瑞对产品力的极致追求，打造一个城市TOP级的中式别墅豪宅产品。

　　又如，景瑞在宁海西店已经面市的誉璟潮鸣项目，也已成为了当地的品质标杆。

　　接下来，景瑞将持续深耕浙江市场，获取核心板块中的优质土地，以品质追求为驱动力，为浙江人民献上全新的诚意作品。