物业费高达11块！等了4年的西湖区现房，摇不摇？

　　浙江在线-住在杭州网10月17日讯（浙江在线记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：中杭府值得摇么，听说和河滨之城的倒挂有3、4万一平？另外，网传中杭府物业费要11块，最大户型（245方）一年物业费近4万，是真的吗？

　　关键词：中杭府、物业费

　　若因为倒挂去摇中杭府，恐怕短期内是要梦碎了。

　　找好房数据显示，河滨之城近月挂牌均价88983元/㎡，成交均价54480元/㎡。整个9月份，河滨之城仅成交2套二手房，一套89.6㎡，总价484万、单价54018元/㎡；另一套88.83㎡，总价464万、单价52235元/㎡。

　　虽然不排除有“做低”的可能，但结合前阵子河滨之城法拍房流拍案例，我们不难发现蒋村的高价二手房，已成往事。

　　若要摇中杭府，建议还是多结合自身居住需求来考量。

　　关于物业费这个问题，中杭府的销售在各大购房群里有详细解释。具体如下：

　　“物业费2.75元/㎡/月，科技系统运行费用7元/㎡/月，公区能耗费用0.6元/㎡/月，特约服务费1.2元/㎡/月；叠拼地下室南侧6元/㎡/月，北侧3.5元/㎡/月。”

　　主要是科技系统运行费比较高，这个是科技住宅的“通病”，没有办法，但你可以看做是未来二手房市场置换的“加分项”。

　　我倒觉得，相较于物业费，对于自住改善型购房者而言，可能更值得诟病的是它的户型。

　　高层住宅4个户型，除了211㎡四房设计之外，其余160㎡、174㎡、245㎡三个户型均只做了三房设计。

　　其他方面，虽然有人说它是“呼啸山庄”，自持比例太高（44%）等等，但从现阶段的杭州新房市场来看，中杭府还是很值得去摇的。

　　毕竟它高层限价47000元/㎡，且是主城区为数不多的现房销售项目了。

　　②

　　浙里选房网友提问：望涛月明和花耀里的报名时间撞车了，这两个楼盘该怎么选？地理位置、中签率、后面增值空间等，都想了解一下。

　　关键词：望涛月明、花耀里

　　①两个楼盘的限价是一致的，都是37500元/㎡。

　　②从地理位置上来看，一个在市北东、一个在市北西，到地铁站的距离都不算近。

　　望涛月明，到地铁站2号线建设一路站、建设三路站两个站点的直线距离都在800-900米左右，步行距离在1公里以上。而花曜里，无论是到地铁5号线博奥路站、还是到地铁7号线明星路站，直线距离都超过1公里。

　　③从楼盘自身来看，望涛月明规划了18幢住宅，其中可售高层住宅10幢，主力户型108-139方，楼盘体量更大、起步户型更大。

　　花曜里则比较迷你，仅规划了3幢高层住宅，主力户型97-120方，起步户型更小。

　　④从开盘房源套数以及中签率上来看，望涛月明本次是首开，房源套数400套，数量比较多。

　　其一路之隔的姊妹楼盘——滨涛映月9月份刚摇号，620套房源吸引到了6091户家庭报名登记，整体中签率10.18%，差一点进入拼社保环节，还是很热门的。

　　花曜里本次是加推，也是最后一次开盘，房源套数160套。8月份红盘潮中，花曜里曾首开过一幢高层住宅，当时“爆冷”，96套房源仅吸引到108户家庭报名登记，中签率高达88.89%。

　　⑤开发商品牌上的差异，望涛月明是滨江拿地、操盘；花曜里是兴耀拿地，招商、融信、德信、大家合作项目，其中招商负责营销。

　　综上，如果从短期增值来看，市北西的花曜里会是更优选择，毕竟离滨江区仅风情大道一路之隔。如果从长远自住角度来考虑，那么楼盘体量更大、有滨江品牌背书的望涛月明更好一些。

　　③

　　浙里选房网友提问：手里有50万，看到雍景山和江东锦苑都开了，我人是在下沙上班，但是挺喜欢雍景山那边的环境的，不知道还选哪个好？

　　关键词：雍景山、江东锦苑

　　从区位上来说，肯定还是大江东的江东锦苑更适合你一些。

　　毕竟江东锦苑就在8号线河庄路站地铁口不远处，从下沙搭地铁过去非常方便。

　　江东锦苑毛坯均价16800元/㎡，都是89方左右的小户型。最便宜的一套房源总价只要111.39万，最贵的一套总价也不过160.71万。更重要的是，江东锦苑已经熬成了现房状态，基本上是即买即住。

　　唯一要忧虑的，可能是品质问题，毕竟开发商很小众。

　　而雍景山在富阳银湖，到你的工作地点下沙实在太远了。

　　如果你是首套自住，肯定还是要优先考虑现实的通勤问题，如果是二套投资，那么雍景山也是不错的。

　　④

　　浙里选房网友提问：杭州社保中途断过，若摇号进入拼社保环节的话，补缴的社保多少个月之内有用？另外，老年投靠多久之后可以买房？

　　关键词：社保补缴、老年投靠

　　第一个问题，因工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个月（含）的，可计入社保连续缴纳时间。

　　第二个问题，老年投靠落户需要满3年，且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　若老年投靠落户满5年，则无社保要求。父母双方仅需一方满足限购要求即可。