倒挂1万元/㎡！捂盘2年的新盘突然领证，限价一分未涨

　　浙江在线-住在杭州网10月2日讯（浙江在线记者 詹慧雯）①浙里选房网友提问：看到闲林有个楼盘领证了，叫自在天境府，是不是当年广州时代的项目，2万2、3的价格还蛮实惠的，我是二套，买闲林值得吗？还是说等等看华润绿汀路TOD。

　　关键词：闲林、时代天境

　　是的，这个盘就是时代天境，2019年3月份，广州时代拿的地，拿地楼面价已经16115元/㎡了。

　　时代天境西面一路之隔，就是佳兆业云峰，两个楼盘是同一天拿地的。

　　佳兆业云峰2020年9月开了两次盘，清盘了，当时的高层精装均价是22000元/㎡、小高层精装均价是23000元/㎡，两次摇号的中签率都是11-12%的样子。

　　现在，时代天境领证了，对比2020年的佳兆业云峰，价格一分未涨，依然高层22000元/㎡、小高层23000元/㎡。

　　这个价格还是非常有市场竞争力的，要知道闲林的二手房挂牌价早已全面奔赴3万+、了，像周边的闲林山水、闲湖城等盘的二手房签约价都在3万元/㎡左右。时代天境房龄更新，少说倒挂1万元/㎡还是有的。

　　趁着现在放长假，还没有多少人知道这个消息的时候，赶紧去摇号吧。

　　至于华润绿汀路TOD，今年肯定是不会开盘了，建议明年再重点关注了。

　　②

　　浙里选房网友提问：老师您好，请问滨康天曜城和保利天汇哪个性价比高？世茂栖棠誉湾预计均价多少，什么时候开盘？

　　关键词：滨康天曜城、天汇、栖棠誉湾

　　滨康天曜城、天汇，精装限价都是51500元/㎡，从价格上来说是没有差异的。

　　区位上来说，一个是地铁1、5号线换乘滨康路站上盖，一个是地铁5号线聚才路站上盖，都是地铁TOD项目，与地铁站无缝对接，从区位上来说都是极好的。

　　稍有不同的是，滨康天曜城自带龙湖天街，今后的居住体验感上，会更便利一些，升值潜力上，也会比周边楼盘更好一些。

　　从交付时间上来讲，滨康天曜城的交付时间是2024年，天汇是现房销售项目，交付时间显然更快。

　　从摇号难易程度上来讲，滨康天曜城已经开过两次盘了，首开是6月份，395套房源，4699户家庭报名，摇号中签率8.41%；第二次开盘，是8月红盘潮中，被分流了，200套房源，551户家庭报名登记，中签率36.3%。

　　接下来预计11月份左右加推，也是大概200-300套房源的样子。

　　天汇的预售证节前已经领出了，10月1—3日开启报名登记，一次性推出1048套房源，房源量还是非常大的。

　　房源量大的优势，意味着进入“拼社保”环节的可能性比较小，且摇中的概率相对高一些。

　　栖棠誉湾位于浦沿板块，限价预计是精装38000元/㎡。这个盘2018年拿地至今，已经很久没有消息传出了，近期开盘的可能性不大。

　　③

　　浙里选房网友提问：听说潮听明月喊道1389号才卖完，我300多的号子，没去签到，挺遗憾的。想问问周边还有什么楼盘可以摇吗？

　　关键词：潮听明月、艮北新盘

　　潮听明月这次确实比较可惜，但也不要遗憾，后面还有机会的。

　　最近，在潮听明月东边1.5公里左右，又一个新盘领证了，叫合生创展名邸。到九堡地铁站的距离大概300-400米左右，与潮听明月也就一站之隔。

　　这个楼盘2019年4月份由新城拿地，同年8月被合生创展收购，是合生创展杭州首个项目，实际楼面价已经接近27000元/㎡了。

　　捂了2年多的盘，价格博弈了很久，之前对外放风价格是38000元/㎡，但最后还是以高层精装限价33400元/㎡的价格开盘了。

　　904套房源一次性全推，对于刚需购房者而言，是一个很不错的上车机会，尤其是社保幼子们。

　　④

　　浙里选房网友提问：最近流摇楼盘蛮多的，我问一下，如果报名的楼盘流摇了，选房顺序怎么排，是开发商自行决定吗？

　　关键词：流摇楼盘，如何销售

　　8.5新政规定，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

　　举个例子，在本市限购区内，某楼盘有100套房子公开摇号，只有50个家庭报名登记。

　　即使楼盘流摇了，这50个报名登记家庭的选房顺序，依然需要按照公证摇号的方式确定。剩余的50套房源，开发商可以自行销售。

　　这里，临安区有特例。

　　由于临安区属于非限购区，楼盘登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发商可自行销售。