城东新城、三塘、华丰，15年社保才能入围！改善越来越难？

　　浙江在线-住在杭州网9月12日讯（浙江在线记者 詹慧雯）①

　　浙里选房网友提问：报名了檀映里，结果有房家庭要188个月顶格社保才能入围，太可怕了！改善接下来是不是越来越难了？

　　关键词：城东新城、三塘，15年社保

　　城北三塘板块的檀映里，时隔5个月再领预售证，96套房源，精装均价47000元/㎡，由于报名人数≥10：1，进入了“拼社保”环节。

　　入围最低社保月份：人才，E类、0个月；无房，31个月；有房188个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。

　　檀映里，这次有房家庭拼至顶格社保，主要还是因为房源套数太少（有房53套）。

　　但其背后也反映出了一个市场现象：没有了大波红盘潮的分流，接下来，社保“内卷”或将越来越严重。

　　尤其是，一些单价4万+、5万+的改善型板块，有房家庭之间的竞争。

　　前两天，城东新城德信中心（限价46500元/㎡）的报名情况也公示了。

　　入围最低社保月份：人才，E类、1个月；无房，69个月；有房181个月，即从15年零1个月。

　　可以看出，有房家庭也是比较难的。

　　其实，不止改善楼盘，像一些位置比较好的、单价3万出头的TOD楼盘，也出现了接近“顶格社保”才能入围的情况。

　　比如，华丰板块的TOD楼盘春和云境，昨天刚刚公布报名情况。

　　有房家庭的入围社保最低月份为：177个月，也快接近15年社保了，而且有房的中签率仅4.44%。

　　当然，同时我们也要看到，一些非热门板块的楼盘，摇号也没有这么难。

　　像丰收湖板块的长粼之宸、南站新城的印江滨，此次都遭遇到了“流摇”。

　　距离8月红盘潮过去仅半个月左右，目前市场仍处于一个调整的阶段中，楼盘摇号分化还是比较明显的。

　　现阶段，仍然是热门板块、有显著地段优势的楼盘，会更受青睐一些，竞争更激烈。

　　②

　　浙里选房网友提问：滨涛映月和江荣府选哪个比较好？我看江荣府没有销售对接，会不会更容易命中？另外，从开发商、品质、物业之类的怎么选择？

　　关键词：滨涛映月、江荣府

　　两个楼盘，一个在萧山市北东、一个在滨江浦沿，一个限价37500元/㎡、一个限价38000元/㎡，一个开发商是滨江、一个开发商是荣盛。

　　江荣府前两天，因为“2027年才交付”以及“谍战剧般的售楼部”也是闹得沸沸扬扬的。

　　当然，后来开发商也正式致歉，开放了售楼部和样板房，同时将交付时间更正为2024年。

　　虽然是一出“小闹剧”，但也映射出了一个很现实的问题：买房，肯定还是本土知名度较高、口碑比较好的房企，在品质上、物业上，相对更靠谱一些。

　　尤其是现在这种开发商资金普遍不宽裕的情况下，买房前更要有“风险防控”意识。

　　万一开发商资金断裂，楼盘烂尾了，连房子都收不到，那么烦心事就不是一点点了。

　　撇开开发商层面，再来单独看下这两个楼盘，滨涛映月本次房源620套，江荣府本次房源532套，两个楼盘的房源套数相对都是比较宽裕的，这意味着报名之后，入围的机会相对大一些。

　　从这个角度来看，这两个楼盘都是比较好的上车盘。

　　具体建议还是结合自己的工作、生活半径来做选择。

　　③

　　浙里选房网友提问：老师，想咨询一些，锦粼云荟4层的房子，价格300万左右，值得购买吗？刚需，不投资，工作地点在滨江。

　　关键词：锦粼云荟，市北东

　　锦粼云荟总共14幢房源可售，最后一次领证是今年6月份，9#、10#两幢高层，202套房源公开摇号，流摇了。我不知道你指的是不是这批流摇房源中的房子。

　　锦粼云荟高层精装限价32500元/㎡，这个价格放在整个钱江南岸来说，还是相对实惠的。

　　尤其像4层这样的低楼层，单价折算下来会更便宜，看了下大概是31000元/㎡左右。

　　流摇无非两个原因，一、离地铁站远，二离高铁线路近。

　　离地铁站远，这可能是市北、宁围、南卧，大部分楼盘的“通病”了。

　　但毕竟价格放在这里，市北东近地铁站的楼盘限价37500元/㎡，远一点的限价32500元/㎡。

　　为了5000块一平的价差，多走1公里，值得吗？我认为还是值得的。

　　尤其在现在摇号“内卷”比较严重的情况下，可以不用摇号就直接买的新房，更值得珍惜了。

　　现在关键是在于，近铁路这个点，你心理上能不能接受。

　　毕竟是自住为主，建议还是亲身去体验一下，噪音干扰自己是否适应，再做决定。

　　④

　　浙里选房网友提问：你好，我评上了高层次人才，现主城区名下有一套房，还款按揭中。请问，现在把房子出售、赠与等方式处理，按照新政是否可以算人才无房户吗？如果算的话，从什么节点开始？

　　关键词：高层次人才、人才优先购房

　　根据1.27新政，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。

　　也就说，如果在2021年1月27日之前，你没有转让掉名下住房，那么只能等你房子卖掉之后，满3年，才能算“人才无房家庭”了。

　　时间节点，就是从你名下房产过户之日起开始算，往后加3年。

　　此外，请注意，将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市的现行限购政策（不含遗嘱）。

　　3年的起算时点以不动产证登记时间为准。