13.15亿！刚刚，蚂蚁集团总部之江再拿地

　　浙江在线-住在杭州网8月10日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天上午，杭州又一场重量级的土拍大战悄悄打响了。

　　钱塘江畔、蚂蚁总部旁，一宗出让面积高达212.5亩、为2021年杭州单宗商业用地面积之最的航母级宝地，开启限时竞价。

　　仅一轮报价，地块由蚂蚁科技集团股份有限公司竞得，成交总价13.15亿！一年之内，蚂蚁集团再度加仓之江。

　　△地块区位图 来源：杭州《2021年第一期读地手册》

　　地块为商业商务用地，出让面积141650㎡（约212.5亩），容积率2.3，可建面积32.58万方，起拍总价13.15亿，起拍楼面价4035元/㎡，竞买保证金11.84亿。

　　由此地块，往北可眺望秀美的西湖群山，向东可一览壮阔的钱塘江，西面400米开外是6号线之浦路站，南面一路之隔为蚂蚁集团总部，地段上，不可谓不核心。

　　△地块区位图 来源：杭州《2021年第一期读地手册》

　　早在一个月前、地块刚挂牌时，就明确了其准入项目类别为：集团总部。

　　根据履约监管协议书，要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元；项目土地及全部房产整体持有比例100%；项目的履约保证金为总成交价的30%。

　　单单就“杭州市域范围内年度纳税额不低于40亿”这一条，就足以将很多企业拒之门外。

　　能有条件留下来的，也势必是重量级的企业，能给之江板块未来发展带来强大助力。

　　不仅产业上有了大型集团的助力，依托于三江汇发展大背景下的之江，在板块能级上也有了进一步的提升。

　　在今年6月公开招标的三江汇总体规划中，“之江—双浦地区”被明确列为三江汇城市规划设计中的两大重点区域之一。

　　而除了已通车的地铁6号线之外，在7月份公示的杭州地铁四期环评中，又有两条新建地铁线路（网传12号线、网传10号线南延段）拟定了往之江板块布局的初步规划。

　　地铁、产业，还有大型高校的规划，让不少人忍不住开始畅想：之江会否成为下一个未来科技城？

　　△之江板块待售楼盘示意图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　目前，整个之江板块内，暂无新房在售。

　　珊瑚世纪雅园已于3月份清盘，当时的新房售价是高层精装36773元/㎡，摇号中签率低至2.02%。

　　不过，从拿地情况来看，之江板块后续的新房供应量还是比较充足的。

　　板块内待售下项目主要有：信达之江壹品、新希望转塘项目、杭州地铁转塘项目、祥生双浦项目。

　　新希望转塘项目，商品房精装限价31350元/㎡；杭州地铁转塘63号地块，商品房精装限价35400元/㎡；杭州地铁转塘64号地块，商品房精装限价31400元/㎡；祥生双浦项目，商品房精装限价28200元/㎡；信达之江壹品主要规划为叠墅类改善型产品、户型面积185-195方。

　　整体而言，之江板块在新房限价上，对刚需购房者还是相对友好的。

　　板块二手房方面，云荷廷近月二手房挂牌均价68250元/㎡，近月无成交；水晶国际广场近月二手房挂牌均价65022元/㎡，成交均价40780元/㎡；滨之江近月挂牌均价51717元/㎡，成交均价46070元/㎡。（数据来源：好找房）