一路之隔，价差3万？杭州最后3000套现房即将亮相！最新进度航拍

　　　浙江在线-住在杭州网5月19日讯（浙江在线记者 詹慧雯）2017年，一则短暂的土地新政，让杭州诞生了20个需要现房销售的住宅项目。

　　时至今日，这20个现房销售项目中，仅剩下6个项目尚未开盘，它们分别是：葛洲坝龙湖中国府、保利·天汇、中冶·锦绣公馆、禹洲·泊朗廷、高运尚悦府以及宏立新湾项目。

　　由于宏立新湾项目为100%自持，故真正可售项目仅剩下5个。

　　而这5个项目中，又或多或少有一定的自持比例，经过统计，能对外销售总套数大约在3000套左右。

　　其中，速度最快的一批，本月就要公开摇号。

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　　制图：方仲辰

　　预计均价：50000-55000元/㎡

　　5个可售的现房项目中，最受关注的恐怕是葛洲坝龙湖中国府了。

　　毕竟自河滨之城售罄后，蒋村板块的新房断供已有4-5年。

　　中国府一共规划了10幢高层、10幢叠墅，共计约969套房源左右。

　　其中，高层户型面积160-244方，叠墅户型面积220方左右，由于项目有44%的自持比例，故而，实际可售房源套数在364套左右。

　　葛洲坝龙湖中国府建设进度航拍图 摄影：商泽阳

　　从现场情况来看，项目的主体结构、外立面均已完工，仅剩园林部分尚在动工。

　　项目整体采用的是新中式风格建筑，米黄色的外立面石材、搭配大面积的玻璃，近看，还是比较经典大气的。

　　紧邻着五常港路的人字形屋顶建筑，为项目现场售楼部，预计最快6月份左右会对外开放。

　　至于何时开盘，相信很快会有新消息。

　　中国府西面一路之隔为求是竞舟二小，南面一路之隔为河滨之城 摄影：商泽阳

　　中国府的区位优势，无需多言了。

　　西面一路之隔，即为求是竞舟二小；东面一河之隔，即为浙江大学附属第二小学、华策中心以及杭州学军紫金港校区；南面不远处，为地铁5号线蒋村站与龙湖西溪天街，步行距离大约要1.3公里左右。

　　现在最大的悬念在于，中国府的新房价格会是多少？

　　蒋村板块已经很久没有新房价格体系可以参照了，周边申花板块的新房限价在54000元/㎡，城西文教区的新房限价在58000元/㎡，未来科技城板块的新房限价为36100元/㎡。

　　目前，销售对外放风价：大约是50000-55000元/㎡左右。

　　南面一路之隔，融创河滨之城近月二手房挂牌均价在89589元/㎡，成交均价在60390元/㎡。（数据来源：好找房）

　　中国府东面的华策中心、杭州学军紫金港校区 摄影：商泽阳

　　预计均价：5万元/㎡左右

　　保利天汇，是地铁5号线聚才路站上盖TOD项目，也是滨江区唯一个现房销售项目。

　　由于是地铁上盖，施工工艺比较复杂，建设进度也相对较慢。

　　项目的物业类型非常丰富，一共规划了12幢高层（9幢可售、3幢自持）、一幢酒店、一所幼儿园，以及部分商业。

　　其中，高层住宅户型面积为98-139方，可售房源套数大约1037套左右。

保利天汇建设进度航拍图

　　摄影：商泽阳

　　从现场情况来看，项目高层部分的主体结构、外立面基本完工，超高层部分尚在施工中。

　　项目外立面以银灰色的铝板为主，搭配大面积玻璃，整体看起来还是比较现代、大气的。

　　东面紧邻着聚才路站A口的，有几幢3层高的沿街商业，未来应该会形成一个小型的地铁商业mall。

　　最新消息是，项目最快可能会在6月份左右，1037套住宅一次性全推。

　　至于价格，预计会在5万元/㎡左右。

　　保利天汇周边配套航拍图 摄影：商泽阳

　　地铁上盖优势之外，保利天汇最大区位亮点，莫过于其周边的一众产业园了。

　　项目北面一路之隔，即是新华三；东边一路之隔为杭州人工智能产业园，再往东一点，就是华为；西面500-600米左右，是网易、阿里巴巴。

　　产业优势还是比较明显的，购房客群也不用愁。

　　预计均价：洋房33000元/㎡左右

　　禹洲泊朗廷，大概率会是这5个现房项目中，速度最快的一个。

　　最快5月底，要首开小高层1-9号楼，共306套可售房源，户型面积81-148方，预计毛坯均价33000元/㎡左右。

　　禹洲泊朗廷建设进度航拍图

　　禹洲泊朗廷位于萧山南部卧城，规划了4幢高层与13幢洋房（7-8F）。

　　4幢高层在北面，目前还尚在立面施工中；13幢洋房位于南侧，已基本完工。

　　外立面以灰色为主基调，局部石材+多彩金属真石漆的搭配。

　　园区雏形也初显，有童玩区、高尔夫草坪等。

　禹洲泊朗廷洋房园区实景图

　　项目西侧与南侧环水，南面一河之隔，即为万科樟宜翠湾，整体居住小环境还不错。

　　大环境来看，距离地铁站较远，到地铁2号线曹家桥站的步行距离在1.6公里左右。

　　预计均价：58000元/㎡左右

　　位于老城西文教区的中冶锦绣公馆，可谓是让众多市中心改善以及城西家长们望穿秋水了。

　　5月10号，锦绣公馆已经领出了酒店式公寓部分的预售证，为空中跃墅产品，户型面积118方、155方，价格预计在56000-58000元/㎡左右。

　　不过，大家最关心的住宅部分，依然没有声响。

　锦绣公馆空中跃墅样板房实景图

　　锦绣公馆规划了5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及一条精品商业街。

　　整个小区总户数294户，其中住宅可售套数仅158户，户型面积139方、165方、179方。

　　锦绣公馆的外立面非常有特色，和锦绣公馆一样，以香槟金铝板为主色调，附以大面积玻璃幕墙。

　　项目的主体结构、外立面早已完工，仅剩园林部分尚余一点收尾工程。

　　　中冶锦绣公馆住宅实景图

　　住宅部分迟迟不开，很大原因在于，项目还在争取新房价格。

　　锦绣公馆2017年4月份拿地，楼面价39571元/㎡，另有16%自持，由于项目需要现房销售，资金一沉淀就是4年。

　　按照目前城西文教区58000元/㎡的新房限价，锦绣公馆恐怕大概率是要亏本。

　　不过从整体上来看，锦绣公馆突破限价的可能性也比较小。去年4月以38419元/㎡楼面价拿地的书香印翠，今年3月份首开，新房价格也依然是58000元/㎡。

　　城西文教区目前的二手房价，也依然很坚挺。

　　锦绣公馆南面500米左右的雅戈尔御西湖，近月二手房签约均价为10.36万元/㎡；北面一路之隔的杭州公馆，近月挂牌均价82580元/㎡，签约均价66060元/㎡。（数据来源：好找房）

　　高运尚悦府，位于萧山益农板块。

　　项目规划了2幢高层、4幢小高层，共计约400套房源，户型面积90-120方。

　　至于，项目何时开盘，暂无消息。

　　去年，位于党湾的悦融湾开盘，高层毛坯均价在13700元/㎡左右。

　　由此预判，益农的新房价格，大概率也会在这个价格段上。

　　　高运尚悦府效果图