中签率仅2.3%！总价200万级，杭州还有哪些板块可以买？

　　浙江在线-住在杭州网4月4日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　①

　　浙里选房网友提问：崇贤、星桥、大江东哪个更值得200万级刚需入手？看样子崇贤更近一些，但是楼盘比较少，应该怎么选择？

　　关键词：总价200万，崇贤、星桥、大江东

　　首先你是否是无房家庭，若是，那么大江东是你的专属板块，建议可以先摇一下大江东。

　　比如云帆未来社区这种，既有现成地铁、又有非常超前的社区规划，限价19300元/㎡，还是很划算的。

　　若不是无房家庭，那么崇贤，显然是最佳选择。离主城区近、四期有双地铁规划，限价23000元/㎡，性价比非常高。

　　只是现在整个大城北方向（祥符、运河新城、铁路北、崇贤）新房摇号中签率都非常低。

　　单单崇贤板块，就已有3个楼盘中签率低于10%要限售5年（澜仕里、宸瀚里、星合映），其中星合映中签率最低，只有2.3%。

　　建议是先去摇新房，能摇得到的话，价格肯定是划算的。

　　若实在摇不到，看一下周边的次新房，比如群贤府、拱宸外滩、东澜府，都是去年刚交付的，房源新，户型偷面积多，不用限售5年。

　　虽然价格略高于新房，但省下了2-3年的期房时间成本以及银行按揭成本，算算看，其实也差不太多。

　　星桥板块，因为更靠近临平，热度不如城北，但其实自住也不错，现在新房限价在24000元/㎡左右，融耀之城后续还有房子。

　　另外，天都城也有大量单价2字出头二手房可选，不过注意，尽量不要选那种89方两房户型。

　　②

　　浙里选房网友提问：老师您好，我刚社保满两年，属于无房户，但担心四月楼市新政会对社保有很长要求，是现在摇时光里这样的中签率较高的盘好，还是继续等待后面难摇的盘？

　　关键词：无房家庭，等红盘还是摇非红盘

　　有无房家庭的名额，放弃一些专属板块红盘的摇号机会，是有点可惜，不过也不失为一种更加稳妥的选择。

　　丰收湖板块目前来说，整体新房摇号中签率都是比较高的，但也不排除后续，随着丰收湖TOD综合体的落地、以及“5年限售”板块的扩容，中签率会有所浮动。

　　所幸的是，现在买入丰收湖楼盘，若今后不喜欢了，2-3年左右，新房交付了即可出售，时间成本、按揭成本还是比较节省的。

　　这个问题，其实关键还是要看你自己的心态。是偏向自住，求稳妥，还是偏向投资，求收益。

　　若是偏向投资的话，那么得提醒你，目前丰收湖板块一二手房的倒挂空间，几乎是没有的。

　　③

　　浙里选房网友提问：詹老师，我在国信家园那边上班，想低于350万价格买套周边二手房，骑自行车上班20钟以内，请帮忙推荐一下买哪个小区合适？关于临江花园房子，怎么看。

　　关键词：总价350万，滨江一桥南

　　首先，一桥南这一带的二手房价，都不便宜。

　　如果要买，我会建议去买一些交付时间并不太长的次新房，比如万科城市之光这种。

　　城市之光交付初期，其实二手房价涨幅并不明显，这对于真实自住需求、想买二手房的人来说，反而是一种机会。

　　至于临江花园这种，地段当然是好的，离国信家园也近，但你要考虑到毕竟它们房龄大了，户型格局也很老，比如80多方只能做两房。

　　这类房源的市场接受度已经不高了。既是你买入了，今后随着你家庭成员组合的变化，还是需要再去置换的。

　　当然，更建议的还是先去摇一下浦沿一带的新房，比如滨耀学府、世茂栖棠誉湾，限价38000元/㎡，摇的到，还是很实惠的。

　　实在摇不到，再去买二手房。

　　④

　　浙里选房网友提问：我有两套房，在桥西是安置房不到90平方米，长乐是不到80平米，现在想置换一套大一点自住，自住的同时能有上升空间，价格控制在500万左右，是要新盘好还是二手房，看了几套二手房左岸花园150平米，500万多一点，可以买吗？那些楼盘可以推荐一下，我的工作和生活都在桥西。

　　关键词：总价500万，桥西附近置换

　　左岸花园价格是还可以的，就是有点老了，你购入自己住住性价比还是高的，但是未来想要再涨，上升空间不大。

　　相对而言，新盘的整体上升空间会更好一些。

　　桥西板块已经很久没有新地供应了，基本饱和。可以试着往北走一点，比如蓝孔雀、祥符、运河新城。

　　比如，蓝孔雀板块的春月杭宁府，高层限价45000元/㎡。

　　祥符板块的宸章新邸、望林府、天承美筑等，高层限价在36000-40000元/㎡左右。

　　运河新城的云澜天第、上河公元等，高层限价在38000元/㎡左右。

　　⑤

　　浙里选房网友提问：保利天汇什么时候登记摇号？户型面积多少？

　　关键词：现房销售，保利天汇

　　最快4-5月份吧，1037套房源，可能会一次性推出。

　　户型面积是98方、123方、129方、139方四种户型，价格放风5万一平，但估计实际价格可能会略低一些。

　　这个楼盘既是地铁5号线聚才路站上盖，同时又是现房销售项目，市场关注度还是比较高的。

　　不过由于地铁上盖TOD项目，工程比较复杂，所以，面市时间也是一推再推，需要耐心等待一下。