总价200万级！未来科技城西五层洋房，恰似村上春树笔下生活的样子

　　PART 1

　　农历开年，杭州楼市第一大重磅新闻，莫过于宜和园法拍。

　　2月21日，申花板块融创宜和园一套合院拍卖，起拍价2485万，最终以4000万总价成交，不含税折合单价约18.4万元/㎡！成为杭州历史上单价第二贵法拍房，仅次于2019年拍卖的徐青甫故居（单价21万元/㎡）。

　　宜和园合院法拍成交图

　　说起宜和园，2017—2018年新房在售时，就是市场上不折不扣的当红炸子鸡。不仅仅因为其品牌背书、核心地段，更在于它拥有申花板块唯一的合院类产品，数量不多，总共只有59套！又是如此地段，可见其稀缺性。

　　这并非低密类产品第一次在法拍市场上拍出高溢价。

　　早在2020年2月，桥西板块绿城江南里就有一套建筑面积约463㎡的合院，经过54轮竞价，以6975万元成交，当时折合单价为 15.0687万元/㎡。

　　江南里实景图

　　回到一个老生常谈的话题，什么样的房产最稀缺？

　　李嘉诚先生曾有一段著名的言论：“决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”而好地段之所以稀缺，在于其不可复制性。

　　可多年房产从业经验告诉我们，和地段一样稀缺、不可复制的，还有土地性质。比如，低容积率宅地。

　　相关数据显示，2017年至今， 杭州八区仅出让了8宗容积率在1.0-1.2的低密度宅地。绿城西溪云庐、滨江湘湖里等杭城顶级低密豪宅，就赫然在列。

　　绿城西溪云庐实景图

　　去哪里寻一方低密住区？拥有丰富山脉与水系的城西，自然成为不少购房者的首选。

　　早在20年前，西溪湿地旁，一个极具盛名的超级景观大盘，吸引了全城最早一批改善型购房者的目光，这个楼盘，叫做大华西溪风情。

　　在约1500亩的红线面积内，保留有约17万㎡西溪原生态水域，约3万㎡中央生态景观湖，3500米西溪天然河道以及2座湖岛......

　　整个小区就是一个大型的湿地生态公园，看房甚至需要坐船进去，在那个年代里，西溪风情就是城西人心中的“乌托邦”。

　　大华西溪风情实景图

　　2013年，西溪风情迎来新邻居—阿里巴巴淘宝城，自此，开启与见证了一段关于未来科技城房价的神话与传奇。

　　而在城西科创大走廊的另一端，青山湖畔，由大华西溪风情原班人马打造的另一超级低密坡地大盘——春山明月，也伴随青山湖科技的成长，开启了一段属于自己的时代篇章。

　　PART 2

　　说起青山湖科技城，这个名字我们并不陌生，可若你最近有去实地探访过，会发现，过去这一年，青山湖科技城变化实在太大了！

　　首先是沿湖景观带的全面打开。

　　以前去青山湖科技城看房，除了湖心岛上的绿城曼陀花园、郡原列岛花园等零星楼盘外，沿湖的楼盘是很难看得见湖景的。而现在，只要你开车行驶在科技大道上，就能看见浩瀚无边的青山湖。

　　并且今后，你从东南西北各个景观面上，都将拥有观湖的最佳角度与视野，这是其一。

　　青山湖实景图（图源：视觉中国）

　　其二，是交通任督二脉的全面打通。

　　2020年4月，杭州地铁16号线全面贯通了。由绿汀路站始发，至青山湖科技城站，车程只需要19分钟。

　　另外，文一西路西延工程，预计2021年年内正式开工。根据工程设计招标方案，文一西路将西延约11公里，下穿南湖后，与科技大道顺利“牵手”，成为城西科创大走廊的一条交通“大动脉”。

　　文一西路西延路线示意图

　　其三，是商业综合体接连开业、城市感界面的扑面而来。

　　现在的青山湖科技城，尤其是青山湖地铁站旁，一众昔日热盘均已接近或进入交付状态，高楼林立，满满的城市感扑面而来。

　　板块内，星汇天地购物中心早已开业，重量级综合体宝龙城市广场也于2020年10月开门迎客，海底捞、星巴克、永辉超市等品牌入驻，区域商业配套日渐成熟。

　　宝龙城市广场实景图

　　过去，在我们的印象里，青山湖科技城一直是一个新房高库存板块，楼盘去化“老大难”。可经历过2020年的这一波快销行情之后，市场情况已经完全不同了。

　　相关数据显示，2020年，整个青山湖科技城一共卖了12000套房子。而现在，站在2021年初这个节点上，青山湖科技城能卖的新房只有2000-3000套了。

　　1月份，青山湖畔某单价近3万一平楼盘公开摇号，中签率已经来到了26.5%。

　　可见，2021年，要想在青山湖科技城买一套新房，也不那么容易了。

　　所幸，这里还有大华春山明月这个开发多年的宝藏楼盘。

　　PART 3

　　大华春山明月，一个建在约1200亩坡地之上的低密大盘，全盘容积率仅0.7，杭城罕见。

　　目前项目在售四期——春山椿树洋房组团，容积率也仅1.18，绿化率高达55%，限高15米，最高楼层仅5楼，是市场上非常少见的“与树同高”的5层洋房。

　　春山椿树实景图

　　47幢精装洋房，顺着山体而造，整体呈约10米的缓坡之势，几乎每两三排建筑就有约1.5米的落差。

　　更难得的是，在建筑高度仅15米的情况下，楼间距却高达约18米！这样空间尺度，甚至比主城区一些排屋别墅类产品，还要奢侈。

　　而为了让建筑与自然相互融合，春山椿树采用大面积的玻璃立面，打造出简洁而舒展的线条，附以暖色调木纹铝板相点缀。

　　整体看起来，既大气现代，又东方韵味，甚至有一点未来科技城湖畔云庐的影子。

　　春山椿树实景图

　　走进看，春山椿树洋房的户型尺度，更是让人叹为观止！

　　我们以主力户型102方边套为例。

　　102方的边套三房，客厅做到了双面采光，那个10米长的L型超大转角飘窗，大多人看一眼，就挪不开眼了。

　　近乎270度的转角飘窗，不仅带来超大面采光，更让屋外的自然美景扑面而来，满目所及皆是绿意。

　　户型建筑面积约102㎡洋房样板房实景合成图

　　南向面宽约9.1米，三个卧室一字排开；主卧是套房设计，带衣帽间；次卧、书房外，衔接一个长约5.7米、进深约1.7米的大尺度阳台。

　　而这样的L型转角飘窗、大阳台配置，在春山椿树中几乎是标配。

　　比如，春山椿树168方户型，四开间朝南，外接一个约2.05米宽、8米长的大阳台；L型转角飘窗更是别处新颖，移到了主卧位置。

　　值得一提的是，168户型的主卫，还是双台盆设计。

　　户型建筑面积约168㎡洋房样板房实景合成图

　　除了户型设计上的别出心裁之外，春山椿树在精装修方面也十分良心。

　　格力中央空调+全屋地暖的配置，伴随业主舒适地度过每一个寒冬；卫浴采用科勒品牌的的台盆、马桶；厨电方面，则选用更符合中国人使用习惯的老板油烟机、燃气灶、消毒柜“三件套”。

　　而令人心动的是，如此精装五层洋房产品，总价只要200多万。

　　春山椿树效果图

　　“我想看渐次泛白黎明时分的天宇，醒来时能闻到树木的清香。”在村上春树的笔下，建筑恍若可以呼吸，每个房间都能看见风景。

　　如果，这样的房子真实存在，那大概就是春山椿树的样子。