53.77亿！杭州西站综合体成交，北广场将建399米杭州第一高楼

　　浙江在线-住在杭州网3月2日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天上午，万众期待的杭州西站南北广场综合体项目，正式挂牌出让。

　　最终，杭州西站综合体北广场项目，由融创&杭州西站枢纽联合体竞得，成交总价250393万元，成交楼面价4200元/㎡。

　　杭州西站综合体南广场项目，由鹏瑞利&杭州西站枢纽&中铁建&大南铁轨道联合体竞得，成交总价287328万元，成交楼面价4175元/㎡。

　　根据此前公示，北广场上规划了一幢高度约399米大楼，将成为新晋的“杭州第一高楼”；而南广场上，则将建一座“云门”，作为杭州西站的标识性立面。

　　杭州西站南北广场综合体项目，位于杭州西站站房南北两侧，由余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块与F-09地块组成，总出让面积172396㎡，总建筑面积128.4万方，总起拍价53.77亿元，业态包含商业、商务、娱乐康体、其他服务设施用地等多种性质。

　　128.4万方是什么概念？

　　这是杭州有史以来规模最大的纯商业地块。要知道，新鸿基&平安江河汇项目的总建筑体量也只有85万方。

　　这其中，F-04地块坐落于西站枢纽北侧，可建面积59.6万方，用地性质为商业、商务、娱乐康体、其他服务设施，起价25.04亿。

　　F-09地块坐落于西站枢纽南侧，可建面积68.8万方，用地性质为商业、商务、其他服务设施，起价28.73亿。

　　根据早前的规划公示，在西站南北广场综合体之上，规划了7幢摩天高楼。设计高度分别为一栋399米，两栋300米，一栋250米，两栋200米，以及一栋150米。

　　南广场，以“云”为设计理念，规划了一座“云门”，作为杭州西站的南立面。

　　北广场，规划了约399米高楼，将刷新杭州城市天际线，成为新晋“杭州第一高楼”。

　　在此之前，“杭州第一高楼”纪录的保持者为奥体的“杭州之门”，2020年1月其塔楼主体结构结顶，总高度为302.6米。

　　值得一提的是，在西站综合体出让须知中，要求两宗地块须在2021年10月31日、2021年8月31日前分别开工建设，建设周期为七年。

　　近130万方的西站南北广场综合体里有什么？

　　规划有商业、酒店、办公、公寓、文娱、会展、科创等业态，集旅游、购物、文化、休闲等多种功能于一体。

　　简言之，杭州西站不止是传统意义上的火车站，它是一座大型商业综合体，更是一座“微型城市”。

　　具体包含了以下几种业态：

　　①高端写字楼。商务办公规划可建面积56万方，占总体量的4成多。将引入以云计算为代表的数字科技创新等资源，为人才创业、产业发展提供平台。

　　由此可以看出，延续未来科技城的发展模式，产业仍然是杭州云城的重头戏。

　　②五星级酒店，至少2个，南北广场各一个。

　　酒店规划可建面积13万方，另需要配置1.5万方的国际会议中心，满足高端商务、会务、会展需求。

　　③购物中心。商业零售规划面积15万方（含地下5万方），其中，地上计容面积10万方，地下可建面积（不计容）5万方，地下需包含1万方的美食文化中心。

　　④服务式公寓。规划可建面积45万方，其中120㎡以上户型面积比例均不少于30%。即120方㎡以下酒店式公寓最多可建约31.5万方，120㎡以上最少要建约13.5万方。

　　值得一提的是，该公寓可预售、可销售、可分割转让、可整体转让。

　　⑤多功能剧院、影视文化中心、高度320米以上的空中观景台等等。

　　杭州西站之所以这么与众不同，很大的原因在于其与国际接轨、“站城一体化”的设计理念。

　　在西站之前，杭州的火车站设计都是站、城分离方案，站是站、城是城，铁路枢纽用地只做站房。

　　西站出来之后，铁路枢纽用地做复合化利用，建写字楼、商场，既是车站、也是城市综合体，提高整体空间利用率。

　　想象一下，未来你来到杭州西站，站内即可换乘地铁、机场快线、高铁、公交等多种交通工具；肚子饿了，楼下即是美食广场；想逛街了，一转身便进入购物中心；想一个人静静，就去剧院看个剧；想放空一下，就来高空观景台眺望一下远方；晚上，还有五星级酒店可以住宿......

　　这不就是我们去日本旅游时，东京、大阪等大城市JR站的样子吗？

　　日本东京站实景图（图源：视觉中国）

　　放眼全国，像杭州西站这样规划设计理念超前的高铁TOD项目屈指可数。目前已建成的并投入使用的，仅重庆沙坪坝站一例。

　　杭州西站TOD项目的落定，预示着杭州开始由地铁TOD时代向高铁TOD时代迈进,这将是杭州走向国际化、打造世界名城中的重要一环。

　　据不完全统计，杭州西站之外，未来杭州还将有江东站、萧山机场站、临平北站等规划高铁站要开建。

　　而除了高铁站之外，艮山门动车所、杭州西站动车所、乔司动车所、江东动车所等动车所上盖TOD，接下来，也将是行业探索与发展的一大新方向。