重磅：杭州西站南北广场综合体正式挂牌！399米的“杭州第一高楼”来了

　　浙江在线-住在杭州网1月29日讯（浙江在线记者 詹慧雯）纪录就是用来被打破的。

　　这句话，在杭州的城市高度上，体现得淋漓尽致。

　　1月13日，总高度为302.6米的“杭州之门”塔楼主体结构全部结顶，这座从2014年就开始酝酿的“杭州第一高楼”，终于盼来了自己的高光时刻。

　　只可惜，纪录还没捂热，新的“杭州第一高楼”又来了。

　　1月29日下午，杭州西站南北广场综合体（F-09地块、F-04地块）正式挂牌，将于3月2日上午出让！总体量高达136.2万方，规划为7栋摩天塔楼，其中一幢为高度约399米的杭州新地标。

　　这场“杭州第一高楼”之间的接力赛，就像是杭州两大热门板块之间的battle。

　　未来科技城朝着刚刚拥有SKP的钱江世纪城瞥了一眼：显摆什么，我们的西站站城综合体也在路上了！

　　新“杭州第一高楼”来了

　　根据挂牌公告，西站南北广场综合体分为F-04地块和F-09地块。

　　其中，余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块坐落于西站枢纽北侧，出让面积113.1975亩（75465㎡），容积率7.6-7.9，计容面积达596173.5㎡，起拍总价250393万元。

　　余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块坐落于西站枢纽南侧，出让面积145.3965亩（96931㎡），容积率6.8-7.1，计容面积达688210.1㎡，起拍总价287328万元。

　　两宗地块，合计体量高达136.2万方，起拍总价53.77亿元。

　　136.2万方是什么概念？这是杭州有史以来规模最大的纯商业地块。要知道，新鸿基&平安江河汇项目的总建筑体量也只有85万方。

　　西站南北广场综合体之上，规划了7幢摩天高楼。

　　设计高度分别为一栋399米，两栋300米，一栋250米，两栋200米，以及一栋150米。

　　其中，位于北广场的规划约399米高楼，将成为新晋的“杭州第一高楼”。

　　杭州西站在哪，建设进度如何？

　　杭州西站枢纽，选址在余杭区仓前街道老宣杭线仓前站北侧，站场总规模11台20线，采用全高架站场方案，于2019年9月开工建设。

　　过去一年，天目新闻记者曾数次奔赴杭州西站枢纽建设现场，7000多人日夜作业、争分夺秒全力推进西站建设的场面，非常震撼与壮观。

　　2020年9月，杭州西站，站房地下结构工程全部完成，站房地上部分开工建设。

　　2020年12月，站房部分已出地面层12米高，铁路高架桥架起来了，铁轨开始铺设。

　　杭州西站实景图（曹杨、金鹏摄于2020年12月）

　　杭州西站之所以备受瞩目，原因在于它不仅仅是一座高铁站，更是一座城市综合体。

　　其“站城一体化”的设计理念非常超前，铁路枢纽用地复合化利用，既做站房、也建写字楼、商场，就像日本大型城市东京、大阪JR站的设计模式。

　　此外，杭州西站在火车进站模式上、人行动线上，也有所升级。

　　长久以来，城东新城“迷宫式”的交通路网一直为广大市民所诟病。究其原因，东站的铁轨是趴在地面的，分割了城东新城的交通路网。而西站采用的是高架站台模式，将铁轨整体抬高，这样就不会对地面道路交通造成切割了。

　　杭州东站的地铁人流，需要往东西两个广场进入杭州东站的候车厅。而杭州西站为了照顾搭乘公众交通出行的人流，乘客从地铁口出闸后，由车站中部搭乘扶梯即可直接进入候车厅，步行距离小于100米。　

西站南北广场综合体为什么备受期待？

　　杭州云城，于2020年8月正式亮相。

　　西站南北广场综合体是杭州云城设立后挂牌出让的首宗土地，甚至先于杭腾未来社区，其重要度可见一斑。

　　西站南北广场综合体的挂牌出让，全城瞩目。究其原因，未来科技城实在太缺乏高规格、高品质的商业综合体了！

　　地铁、产业、医院，未来科技城哪哪都好，唯独商业，是深扎在每一位未来科技城业主心中的一根刺：“连大江东的天街都要开业了，未来科技城何时能有一个像样的综合体？”

　　天目新闻记者曾对未来科技城板块的商业现状进行过调研，区域内已开业的商业综合体确实不少。

　　但无论亲橙里，还是EFC LIVE，都属于写字楼配套式的商务办公区mall，无法满足周边居民的日常生活购物需求；好不容易盼来了一个综合型购物中心博雅城，结果开业不到一年，已濒临“倒闭”状态。【未来科技城商业综合体现状】

　　亲橙里实景图

　　传了多年的绿汀路TOD又迟迟不来，未来科技城商业兴起之重担，今年就全押在西站南北广场综合体身上了。

　　无可置否，西站南北广场综合体的先天地段因素是极好的。

　　城西门户的高铁站上盖TOD，在建地铁3号线、机场快线在此交汇，远期还预留2条城市轨道交通线路要接入……今后，杭州西站的人流量之大，可以想象。

　　不过，作为一宗大型商业用地，未来成功与否，关键还是要看谁拿下，由谁运营。

　　坊间传言，万科、融创、龙湖、华润、复星等大型房企均对西站南北广场综合体有浓厚兴趣，当然，现在都只是初步意向。

　　最终花落谁家，这个悬念恐怕要到3月2日，才能揭晓了。

　　杭州高楼排行榜，迎新一轮“洗牌”

　　无论谁拿下，杭州摩天高楼排行榜都将迎来新一轮“洗牌”。

　　“杭州第一高楼”的说法是从什么时候开始的？

　　时间往前回溯13年，率先提出这一概念的是，位于萧山钱江世纪城的杭州国际办公中心（众安嘉润公馆），2008年8月开工，当时的规划高度是331米。只可惜，后来因为种种原因，规划高度一再调整至约240米左右，遗憾与“杭州第一高楼”擦肩而过。

　　到了2013年，重申“杭州第一高楼”概念的是钱江世纪城的博地中心，就在盈丰路站地铁口，很巧，与SKP一路之隔。博地中心现已建成，主体高度约280米。

　　2016年，鲁能暂获钱江新城核心区最后一宗商业用地，规划高度299米，被喻为“江北第一高楼”。但又由于重重原因，停工、复工，鲁能钱江新城项目进展缓慢。

　　2019年12月，高约280米的杭州奥克斯未来中心主体结构封顶，成为未来科技城第一高楼，同时也是杭州江北率先建成的第一高楼。

　　2020年1月13日，总高度为302.6米的“杭州之门”塔楼主体结构全部结顶，将杭州的城市天际线，一把拉到了300米以上。

　　杭州之门实景图

　　相关数据统计，杭州规划高度在280米以上的高楼，还有钱江世纪城的望潮中心（约280米）、未来科技城富力中心（约280米）、杭州城北万象城（约285米）、杭州西站南北广场综合体（约399米）。