总起价63.02亿！明日杭州主城区四宅地齐发，花落谁家？

　　浙江在线-住在杭州网1月14日讯（浙江在线记者 詹慧雯）新年首拍犹在耳旁，明天上午9点整，杭州主城区又一场重要土拍即将接力启幕。

　　丁桥、运河新城、牛田三大板块，4宅2商，共计6宗土地同天出让。其中，光是4宗涉宅用地，总起拍价就高达63.02亿。

　　断供一年后，艮北新城宅地上新

　　距地铁口直线400米

　　牛田单元R21-19地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　牛田单元R21-19地块，位于江干区艮北新城东片，距地铁1号线九和路站直线距离400米左右。

　　地块东至规划艮北新区B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地块，南至红建街，西至红五月路，北至七号港。出让面积41829㎡，容积率2.4，可建面积10.04万㎡，用地属性为住宅，起始总价232623万元，起始楼面价23172元/㎡，封顶楼面价30045元/㎡。

　　该地块为住宅用地，未来商品房销售精装限价42400元/㎡。

　　牛田单元R21-19地块实景图

　　艮北新城上一次土地出让，可以追溯到一年前。

　　2020年1月17日，花样年以18.19亿总价竞得牛田单元宅地，成交楼面价27367元/㎡，溢价19%。拿地10个月后，2020年11月，花样年对越天首开，高层精装均价42400元/㎡，摇号整体中签率24.63%。

　　这是自中南棠玥湾（高层精装均价40400元/㎡）售罄后，艮北新房市场首次房价来到42400元/㎡，中签率情况并不算差。

　　值得关注的是，2021年的艮北新房市场，仅花样年对越天一盘有高层住宅可售（博翠碧蓝湾、前滩名邸只剩少量叠墅，天萃名邸、公园1872只剩酒店式公寓），板块内的普通住宅供应量偏向紧缺。

　　这意味着，无论1月15日谁拿下牛田单元R21-19地块，未来的商品房销售面都不会太差。

　　二手房方面，该地块西面200-300米范围内，招商雍华里、世茂茂悦府、招商雍和府等一众次新房汇聚，二手房近月签约均价在 38000-41000元/㎡之间。（数据来源：好找房）

　　10天前，土拍封顶+自持

　　运河新城热度会否延续？　

　　运河新城单元B-R21-03地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　运河新城单元B-R21-03地块，位于拱墅区运河新城板块，距离在建地铁4号线拱康路站直线距离900米左右，距离1月5日万科竞得宅地直线距离1.8公里左右。

　　地块东至规划顾扬路，南至电厂河绿化，西至规划丽水路，北至运河新城单元GS1001-86地块、运河新城单元GS1001-41地块。地块为住宅用地，出让面积49432㎡，容积率2.4，可建面积11.86万㎡，起始总价201481万元，起始楼面价16983元/㎡，封顶楼面价22040元/㎡，

　　值得关注的是，该地块未来商品房销售精装限价33000元/㎡，比1月5日万科竞得宅地的限价（精装38000元/㎡），低了5000元一平。

　　运河新城单元B-R21-03地块实景图

　　运河新城上一次土地出让是2021年1月5日，万科以40.6亿竞得运河新城宅地，封顶楼面价28674元/㎡，溢价率29.7%，外加自持3%，竞争不可谓不激烈。

　　回想2年前，上河公元拿地，板块刚启动开发，仅17轮出价，香港置地便以20488元/㎡楼面价拿下地块，溢价率仅12.74%。到2020年6月，云澜天第拿地时，难度已经开始升级，融信拼至封顶+自持2%，方拿下地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.4%。

　　2020年11月，上河公元首开，中签率仅15%；2021年1月，再度加推，中签率更低至9%。可见高层精装限价38000元/㎡的运河新城板块，已经开始逐步被大众所接受。

　　2021年，运河新城将迎商品房供应大年。

　　虽然B-R21-03地块地段上不如万科地块核心，但它仍有一定的商品房限价优势在，外加隔壁勾庄限价也已来到30500元/㎡，且只有人才、无房家庭可摇，2021年的主城运河新城依然会比较“香”。

　　二手房市场方面，该地块北面500米处，大家运河之星近6月最新成交价在33184元/㎡。（数据来源：好找房）

　　核心区两涉宅地挂牌

　　丁兰新城楼面价纪录或刷新

　　丁桥单元JG0406-15地块、丁桥单元JG0409-11地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　丁桥单元JG0406-15地块、丁桥单元JG0409-11地块，两宗地块均位于丁兰新城核心区。其中，15地块紧邻地铁笕丁路站，11号地块与龙湖天街一路之隔，区位条件均非常好。

　　丁桥单元JG0406-15地块，东至同港路，南至大农港路，西至丁桥路，北至紫丁香街。地块为商住用地，出让面积47515㎡，容积率2.3，可建面积10.93万㎡，起始总价114203万元，起始楼面价10450元/㎡，封顶楼面价13561元/㎡。

　　丁桥单元JG0409-11地块，东至建塘路，南至明珠街，西至同协河，北至大农港。地块为住宅用地，出让面积22738㎡，容积率2.0，可建面积4.55万㎡，起始总价81862万元，起始楼面价18001元/㎡，封顶楼面价23389元/㎡。

　　两宗地块，未来商品房销售精装限价均为31500元/㎡，这是丁兰新城首次出现限价地块。

　　丁桥单元JG0406-15地块实景图

　　丁桥单元JG0409-11地块实景图

　　丁兰新城的上一次土地出让，可以追溯到一年半前。

　　2019年5月17日，电建以总价115179万元竞得丁桥单元宅地，成交楼面价13468元/㎡，溢价30%，自持26%。此地块尚未入市。

　　而丁兰新城的楼面价纪录保持者，依然是2018年1月拿地的华侨城芳菲与城，楼面价18350元/㎡，外加自持28%。1月15日出让的丁桥单元JG0409-11地块，地段姣好，很可能要打破这一楼面价纪录。

　　在刚过去的2020年，丁兰新城商品房市场销售火热，笕丁路站地铁口泷悦华府、东寰名邸

　　两大现房项目，首开时中签率均低至个位数。

　　2021年，板块内在售项目主要是华侨城芳菲与城，待售项目主要是电建03地块，另外，卓越明熙府还有少量多层在售。

　　二手房方面，丁桥单元JG0406-15地块北面一路之隔的天阳晴朗，近月二手房签约均价35800元/㎡；丁桥单元JG0409-11地块南面一路之隔的龙湖名景台，近月二手房签约均价37180元/㎡。（数据来源：好找房）

　　西站站城综合体、丰收湖综合体

　　一季度挂牌

　　当然，1月15日的这场土拍大战，依然只是“前菜”。

　　按照历年传统，整个1月份至农历新年前（2月11日除夕），都是土地开闸放水的好日子。

　　接下来，萧山市北、新塘、北干、南站、瓜沥、临浦，余杭崇贤、临平北，钱塘新区金沙湖，富阳富春、银湖这10余个板块，均有涉宅用地要出让。

　　而更令人期待的还是一季度，2021年度重磅土地：杭州西站站城综合体、绿汀路TOD、丰收湖综合体，均已提上挂牌日程表了。

　　不久前，在“赋能未来·美好同行”天目新闻·住在杭州网2021年会上，杭州云城方面就曾剧透，杭州西站南北广场综合体地块将于1月底挂牌。

　　杭州西站南北广场综合体项目，总建筑面积约130万平方米，规划为7栋摩天塔楼，其中，将包含高达399米的未来杭州新地标。

　　杭州西站概念图（图源：杭州云城官微）

　　同样是在大城西，新年伊始，一份2021年未来科技城土地出让计划表，在各大业主群中广为流传。这其中，绿汀路TOD项目就赫然在列。

　　虽然，尚未有官方发声，但信号已较为明显，传了2-3年的绿汀路TOD，这次真的近了。等待“万象城”的未来科技城业主们，可以提前搓一搓兴奋的小手了。

　　绿汀路TOD最新选址论证规划公示图

　　此外，城东也将传来好消息。总占地215亩的丰收湖综合体，已确定会在一季度挂牌。

　　综合体由四宗地块组成，其中三宗为商住用地，一宗为商业商务用地，拟规划打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑。该项目的挂牌，将从很大程度上缓解城东片区商业匮乏的现状。

　　丰收湖综合体区位图