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江河鸣翠、丹枫四季、亚运村都要来了!2021年改善买哪里

2021-01-03 16:30 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:周杭

导语

最快1月首开

  浙江在线-住在杭州网1月3日讯(浙江在线记者 詹慧雯)

  第一问

  浙里选房网友提问:这两天看中介朋友圈刷屏,说养云的二手房成交价都快8万一平了,很是震撼!当初我也摇了养云,是着实没想到二手房价能这么高。本来还在想新盘摇不到,去申花买套二手房改善一下,现在看看好像没什么必要了,还是继续摇号吧。想问问2021年,改善有什么优质点的楼盘可以摇吗?区域不限,总价预算1000万以内。

  关键词:杭州改善、优质楼盘、总价1000

  养云静舍,最近确实是成交了一套139㎡户型,总价1080万,折合单价7.77/㎡左右。

  并且养云不是个例,前后脚交付的宜和园也成交了一套191方户型,总价1500万,折合单价7.85 /㎡左右。

  申花新交付小区接连出现二手房高价成交,从侧面说明了大家对于现阶段申花地段、以及产品品质的高度认可。

  申花二手房价走高是有原因的,比如市中心宅地的缺乏、申花恰好有源源不断的宅地供应,多家头部房企的相继涌入、高品质产品PK,又如拱墅办学实力的上升、学区效应的发酵,大悦城、城西银泰的商业效应等等。

  可需要注意的是,杭州市场有“喜新厌旧”的惯性。

  今天卖到近8万一平的,是刚交付的养云和宜和园,并不是交付多年的万家花城或东方福邸;是后续依然有新房供应、宅地储备的申花,而不是宅地早已断供的桥西。

  新的,早晚有一天也会变旧,这一点必须有提前心理预期。

  你很理性,置业思路也很正确。不局限于一地,用发展的眼光看问题,方能寻得下一个城市高地。

  2021年杭州市场上还是有很多优质改善盘的,不少这个月就要面市。

  北岸这边,建议重点关注一下锦绣公馆、滨江保利和品、江河翠、杭源御潮府。

  锦绣公馆,老城西文教区现房项目,户型面积139-179方,板块内新房限价58000/㎡,只有158套住宅,虽然未交付新房不承诺学区,但参考周边,大概率是文一街小学+十三中的顶配学区。

  和品,文晖三芒星项目,体量大,预计有1880套可售住宅,户型面积110-185方,限价51700/㎡,预计年内会分四次开盘,每次体量400-500套左右,机会还是比较大的。

  江河鸣翠,与新鸿基江河汇综合体仅一路之隔,最快1月份就会首开5164套房源,户型面积165-195方,限价68500 /㎡。

  御潮府,还剩6幢约375套高层,户型面积123-190方,限价69800 /㎡,最快也是1月份二期一次性全推。

  南岸,建议重点关注丹枫四季、观品、嘉品、君品,亚运三兄弟:日耀之城、亚奥城、桂冠东方,以及星翠澜庭。

  丹枫四季,可能1月份也要来了,户型面积145-165方,顶跃270方,价格待定。

  观品,预计1月份首开,户型面积169-233方,限价47000 /㎡。

  嘉品,君品都只剩最后一期了,预计1月份加推。

  嘉品还剩2227套房源,户型面积120-154方,均价47000 /㎡。君品还剩4416套房源,户型面积103-139方,均价47000 /㎡。

  亚运村三盘,大概率是三盘一起来,最快1月份,日耀之城、亚奥城住宅一次全推,桂冠东方体量大,会分2-3次加推。

  日耀之城户型面积105-249方,亚奥城户型面积123-182方,桂冠东方户型面积110-220方。

  亚运村隔壁的星翠澜庭同样值得关注,户型面积108-139方,限价45000 /㎡。

  第二问:

  浙里选房网友提问:目前自住一套,手里首付款有220万左右,二套房要6成首付,准备投资或者自住改善一套,请问哪些新房能去摇号试试看,款要2月到位。

  关键词:总价360-370万,二套

  首付6成,220万,也就是说你的总价承受能力在360-370万左右。

  这个总价段的话,萧山市北、铁路北、桃源、宁围、华丰、九堡、萧山南站、丁桥、勾庄、丰收湖均在范围内。

  这其中,勾庄的新盘大概率都是热点楼盘了,你并非无房家庭,恐怕没有资格参与,其他比较热门一点的板块,比如萧山市北,宁围,丰收湖都可以去试试。

  萧山市北,关注一下展望、潮起云上府,价格均是37500 /㎡。展望的起步户型103方,潮起云上府的起步户型是97方。

  宁围,关注一下美筑、汝悦美境、晴海、美颂城,限价均是33500 /㎡,板块近奥体、亚运村,发展潜力看好。

  丰收湖,关注一下长粼府、时光里、天樾府、观湖之宸,高层限价30000 /㎡,一季度板块内有丰收湖综合体地块要出让,届时可以关注一下谁会拿。

  第三问:

  浙里选房网友提问:万科城市之光二手毛坯35000值得入手嘛?萧山的晴瑞里怎么样?周边的倒挂情况如何,本人无房有摇号资格请问是入手新房还是二手?自住兼投资的,总价330万有好的楼盘推荐嘛

  关键词:无房、总价330

  无房,应该充分利用好首套资格,建议还是摇新房为主。

  城市之光小区品质比较一般,而且单盘位置比较孤立,不太建议去买二手房。

  总价330万,宁围是比较好的选择,它靠近奥体、亚运村,后续发展可期,唯一遗憾是没有地铁。

  板块内除了晴海外,还有美筑、美颂城、汝悦美境这三个新盘可摇,限价均是33500 /㎡。

  单就晴海这个盘而言,从目前来看还是比较好摇的,这个楼盘离地铁站较远,区位优势不大,胜在整体装标较高,比如客厅电视机背景墙是交付标准,厨房用了西门子的厨电。户型也不错,98方即可做边套。

  至于倒挂目前没看到,主要板块内的翡翠江南刚交付,尚未有二手房成交,要等等看。

  此外,不知道你是否达到无房家庭标准,如果有,那么勾庄、三墩北均也不容错过,像紫璋台、天澜、古墩彩虹轩、前宸、星创城都值得去摇一摇。

  第四问:

  浙里选房网友提问:无房家庭,总价预算只有250万以内,不知道杭州还有哪里可以买?

  关键词:总价250万以内、无房家庭

  总价250万以内,现在杭州能选择的板块还有,但是大多都很远,有的甚至到了富阳、萧山乡镇,不太方便上班通勤。

  建议还是要选择一些尽量离主城区近一点,或有地铁通勤的板块。

  综合来看,大江东核心区、崇贤、空港新城、星桥、闲林、临平北、富阳银湖较为优质一些,建议结合上班方位做选择。

  这其中,必摇的是大江东核心区,因为你有无房家庭资格,有摇号优势在。

  建议重点关注一下融创云帆未来社区,限价19300 /㎡,预计最快1月份首开1200套房源,房源量多、相对还是好摇的。

  另外,花漾里、融创城都还剩一小部分房源,加推时间不定,要持续关注一下,价格是19000 /㎡左右。

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