江河鸣翠、丹枫四季、亚运村都要来了！2021年改善买哪里

  浙江在线-住在杭州网1月3日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　第一问

　　浙里选房网友提问：这两天看中介朋友圈刷屏，说养云的二手房成交价都快8万一平了，很是震撼！当初我也摇了养云，是着实没想到二手房价能这么高。本来还在想新盘摇不到，去申花买套二手房改善一下，现在看看好像没什么必要了，还是继续摇号吧。想问问2021年，改善有什么优质点的楼盘可以摇吗？区域不限，总价预算1000万以内。

　　关键词：杭州改善、优质楼盘、总价1000万

　　养云静舍，最近确实是成交了一套139㎡户型，总价1080万，折合单价7.77万/㎡左右。

　　并且养云不是个例，前后脚交付的宜和园也成交了一套191方户型，总价1500万，折合单价7.85 万/㎡左右。

　　申花新交付小区接连出现二手房高价成交，从侧面说明了大家对于现阶段申花地段、以及产品品质的高度认可。

　　申花二手房价走高是有原因的，比如市中心宅地的缺乏、申花恰好有源源不断的宅地供应，多家头部房企的相继涌入、高品质产品PK，又如拱墅办学实力的上升、学区效应的发酵，大悦城、城西银泰的商业效应等等。

　　可需要注意的是，杭州市场有“喜新厌旧”的惯性。

　　今天卖到近8万一平的，是刚交付的养云和宜和园，并不是交付多年的万家花城或东方福邸；是后续依然有新房供应、宅地储备的申花，而不是宅地早已断供的桥西。

　　新的，早晚有一天也会变旧，这一点必须有提前心理预期。

　　你很理性，置业思路也很正确。不局限于一地，用发展的眼光看问题，方能寻得下一个城市高地。

　　2021年杭州市场上还是有很多优质改善盘的，不少这个月就要面市。

　　北岸这边，建议重点关注一下锦绣公馆、滨江保利和品、江河鸣翠、杭源御潮府。

　　锦绣公馆，老城西文教区现房项目，户型面积139-179方，板块内新房限价58000元/㎡，只有158套住宅，虽然未交付新房不承诺学区，但参考周边，大概率是文一街小学+十三中的顶配学区。

　　和品，文晖三芒星项目，体量大，预计有1880套可售住宅，户型面积110-185方，限价51700元/㎡，预计年内会分四次开盘，每次体量400-500套左右，机会还是比较大的。

　　江河鸣翠，与新鸿基江河汇综合体仅一路之隔，最快1月份就会首开5幢164套房源，户型面积165-195方，限价68500 元/㎡。

　　御潮府，还剩6幢约375套高层，户型面积123-190方，限价69800 元/㎡，最快也是1月份二期一次性全推。

　　南岸，建议重点关注丹枫四季、观品、嘉品、君品，亚运三兄弟：日耀之城、亚奥城、桂冠东方，以及星翠澜庭。

　　丹枫四季，可能1月份也要来了，户型面积145-165方，顶跃270方，价格待定。

　　观品，预计1月份首开，户型面积169-233方，限价47000 元/㎡。

　　嘉品，君品都只剩最后一期了，预计1月份加推。

　　嘉品还剩2幢227套房源，户型面积120-154方，均价47000 元/㎡。君品还剩4幢416套房源，户型面积103-139方，均价47000 元/㎡。

　　亚运村三盘，大概率是三盘一起来，最快1月份，日耀之城、亚奥城住宅一次全推，桂冠东方体量大，会分2-3次加推。

　　日耀之城户型面积105-249方，亚奥城户型面积123-182方，桂冠东方户型面积110-220方。

　　亚运村隔壁的星翠澜庭同样值得关注，户型面积108-139方，限价45000 元/㎡。

　　第二问：

　　浙里选房网友提问：目前自住一套，手里首付款有220万左右，二套房要6成首付，准备投资或者自住改善一套，请问哪些新房能去摇号试试看，款要2月到位。

　　关键词：总价360-370万，二套

　　首付6成，220万，也就是说你的总价承受能力在360-370万左右。

　　这个总价段的话，萧山市北、铁路北、桃源、宁围、华丰、九堡、萧山南站、丁桥、勾庄、丰收湖均在范围内。

　　这其中，勾庄的新盘大概率都是热点楼盘了，你并非无房家庭，恐怕没有资格参与，其他比较热门一点的板块，比如萧山市北，宁围，丰收湖都可以去试试。

　　萧山市北，关注一下展望、潮起云上府，价格均是37500 元/㎡。展望的起步户型103方，潮起云上府的起步户型是97方。

　　宁围，关注一下美筑、汝悦美境、晴海、美颂城，限价均是33500 元/㎡，板块近奥体、亚运村，发展潜力看好。

　　丰收湖，关注一下长粼府、时光里、天樾府、观湖之宸，高层限价30000 元/㎡，一季度板块内有丰收湖综合体地块要出让，届时可以关注一下谁会拿。

　　第三问:

　　浙里选房网友提问：万科城市之光二手毛坯35000值得入手嘛？萧山的晴瑞里怎么样？周边的倒挂情况如何，本人无房有摇号资格请问是入手新房还是二手？自住兼投资的，总价330万有好的楼盘推荐嘛

　　关键词：无房、总价330万

　　无房，应该充分利用好首套资格，建议还是摇新房为主。

　　城市之光小区品质比较一般，而且单盘位置比较孤立，不太建议去买二手房。

　　总价330万，宁围是比较好的选择，它靠近奥体、亚运村，后续发展可期，唯一遗憾是没有地铁。

　　板块内除了晴海外，还有美筑、美颂城、汝悦美境这三个新盘可摇，限价均是33500 元/㎡。

　　单就晴海这个盘而言，从目前来看还是比较好摇的，这个楼盘离地铁站较远，区位优势不大，胜在整体装标较高，比如客厅电视机背景墙是交付标准，厨房用了西门子的厨电。户型也不错，98方即可做边套。

　　至于倒挂目前没看到，主要板块内的翡翠江南刚交付，尚未有二手房成交，要等等看。

　　此外，不知道你是否达到无房家庭标准，如果有，那么勾庄、三墩北均也不容错过，像紫璋台、天澜、古墩彩虹轩、前宸、星创城都值得去摇一摇。

　　第四问：

　　浙里选房网友提问：无房家庭，总价预算只有250万以内，不知道杭州还有哪里可以买？

　　关键词：总价250万以内、无房家庭

　　总价250万以内，现在杭州能选择的板块还有，但是大多都很远，有的甚至到了富阳、萧山乡镇，不太方便上班通勤。

　　建议还是要选择一些尽量离主城区近一点，或有地铁通勤的板块。

　　综合来看，大江东核心区、崇贤、空港新城、星桥、闲林、临平北、富阳银湖较为优质一些，建议结合上班方位做选择。

　　这其中，必摇的是大江东核心区，因为你有无房家庭资格，有摇号优势在。

　　建议重点关注一下融创云帆未来社区，限价19300 元/㎡，预计最快1月份首开1200套房源，房源量多、相对还是好摇的。

　　另外，花漾里、融创城都还剩一小部分房源，加推时间不定，要持续关注一下，价格是19000 元/㎡左右。