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有的板块跳涨3000,有的板块2年未涨!杭州最新限价地图来了

2020-12-07 18:25 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:詹慧雯 / 编辑:刘庆

导语

2020年即将翻篇,过去一年,杭州楼市各板块新房限价有何变化?天目新闻记者梳理发现,杭城已有多个板块出现商品房限价上调情况,不过,也仍有不少板块商品房限价2年一分未涨。昔日与城东新城板块限价相近的申花和滨江板块,在近两年内,均出现了一定程度的限价松绑。望江新城69800元/㎡限价是从2019年御品开始的,目前在售的杭源御潮府,以及待售的滨江望江未来社区项目、新世界望江综合体均是69800元/㎡的高层住宅限价。同理江河汇,新鸿基平安江河汇项目刚开工不久,住宅部分最快也要接近2022年左右面市,江河汇板块69800元/㎡限价也会维持较长时间。

  浙江在线-住在杭州网12月7日讯(浙江在线记者 詹慧雯)2020年即将翻篇,过去一年,杭州楼市各板块新房限价有何变化?

  天目新闻记者梳理发现,杭城已有多个板块出现商品房限价上调情况,不过,也仍有不少板块商品房限价2年一分未涨。

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  数据支持:浙报传媒地产研究院

  哪些板块限价有明显变化

  ①东湖新城,商品房精装限价19800元/㎡→20800元/㎡→22000元/㎡。

  2019年9月,华元拿地时,商品房精装限价19800元/㎡(杭辰星万里);2020年1月,中天拿地时,商品房精装限价来到20800元/㎡(中天汀洲印月);2020年5月,华景川拿地时,商品房精装限价再提高,来到22000元/㎡(上坤华景川云栖宸园)。

  2020年11月,复地竞得的TOD项目,未来商品房精装限价同样为22000元/㎡。

  ②塘栖,商品房精装限价19800元/㎡→23100元/㎡。

  2019年10月,伟业拿地时,商品房精装限价19800元/㎡(伟业熙境府);2020年3月,绿地拿地时,商品房精装限价提升至23100元/㎡(绿地合景招商天樾四季)。

  ③大江东核心区,商品房精装限价17800元/㎡→19000元/㎡→19800元/㎡。

  2019年四季度,融创城在售高层精装均价17800元/㎡;2020年1月,阳光城拿地时,商品房精装限价调至19000元/㎡(花漾里);2020年7月,金成&吴兴城投拿地时,商品房精装限价再度调至19800元/㎡。

  ④勾庄,商品房精装限价29000元/㎡→30500元/㎡。

  2019年9月,地铁&星创&宝龙联合拿地时,商品房精装限价29000元/㎡(星创城);2020年3月,万科拿地时,商品限价提至30500元/㎡(万科前宸)。

  若追溯到在售房源,2019年11月城北万象城幸福里首开时,高层精装均价依然是26500元/㎡。

  ⑤未来科技城,商品房精装限价34500元/㎡→36100元/㎡→37710元/㎡。

  2020年1月,中梁拿地时,商品房精装限价34500元/㎡(中梁沐宸院);2020年6月,金成&吴兴城投拿地时,商品房精装限价提至36100元/㎡;2020年11月,众安拿地时,商品房精装限价上扬到37710元/㎡。

  ⑥滨江西兴,商品房精装限价47600元/㎡→49200元/㎡→51500元/㎡。

  2019年11月,滨江拿地时,商品房精装限价49200元/㎡(御滨府);2020年5月,龙湖竞得滨康综合体时,商品房精装限价51500元/㎡。

  若追溯到在售房源,2019年10月绿城晓风印月首开时,高层精装均价在47100-48100元/㎡之间。

  ⑦艮北新城,商品房精装限价40400元/㎡→42400元/㎡。 

  2020年1月,花样年竞得牛田单元宅地时,商品房精装限价42400元/㎡(花样年对越天)。而隔壁中南棠玥湾2020全年的商品房高层在售精装均价为40400元/㎡。

  ⑧临平新城,商品房精装限价26600元/㎡→28500元/㎡。

  2020年6月,西房、新城&中冠分获临平新城姊妹地时,商品房精装限价来到28500元/㎡(西房良语安缦、新城英冠香悦和鸣)。而隔壁首创禧瑞江南2020全年的商品房高层在售精装均价为26600元/㎡。

  ⑨萧山南站,商品房精装限价29700元/㎡→32000元/㎡。 

  2020年4月,阳光城竞得萧山南站地块时,商品房精装限价32000元/㎡(阳光城东原印江滨)。而隔壁金宸玖和府2020全年的商品房高层在售均价为29700元/㎡。

  ⑩临安滨湖新城,商品房精装限价26800元/㎡→29500元/㎡。

  2019年10月,临安城镇房产拿地时,商品房精装限价26800元/㎡;2020年6月,绿城理想小镇竞得滨湖新城宅地时,商品房精装限价提至29500元/㎡(桃李湖滨)。

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  哪些板块限价多年未涨

  ①三墩北,商品房精装限价28100元/㎡。

  要问杭州主城区哪个板块限价最严格,三墩北板块称第二、没人敢称第一。

  2017年底,西雅图首开时,高层精装限价就已来到27000元/㎡。2018-2019年,西湖国际城(毛坯)、云和湖、云谷天境在售时,均未打破“限价魔咒”。

  2020年上半年,三墩北出让了两宗宅地,分别为古墩彩虹轩和天澜,商品房精装限价均为28100元/㎡。还有大热的现房项目—紫璋台,限价大概率也会在此范围内。

  ②城东新城,商品房精装限价46500元/㎡。

  主城区另一个限价异常严格的板块是城东新城。

  昔日与城东新城板块限价相近的申花和滨江板块,在近两年内,均出现了一定程度的“限价松绑”。比如申花板块,自2019年初沁园开始,高层精装限价提至54000元/㎡。又如滨江西兴,2019年11月御滨府拿地时限价调至49200元/㎡,2020年5月龙湖竞得滨康综合体限价再度提至51500元/㎡。

  唯独城东新城,2018年11月东城金茂府首开时,高层精装限价就已46500元/㎡;时至今日,花语天境、悦风华、东潮府、归锦府等高层精装在售均价依然为46500元/㎡。

  ③奥体板块(萧山部分),商品房精装限价45000-47000元/㎡。 

  差不多是“奥体三兄弟”、创世纪摇完之后,奥体新房价格迈入了一个4字头新时代。

  最典型的价格标杆是2019年首开的澄品,高层精装均价在47439元/㎡左右。此后的君品、观品、嘉品,高层精装限价均维持在47000元/㎡。

  而2019年底首开的御虹府,2020年6月拿地的星翠澜庭,高层精装限价均为45000元/㎡。亚运村三项目桂冠东方、日耀之城、亚奥城,限价大概率也会在此范围内。

  ④宁围板块,商品房精装限价33500元/㎡。

  2018年底,翡翠江南首开时,高层精装均价为33300元/㎡。

  2020年上半年,宁围板块宅地供应重新开闸,一口气出让了5宗宅地,被打造为美筑、汝悦美境府、晴海、美颂城四个楼盘,高层精装限价均为33500元/㎡。

  对比2018年时的翡翠江南,限价几乎未涨。

  ⑤萧山市北,商品房精装限价37500元/㎡。

  萧山市北西以及市北东核心区37500元/㎡的限价,也维持了2年多了。

  2018年底,昔日市北地王、地价超过3万元/㎡的杭州世纪首开,144方以下户型高层精装均价37500元/㎡。

  此后面市的拥涛府、拥潮府、锦宸、展望、潮起云上府、拥翠府、翠语华庭、桂语听澜轩、闻博花城、星漫里等10余个楼盘,高层限价均保持在37500元/㎡。

  ⑥萧山科技城,商品房精装限价28500元/㎡。

  2018年初,前湾国际社区、江南壹号院两个楼盘,将萧山科技城板块重新带回我们的视野。

  2018年9月,前湾一期领出首张预售证时的高层精装均价为28500元/㎡;江南壹号院同期高层精装均价28300元/㎡。

  时至今日,前湾三期江上湾、荣望轩依然保持着28500元/㎡的限价。

  ⑦望江新城、江河汇,商品房精装限价69800元/㎡。

  望江新城69800元/㎡限价是从2019年御品开始的,目前在售的杭源御潮府,以及待售的滨江望江未来社区项目、新世界望江综合体均是69800元/㎡的高层住宅限价。

  鉴于新世界望江综合体住宅部分最快要2022年亚运会前面市,望江新城69800元/㎡限价应该会维持较长的一段时间。

  同理江河汇,新鸿基平安江河汇项目刚开工不久,住宅部分最快也要接近2022年左右面市,江河汇板块69800元/㎡限价也会维持较长时间。

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