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杭州绿汀路TOD规划出炉,为什么整个未来科技城都在呼唤“万象城”?

2020-11-13 19:17 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:徐文罡

导语

没地方购物的苦日子就要到头了,接下来,只需静静等风来。

  浙江在线-住在杭州网11月13日讯(浙江在线记者 詹慧雯)近期,杭州绿汀路TOD项目选址论证规划公示。

  地铁3、5、16号线三线换乘站,比邻公共中心的地段,180米的限高,住宅、商业商务的用地属性,近69万㎡的总建筑体量......怎么看都像未来科技城的又一大城市地标。

  未来科技城各大楼盘业主群一片雀跃,又开始大声呼唤“万象城”。

  其实,绿汀路TOD、包括公共中心的规划,已经断断续续传了2-3年,业主们期盼已久,尤其是绿汀路“三兄弟”的业主,可以说是望眼欲穿。

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  至于为什么都在呼唤“万象城”?

  一方面,早在2017年深圳—余杭项目对接签约仪式上,华润置地和未来科技城管委会就留下过同框合影,此后坊间也一直流传出华润的拿地意向。

  另一方面,未来科技城实在太缺乏高规格、高品质的商业综合体了!地铁、产业、医院,未来科技城哪哪都好,唯独商业,是深深扎在每一位未来科技城业主心中的一根刺。

  也许有人会说,未来科技城商业综合体不是挺多的吗?是的,数量是不少,但“能打”的一个都没有。

  不信?一起去看看。

  博雅城

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  博雅城这个名字,可能很多人还有点陌生。

  但若说起它的曾用名——海港城,想必大家都熟悉了。

  博雅城2011年就已拿地,最早叫西溪海港城;2014年项目被北大资源全面收购,更名为北大资源海港城;2017年开始招商,后开业时间一拖再拖;2019年项目更名为博雅城,并于12月份低调开业。

  鸽了8年、曾被寄予重望的博雅城,低调营业近一年了,商场现状如何?

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  商场一楼中厅,一排排挂满衣服的落地衣架“特卖会”式聚集,一股浓浓的“奥莱”风迎面扑来。

  二、三、四楼,营业的店铺没有几家,一点也不像才开业一年的商场。亮灯的,大多是餐饮品牌;熄灯的,大多处于卷闸门拉上的闭店状态,走近去看,很是荒凉。

  打开大众点评,7万㎡体量的博雅城,在列的餐饮品牌仅有18家,稍微叫的上名字的有中原一大碗、棒约翰、北疆饭店、八角面馆、小楠山、肯德基、DQ等,这18家中有4家还标上了“暂停营业”的提示。

  再看购物类品牌,15家首开门店中,有1/3已经闭店。余下,叫得上名字的品牌,也就物美超市、阿迪达斯和大光明眼镜店了。

  整个商场只有外卖员进进出出,冷冷清清,毫无购物氛围;唯剩下B1的物美超市,还有些许人气。

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  走出商场,我们再来重新看一下博雅城的地段。

  荆长路与文一西路交叉口,东边一路之隔就是6万人摇的远洋西溪公馆;西边是大型住区大华西溪风情,再往西即是阿里巴巴淘宝城;北面是西溪北苑大型住区,未名府、华夏四季、天空之城也都在这个方向;南面荆长路一路下去还有美林公馆、昆仑府、西溪望庄、西溪融庄等楼盘。

  周边成熟住区密集的博雅城,地段不可谓不核心。只可惜期盼了8年的商场,开业后竟是如此状态,想必附近居民也是万般无奈、一声叹息。

  亲橙里

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  亲橙里,在博雅城以西800米处,紧邻着阿里巴巴淘宝城,是阿里员工的后花园。整个mall体量不大,4万㎡左右。

  走进去会发现,这里简直就是阿里员工的又一食堂!光餐饮品牌就有近50家,占了整个商场的7-8成业态。餐饮美食有蜜桃、外婆家、炉鱼、卿古炭火烤肉、大渔铁板烧、新石器烤肉、鱼小呆、丰和日丽、黄记煌等等。

  值得一提的是,未来科技城唯一一家喜茶,就开着这里。

  除了餐饮品牌外,商场的其他业态大致可以分为三类:一,阿里旗下自营品牌,比如盒马鲜生、淘宝心选、天猫精灵;二,几家运动品牌店,诸如nike、champion;三,电影院。

  亲橙里户外还有一条步行街,开了一些日料店、咖啡店、小酒馆、小茶馆,非常适合商务人士下班后喝喝小酒、商务洽谈。

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  整体上来说,亲橙里属于一个小而美的商业综合体。

  它的商业定位非常明确,就是一个办公区mall,作为阿里巴巴西溪园区大型商务区的一个配套而存在。

  所以你会看到,亲橙里70-80%的业态都是餐饮,方便大家中午出来聚餐吃饭;有一些小酒馆、小茶馆,方便客人来了商务洽谈;几家运动品牌店,方便购置健身装备;还有一家电影院,让你下班之后放松娱乐。

  作为一家办公区mall,亲橙里无疑是合格的。但问题就在于它的周边还有很多大型住宅区,并且都已交付入住了,诸如富力西溪悦居、富力十号、万科星空、西溪风华、叠彩园、西溪逸景等等。

  对于这些居民的日常生活来说,亲橙里这样的业态构成是远远不够的,没有零售、没有大型超市、鲜有童玩早教,日常购物满足不了,周末遛娃满足不了,更别提什么周末看展,举办大型商业活动了。

  EFC LIVE &WeTown美瑭

  EFC LIVE欧美广场、华夏之心WeTown美瑭,位于地铁创景路站与良睦路站之间,两家商业综合体隔联创街相望。

  联创街一带,从目前来看,应该是整个未来科技城最热闹、最有商业氛围的一个地方了。一方面,因为靠近地铁口;另一方面,有商业聚集效应,形成了一个小型的商圈。

  EFC LIVE欧美广场早已开业;华夏之心WeTown美瑭的商业街区部分已经开业,mall部分尚未开业;今年年底,还有杭州奥克斯未来中心商业广场待开业,一时间围绕着地铁创景路站周边,将形成商业综合体三足鼎立的局面。

  等到2021年,地铁创景路站以西1公里处,还有城西宝龙广场要开业;再远期一点,还有葛巷地铁站TOD项目杭州富力中心。

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  先来看看EFC LIVE欧美广场,EFC LIVE是目前未来科技城唯一一个与地铁站无缝连接的商业综合体。

  整个商场分为一期二期,二期部分更靠近地铁站,目前很多店铺尚未开业,仍处于招商过程中;一期更加成熟,大部分店铺已经开业。

  从硬件上来说,EFC LIVE整体还是保持了EFC的一贯水准,只不过从业态上来看,和亲橙里一样的问题,定位也是一家非常典型的商务办公区mall。

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  环绕着圆形中厅布局的,密密麻麻全是餐饮店,占比也有近八成左右。商场内客流量时段性特征非常明显,非饭点时间,整个商场内极其空旷的,鲜有顾客游荡;一到饭点时间,挂着工牌的白领们成群结队、纷至沓来,各大餐厅瞬间客满。

  购物有只一家小型的Green&Health超市;偶有1-2家小米、华为体验店,2-3家运动品牌、眼镜店;其他,便再无新颖的点了。

  值得一提的是,EFC LIVE负一楼有一个阿里食堂,所以从某种角度来讲,它也比较像阿里员工的后花园。

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  WeTown美瑭从规划设计上来说,还是蛮多元的,规划了5万㎡购物中心及12摩方商业街。

  已开业的商业街区部分,有里外两条主题街,南面、比较靠近联创街的这一条“外街”,开业的全是餐饮店,是类似于“胜利河美食街”一样的夜宵美食一条街。

  火锅、烧烤、日料、奶茶、小吃店......从餐饮品牌种类上来看,不少还是蛮很吸引人的,让人很有走进去消费的冲动。

  北面、更靠近华夏之心住宅的“里街”,招商就没有这么乐观了,从现场情况来看,不少商铺仍处于空置中的状态。

  今年年底左右,WeTown美瑭的盒式mall部分即将开业,不知道届时会不会有新业态亮相。

  最后,再来看一眼联创街一带的“夜景模式”,热闹是真热闹,接地气也是真接地气呀!

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  记者手记

  这两年,杭州商业综合体遍地开花,港资高规格的商业综合体也来了不少。

  武林广场,有杭州中心万象城、恒隆广场、嘉里中心,还有嘉里城;望江新城,有K11购物艺术中心;钱江新城,有新鸿基江河汇超级商业航母;钱江世纪城有亚运村万象天地,还有传得沸沸扬扬的SKP也正在路上。

  未来科技城,与钱江世纪城共同被网友喻为杭州两大“宇宙中心”之一,产业蒸蒸日上,二手房价号称直奔6万+,却始终没有一个与其产业地位、与其高房价相匹配的商业综合体。

  未来科技城业主,心里那叫一个“苦”呀!

  在探访之前,我随机采访了几位生活在未来科技城的业主,大多表示:购物只能往绕城内的西溪印象城、西溪天街、城西银泰方向走;再不济,就未来科技城万达广场,也算得上是板块内的“中流砥柱”了。

  回到文章开头那个主题,呼唤“万象城”,实则不仅仅是在呼唤万象城本身,换个角度来看,它更代表着未来科技城业主对于高品质、高规格的商业综合体的强烈期盼。

  绿汀路TOD是接下来的一大期待,别忘了,还有杭州西站站城综合体,400米的杭州第一高楼,规格可能会比绿汀路TOD更高。

  这些有打造高品质商业潜质的土地,最快今年年底、最慢明年年初,都会逐步进入土地出让行列。

  当然,最关键还是要看谁拿下,谁来运营。

  没地方购物的苦日子就要到头了,接下来,只需静静等风来。

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