杭州绿汀路TOD规划出炉，为什么整个未来科技城都在呼唤“万象城”？

　　浙江在线-住在杭州网11月13日讯（浙江在线记者 詹慧雯）近期，杭州绿汀路TOD项目选址论证规划公示。

　　地铁3、5、16号线三线换乘站，比邻公共中心的地段，180米的限高，住宅、商业商务的用地属性，近69万㎡的总建筑体量......怎么看都像未来科技城的又一大城市地标。

　　未来科技城各大楼盘业主群一片雀跃，又开始大声呼唤“万象城”。

　　其实，绿汀路TOD、包括公共中心的规划，已经断断续续传了2-3年，业主们期盼已久，尤其是绿汀路“三兄弟”的业主，可以说是望眼欲穿。

　　至于为什么都在呼唤“万象城”？

　　一方面，早在2017年深圳—余杭项目对接签约仪式上，华润置地和未来科技城管委会就留下过同框合影，此后坊间也一直流传出华润的拿地意向。

　　另一方面，未来科技城实在太缺乏高规格、高品质的商业综合体了！地铁、产业、医院，未来科技城哪哪都好，唯独商业，是深深扎在每一位未来科技城业主心中的一根刺。

　　也许有人会说，未来科技城商业综合体不是挺多的吗？是的，数量是不少，但“能打”的一个都没有。

　　不信？一起去看看。

　　博雅城

　　博雅城这个名字，可能很多人还有点陌生。

　　但若说起它的曾用名——海港城，想必大家都熟悉了。

　　博雅城2011年就已拿地，最早叫西溪海港城；2014年项目被北大资源全面收购，更名为北大资源海港城；2017年开始招商，后开业时间一拖再拖；2019年项目更名为博雅城，并于12月份低调开业。

　　鸽了8年、曾被寄予重望的博雅城，低调营业近一年了，商场现状如何？

　　商场一楼中厅，一排排挂满衣服的落地衣架“特卖会”式聚集，一股浓浓的“奥莱”风迎面扑来。

　　二、三、四楼，营业的店铺没有几家，一点也不像才开业一年的商场。亮灯的，大多是餐饮品牌；熄灯的，大多处于卷闸门拉上的闭店状态，走近去看，很是荒凉。

　　打开大众点评，7万㎡体量的博雅城，在列的餐饮品牌仅有18家，稍微叫的上名字的有中原一大碗、棒约翰、北疆饭店、八角面馆、小楠山、肯德基、DQ等，这18家中有4家还标上了“暂停营业”的提示。

　　再看购物类品牌，15家首开门店中，有1/3已经闭店。余下，叫得上名字的品牌，也就物美超市、阿迪达斯和大光明眼镜店了。

　　整个商场只有外卖员进进出出，冷冷清清，毫无购物氛围；唯剩下B1的物美超市，还有些许人气。

　　走出商场，我们再来重新看一下博雅城的地段。

　　荆长路与文一西路交叉口，东边一路之隔就是6万人摇的远洋西溪公馆；西边是大型住区大华西溪风情，再往西即是阿里巴巴淘宝城；北面是西溪北苑大型住区，未名府、华夏四季、天空之城也都在这个方向；南面荆长路一路下去还有美林公馆、昆仑府、西溪望庄、西溪融庄等楼盘。

　　周边成熟住区密集的博雅城，地段不可谓不核心。只可惜期盼了8年的商场，开业后竟是如此状态，想必附近居民也是万般无奈、一声叹息。

　　亲橙里

　　亲橙里，在博雅城以西800米处，紧邻着阿里巴巴淘宝城，是阿里员工的后花园。整个mall体量不大，4万㎡左右。

　　走进去会发现，这里简直就是阿里员工的又一食堂！光餐饮品牌就有近50家，占了整个商场的7-8成业态。餐饮美食有蜜桃、外婆家、炉鱼、卿古炭火烤肉、大渔铁板烧、新石器烤肉、鱼小呆、丰和日丽、黄记煌等等。

　　值得一提的是，未来科技城唯一一家喜茶，就开着这里。

　　除了餐饮品牌外，商场的其他业态大致可以分为三类：一，阿里旗下自营品牌，比如盒马鲜生、淘宝心选、天猫精灵；二，几家运动品牌店，诸如nike、champion；三，电影院。

　　亲橙里户外还有一条步行街，开了一些日料店、咖啡店、小酒馆、小茶馆，非常适合商务人士下班后喝喝小酒、商务洽谈。

　　整体上来说，亲橙里属于一个小而美的商业综合体。

　　它的商业定位非常明确，就是一个办公区mall，作为阿里巴巴西溪园区大型商务区的一个配套而存在。

　　所以你会看到，亲橙里70-80%的业态都是餐饮，方便大家中午出来聚餐吃饭；有一些小酒馆、小茶馆，方便客人来了商务洽谈；几家运动品牌店，方便购置健身装备；还有一家电影院，让你下班之后放松娱乐。

　　作为一家办公区mall，亲橙里无疑是合格的。但问题就在于它的周边还有很多大型住宅区，并且都已交付入住了，诸如富力西溪悦居、富力十号、万科星空、西溪风华、叠彩园、西溪逸景等等。

　　对于这些居民的日常生活来说，亲橙里这样的业态构成是远远不够的，没有零售、没有大型超市、鲜有童玩早教，日常购物满足不了，周末遛娃满足不了，更别提什么周末看展，举办大型商业活动了。

　　EFC LIVE &WeTown美瑭

　　EFC LIVE欧美广场、华夏之心WeTown美瑭，位于地铁创景路站与良睦路站之间，两家商业综合体隔联创街相望。

　　联创街一带，从目前来看，应该是整个未来科技城最热闹、最有商业氛围的一个地方了。一方面，因为靠近地铁口；另一方面，有商业聚集效应，形成了一个小型的商圈。

　　EFC LIVE欧美广场早已开业；华夏之心WeTown美瑭的商业街区部分已经开业，mall部分尚未开业；今年年底，还有杭州奥克斯未来中心商业广场待开业，一时间围绕着地铁创景路站周边，将形成商业综合体三足鼎立的局面。

　　等到2021年，地铁创景路站以西1公里处，还有城西宝龙广场要开业；再远期一点，还有葛巷地铁站TOD项目杭州富力中心。

　　先来看看EFC LIVE欧美广场，EFC LIVE是目前未来科技城唯一一个与地铁站无缝连接的商业综合体。

　　整个商场分为一期二期，二期部分更靠近地铁站，目前很多店铺尚未开业，仍处于招商过程中；一期更加成熟，大部分店铺已经开业。

　　从硬件上来说，EFC LIVE整体还是保持了EFC的一贯水准，只不过从业态上来看，和亲橙里一样的问题，定位也是一家非常典型的商务办公区mall。

　　环绕着圆形中厅布局的，密密麻麻全是餐饮店，占比也有近八成左右。商场内客流量时段性特征非常明显，非饭点时间，整个商场内极其空旷的，鲜有顾客游荡；一到饭点时间，挂着工牌的白领们成群结队、纷至沓来，各大餐厅瞬间客满。

　　购物有只一家小型的Green&Health超市；偶有1-2家小米、华为体验店，2-3家运动品牌、眼镜店；其他，便再无新颖的点了。

　　值得一提的是，EFC LIVE负一楼有一个阿里食堂，所以从某种角度来讲，它也比较像阿里员工的后花园。

　　WeTown美瑭从规划设计上来说，还是蛮多元的，规划了5万㎡购物中心及12摩方商业街。

　　已开业的商业街区部分，有里外两条主题街，南面、比较靠近联创街的这一条“外街”，开业的全是餐饮店，是类似于“胜利河美食街”一样的夜宵美食一条街。

　　火锅、烧烤、日料、奶茶、小吃店......从餐饮品牌种类上来看，不少还是蛮很吸引人的，让人很有走进去消费的冲动。

　　北面、更靠近华夏之心住宅的“里街”，招商就没有这么乐观了，从现场情况来看，不少商铺仍处于空置中的状态。

　　今年年底左右，WeTown美瑭的盒式mall部分即将开业，不知道届时会不会有新业态亮相。

　　最后，再来看一眼联创街一带的“夜景模式”，热闹是真热闹，接地气也是真接地气呀！

　　记者手记

　　这两年，杭州商业综合体遍地开花，港资高规格的商业综合体也来了不少。

　　武林广场，有杭州中心万象城、恒隆广场、嘉里中心，还有嘉里城；望江新城，有K11购物艺术中心；钱江新城，有新鸿基江河汇超级商业航母；钱江世纪城有亚运村万象天地，还有传得沸沸扬扬的SKP也正在路上。

　　未来科技城，与钱江世纪城共同被网友喻为杭州两大“宇宙中心”之一，产业蒸蒸日上，二手房价号称直奔6万+，却始终没有一个与其产业地位、与其高房价相匹配的商业综合体。

　　未来科技城业主，心里那叫一个“苦”呀！

　　在探访之前，我随机采访了几位生活在未来科技城的业主，大多表示：购物只能往绕城内的西溪印象城、西溪天街、城西银泰方向走；再不济，就未来科技城万达广场，也算得上是板块内的“中流砥柱”了。

　　回到文章开头那个主题，呼唤“万象城”，实则不仅仅是在呼唤万象城本身，换个角度来看，它更代表着未来科技城业主对于高品质、高规格的商业综合体的强烈期盼。

　　绿汀路TOD是接下来的一大期待，别忘了，还有杭州西站站城综合体，400米的杭州第一高楼，规格可能会比绿汀路TOD更高。

　　这些有打造高品质商业潜质的土地，最快今年年底、最慢明年年初，都会逐步进入土地出让行列。

　　当然，最关键还是要看谁拿下，谁来运营。

　　没地方购物的苦日子就要到头了，接下来，只需静静等风来。