等了13年，杭州高德置地广场低调开业！本以为是“顶奢商场”，结果....

　　浙江在线-住在杭州网10月30日讯（浙江在线记者 詹慧雯）可能很多人还不知道，杭州高德置地广场10月份已经悄悄开业了。

　　这个位于杭州钱江新城CBD核心区的综合体，2007年拿地，与万象城、来福士共同被喻为钱江新城商业“三巨头”。

　　2013-2014年是它的发声高峰期，曾耗资2亿、邀请到世界顶级设计事务所SOM打造“站立的西湖”设计理念，蜚声杭城。

　　其购物中心部分，更一度打出“定位高奢，要超过万象城”的宣传。

　　2015年开始，高德置地广场每年都会传出即将的开业消息，却总是“一鸽再鸽”......直到2020年10月，终于低调开业。

　　那么，杭州高德置地广场开业情况如何？记者近期进行了一次实地探访。

　　入口低调，商场内部装修品质感较高

　　高德置地广场购物中心部分的出入口很多，但都异常低调，一不小心就会错过。

　　比较便捷的到达方式是地铁，购物中心与地铁市民中心站G出口无缝对接。

　　进入商场内部，从硬件配套上来看，第一眼会有那么一点“小惊艳”。

　　每一层的中厅扶手外都铺满了绿植，每一层的天花板都是木纹色铝板，搭配星星点点的光源，营造出一种自然、艺术、温馨的购物体验环境。

　　这一点上，和k11购物艺术中心颇有几分相似。

　　不得不说，和“站立的西湖”外立面一样，在商场内部装修设计方面，高德置地还是花了工夫的。

　　比较遗憾的之处是，商场的品牌招商部分，对比其钱江新城核心地段，对比其“站立西湖”的华美设计理念，显得非常的无力与苍白。

　　一楼：美妆+服饰集合店占主导

　　先来看看一楼。

　　一楼有一个很大的美妆集合店叫liber beauty，里面就是各种品牌化妆品的柜台，空间很大、摊位很散，这不禁让我想起了当年万象城中的尚泰百货。

　　想象不出在天猫双十一和银泰店庆的双重夹击下，这样的美妆集合店开在这里有何竞争力？可能还不如丝芙兰接地气。

　　一楼另一大部分空间，给了一个叫multi-brand store的轻奢服饰集合店，店面形式比较类似于连卡佛、IT，每个品牌有自己独立的空间展示区。

　　只是品牌上，仅2-3家稍有大众认知度，其余大部分品牌在国内知名度并不高。

　　除了liber beauty美妆集合店、multi-brand store轻奢名品集合店之外，一楼更多的是零散、不知名的品类、品牌的拼凑。

　　比如这家珠宝店，这么小的铺面、这么简陋的柜台和墙饰，是认真的吗？

　　又如这家卖红酒的店，出现在一楼黄金铺位中，也是让人匪夷所思啊......

　　再如这家晨露花园，是花店还是香水店？恕我孤陋寡闻了。

　　还有这家墙上贴着“bar”的酒吧，这......是钱江新城CBD的气质吗？我看不懂了。

　　一楼唯一一家值得的逛的店是ENCOOL暗壳。

　　里面有很多艺术家限量版周边，以及限量款网红公仔，是给杭州高德置地广场在小红书上带来些许流量的一个网红打卡点。

　　只可惜，这家店是一家快闪店，仅在高德置地广场驻留3个月。

　　二楼：KFC是唯一亲切的名字

　　再来看看二楼。

　　当我在二楼看到KFC三个大字母时，心已经凉了一大截。

　　上一次看到，把KFC放在二楼如此核心位置的商场，还是万达广场。

　　和一楼的招商风格一样，最大店面空间给了两家集合店，一家叫joy’s library，是一家文创用品集合店；另一家叫liber fashion，是一家设计师服装集合店。

　　和一楼同样的问题，这两家集合店空间很大、摊位很散，让人感觉无比空旷，本来就没什么人气的店铺，显得更加冷清了。

　　joy’s library，字面意思不应该是书店吗，但似乎更多地是在卖文创类产品。

　　liber fashion，和liber beauty应该是一个系列的，只是这么大的空间，就挂这么几件衣服，不浪费吗？

　　除了这两家大主力集合店外，剩下的店面，又是一些闻所未闻的品牌。

　　比如这家活力基地，翻版迪卡侬？

　　又如这家叫章镇的艺术品店。

　　再如这家聚衣堂，怎么有种浓浓的“四季青风”扑面而来。

　　一圈逛下来，我突然有点想回到KFC去坐坐，至少KFC的冰淇淋和中杯可乐，还有点亲切感。

　　三楼以上：店铺空置率较高

　　三楼以上部分，店铺开业率就非常低了，大部分店铺依然空置，或装修或招商中。

　　三楼，主打的是亲子童玩主题，零星地开了几家早教培训中心。

　　三楼唯一一家餐饮店，叫7017，是一家建德菜，在杭州多家商场里已有分店，大众点评上口碑不错。

　　高德置地这家分店，到了饭点时分也没什么人流，非常空，倒是挺适合钱江新城的上班族们午间去打卡。

　　四楼、五楼，主要走得是美容美发、餐饮路线。

　　已经开业的餐饮美食有谭鸭血火锅、江户本格烧肉、小野寺、秦拾叁陕西面食这几家。

　　卫生间和花园露台

　　如何判断一家商场的市场定级？

　　除了店铺招商之外，我通常还会去看两个地方：一个是卫生间，一个是顶楼露台。

　　高德置地广场的卫生间，藏得非常隐蔽，也可能是刚开业的缘故，路线指示牌并不明晰。

　　打开防火门后，两面白墙，毫无指引，一度不知道该往哪里走。

　　卫生间，从内部装饰来看，肯定算不上高级，但整体上还算比较干净和清爽。

　　顶楼露台部分，跟想象中的差距就有点大了，一番完全没有打理过、“素面朝天”的样子。

　　记者手记：13年了，高德置地广场依然没有准备好

　　这番探店下来，一个整体的感觉是：高德置地广场这次开业比较仓促，完全没有准备好。

　　具体表现在几个方面：

　　①商场的整体装饰是高级的，但是具体到每一个店面的装修，就有点“各自为战”了。单个店面装修风格极其不统一，有的甚至非常粗糙，就是白墙上挂了两幅海报。

　　②品牌招商上比较凌乱，有强烈的拼凑感。没有一个整体的招商统筹思维。

　　③公众对于商场品牌上的陌生感。其实有部分品牌是高德置地的自营品牌，但是对于杭州市场来说却是“生面孔”，又没有很好的宣传，容易导致“水土不服”。

　　资料显示，高德置地曾重金聘请过操盘成都太古里的团队加码杭州项目，高德置地内部对杭州项目期望也是颇高，定位顶奢，甚至扬言要超过万象城。

　　只可惜，后来因为理念不合，外聘团队与其分道扬镳。后期完全是高德内部团队在招商运营，引进的品牌也多是高德置地自营品牌。以致于今天的杭州高德置地广场，呈现出来，比较像是广州分店。

　　其实，高德置地广场当下的开业情况，只是杭州很多商业综合体的一个缩影。

　　做商业综合体项目，设计、建房子都不难，难的是招商。

　　这也侧面解释了，为什么杭州很多占据着城市优质地段的综合体，总是雷声大雨点小，而像龙湖天街这种有着强大品牌联盟背景综合体，却能够开一家火一家。

　　最后再来看一眼，当初惊艳众生的那座“站立的西湖”。

　　总建筑面积约41万方，集结了Icon Office写字楼、Icon Residences私邸、卓美亚酒店、大型购物中心、飘美术馆、公爵会等业态于一体。

　　曾经，那么令人心潮澎湃的一个规划，而今，再回首，只剩下一声叹息。