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等了13年,杭州高德置地广场低调开业!本以为是“顶奢商场”,结果....

2020-10-30 21:13 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:詹慧雯 / 编辑:叶佳琪

导语

可能很多人还不知道,杭州高德置地广场10月份已经悄悄开业了。

  浙江在线-住在杭州网10月30日讯(浙江在线记者 詹慧雯)可能很多人还不知道,杭州高德置地广场10月份已经悄悄开业了。

  这个位于杭州钱江新城CBD核心区的综合体,2007年拿地,与万象城、来福士共同被喻为钱江新城商业“三巨头”。

  2013-2014年是它的发声高峰期,曾耗资2亿、邀请到世界顶级设计事务所SOM打造“站立的西湖”设计理念,蜚声杭城。

  其购物中心部分,更一度打出“定位高奢,要超过万象城”的宣传。

  2015年开始,高德置地广场每年都会传出即将的开业消息,却总是“一鸽再鸽”......直到2020年10月,终于低调开业。

  那么,杭州高德置地广场开业情况如何?记者近期进行了一次实地探访。

  入口低调,商场内部装修品质感较高

  高德置地广场购物中心部分的出入口很多,但都异常低调,一不小心就会错过。

  比较便捷的到达方式是地铁,购物中心与地铁市民中心站G出口无缝对接。

  进入商场内部,从硬件配套上来看,第一眼会有那么一点“小惊艳”。

  每一层的中厅扶手外都铺满了绿植,每一层的天花板都是木纹色铝板,搭配星星点点的光源,营造出一种自然、艺术、温馨的购物体验环境。

  这一点上,和k11购物艺术中心颇有几分相似。

  不得不说,和“站立的西湖”外立面一样,在商场内部装修设计方面,高德置地还是花了工夫的。

  比较遗憾的之处是,商场的品牌招商部分,对比其钱江新城核心地段,对比其“站立西湖”的华美设计理念,显得非常的无力与苍白。

  一楼:美妆+服饰集合店占主导

  先来看看一楼。

  一楼有一个很大的美妆集合店叫liber beauty,里面就是各种品牌化妆品的柜台,空间很大、摊位很散,这不禁让我想起了当年万象城中的尚泰百货。

  想象不出在天猫双十一和银泰店庆的双重夹击下,这样的美妆集合店开在这里有何竞争力?可能还不如丝芙兰接地气。

  一楼另一大部分空间,给了一个叫multi-brand store的轻奢服饰集合店,店面形式比较类似于连卡佛、IT,每个品牌有自己独立的空间展示区。

  只是品牌上,仅2-3家稍有大众认知度,其余大部分品牌在国内知名度并不高。

  除了liber beauty美妆集合店、multi-brand store轻奢名品集合店之外,一楼更多的是零散、不知名的品类、品牌的拼凑。

  比如这家珠宝店,这么小的铺面、这么简陋的柜台和墙饰,是认真的吗?

  又如这家卖红酒的店,出现在一楼黄金铺位中,也是让人匪夷所思啊......

  再如这家晨露花园,是花店还是香水店?恕我孤陋寡闻了。

  还有这家墙上贴着“bar”的酒吧,这......是钱江新城CBD的气质吗?我看不懂了。

  一楼唯一一家值得的逛的店是ENCOOL暗壳。

  里面有很多艺术家限量版周边,以及限量款网红公仔,是给杭州高德置地广场在小红书上带来些许流量的一个网红打卡点。

  只可惜,这家店是一家快闪店,仅在高德置地广场驻留3个月。

  二楼:KFC是唯一亲切的名字

  再来看看二楼。

  当我在二楼看到KFC三个大字母时,心已经凉了一大截。

  上一次看到,把KFC放在二楼如此核心位置的商场,还是万达广场。

  和一楼的招商风格一样,最大店面空间给了两家集合店,一家叫joy’s library,是一家文创用品集合店;另一家叫liber fashion,是一家设计师服装集合店。

  和一楼同样的问题,这两家集合店空间很大、摊位很散,让人感觉无比空旷,本来就没什么人气的店铺,显得更加冷清了。

  joy’s library,字面意思不应该是书店吗,但似乎更多地是在卖文创类产品。

  liber fashion,和liber beauty应该是一个系列的,只是这么大的空间,就挂这么几件衣服,不浪费吗?

  除了这两家大主力集合店外,剩下的店面,又是一些闻所未闻的品牌。

  比如这家活力基地,翻版迪卡侬?

  又如这家叫章镇的艺术品店。

  再如这家聚衣堂,怎么有种浓浓的“四季青风”扑面而来。

  一圈逛下来,我突然有点想回到KFC去坐坐,至少KFC的冰淇淋和中杯可乐,还有点亲切感。

  三楼以上:店铺空置率较高

  三楼以上部分,店铺开业率就非常低了,大部分店铺依然空置,或装修或招商中。

  三楼,主打的是亲子童玩主题,零星地开了几家早教培训中心。

  三楼唯一一家餐饮店,叫7017,是一家建德菜,在杭州多家商场里已有分店,大众点评上口碑不错。

  高德置地这家分店,到了饭点时分也没什么人流,非常空,倒是挺适合钱江新城的上班族们午间去打卡。

  四楼、五楼,主要走得是美容美发、餐饮路线。

  已经开业的餐饮美食有谭鸭血火锅、江户本格烧肉、小野寺、秦拾叁陕西面食这几家。

  卫生间和花园露台

  如何判断一家商场的市场定级?

  除了店铺招商之外,我通常还会去看两个地方:一个是卫生间,一个是顶楼露台。

  高德置地广场的卫生间,藏得非常隐蔽,也可能是刚开业的缘故,路线指示牌并不明晰。

  打开防火门后,两面白墙,毫无指引,一度不知道该往哪里走。

  卫生间,从内部装饰来看,肯定算不上高级,但整体上还算比较干净和清爽。

  顶楼露台部分,跟想象中的差距就有点大了,一番完全没有打理过、“素面朝天”的样子。

  记者手记:13年了,高德置地广场依然没有准备好

  这番探店下来,一个整体的感觉是:高德置地广场这次开业比较仓促,完全没有准备好。

  具体表现在几个方面:

  ①商场的整体装饰是高级的,但是具体到每一个店面的装修,就有点“各自为战”了。单个店面装修风格极其不统一,有的甚至非常粗糙,就是白墙上挂了两幅海报。

  ②品牌招商上比较凌乱,有强烈的拼凑感。没有一个整体的招商统筹思维。

  ③公众对于商场品牌上的陌生感。其实有部分品牌是高德置地的自营品牌,但是对于杭州市场来说却是“生面孔”,又没有很好的宣传,容易导致“水土不服”。

  资料显示,高德置地曾重金聘请过操盘成都太古里的团队加码杭州项目,高德置地内部对杭州项目期望也是颇高,定位顶奢,甚至扬言要超过万象城。

  只可惜,后来因为理念不合,外聘团队与其分道扬镳。后期完全是高德内部团队在招商运营,引进的品牌也多是高德置地自营品牌。以致于今天的杭州高德置地广场,呈现出来,比较像是广州分店。

  其实,高德置地广场当下的开业情况,只是杭州很多商业综合体的一个缩影。

  做商业综合体项目,设计、建房子都不难,难的是招商。

  这也侧面解释了,为什么杭州很多占据着城市优质地段的综合体,总是雷声大雨点小,而像龙湖天街这种有着强大品牌联盟背景综合体,却能够开一家火一家。

  最后再来看一眼,当初惊艳众生的那座“站立的西湖”。

  总建筑面积约41万方,集结了Icon Office写字楼、Icon Residences私邸、卓美亚酒店、大型购物中心、飘美术馆、公爵会等业态于一体。

  曾经,那么令人心潮澎湃的一个规划,而今,再回首,只剩下一声叹息。


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