加价80万换西湖国际城？没必要！三墩北还有三个“倒挂红盘”要上市...

　　浙江在线-住在杭州网6月27日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　第一问：老师，你好，我现在住在文鼎苑3房，孩子明年上幼儿园，目前还有套龙湖水晶郦城139方出租。前两天看了一套铁建西湖国际城138方花园洋房，带花园地下室，有点想用水晶郦城置换，两套房子价差80万左右，我感觉铁建的板块环境更好、学区更好、离地铁更近。基本上属于投资，不会自住。请教老师有没有必要，麻烦帮我分析分析，谢谢！

　　关键词：三墩北，置换

　　住杭答疑：这样的置换没有什么必要。

　　西湖国际城的二手房价已经涨过一大波了，在这个时候去接盘，不明智。更何况是一个面积130多方、自带改善属性的洋房类产品。

　　如果你是自住，还可以稍微考虑一下，投资，完全没必要。

　　三墩北板块内，以紫金港北路为界，水晶郦城、西湖国际城，分属两个小区块。

　　水晶郦城，紫金港北路以东这边，发展稍早，有一些西湖区早期经济适用房、回迁房，像墩莳家园、都市阳光之类，二手房成交非常活跃，沿街商铺多，离已开通的地铁2号线更近，更有烟火气些。

　　紫金港北路以西这边，开发略晚，也有回迁房、不过较少，商品房居住环境相对更纯粹一些，然后更靠近西湖大学、云谷。

　　单就新房交付之后的二手房价上来看，确实紫金港北路以西这边，表现更好一些。西雅图二手房成交均价在3万7一平左右，几乎是板块二手房价之最。

　　建议，如果想换到这边来的话，先去摇新房。因为三墩北是目前主城区新房限价最严板块之一，有较大倒挂空间。

　　重点关注以下三个楼盘：

　　紫璋台，建发和金辉的现房销售项目，预计8月份一次性推出1224套可售房源，精装，95方小户型占比近一半，最快年底就可交房。

　　紫璋台隔壁，刚出让了一块宅地，融信拿的，案名未知，关键这块地未来商品房销售精装限价是28100元/平米。

　　另外，还有个新盘，在地铁2号线白洋站那边，叫古墩彩虹轩，钱江房产的项目，地铁口300米，有90方小户型，精装限价28100元/㎡，预计11月份首开。

　　️第二问：请问，我女儿在江干区工作，将近一年，手头有150万现金，想买总价300万左右的房子，买什么地点，什么楼盘比较好，请多指教？

　　关键词：总价300万，江干区

　　住杭答疑：江干区附近总价300万的房子，两个方向：九堡、丁桥。

　　九堡这边，两个楼盘：长粼府、春溪集。

　　长粼府，地铁口大概800米左右，户型选择面较多，83-122方，高层精装均价3万一平，小高层精装均价3.2-3.3万一平。

　　春溪集，户型89-118方，高层精装均价3.3万一平，在区域内有相对学区优势。

　　丁桥，重点关注三个现房项目：东寰名邸、泷悦华府、明熙府。

　　东寰名邸、泷悦华府，就在地铁口，与龙湖天街一路之隔。这两个楼盘地段好，高层毛坯均价在2.8万一平，中签率也比较低，都在个位数。

　　明熙府，在绕城外，性价比相对高一点，预计2万4一平左右。

　　️第三问：老师，下沙的德信早城现在买合适吗？小户型单价要4.1万左右。周边艳澜山、中外公寓等商品房都看过了，感觉得房率，通透性都不如早城，周围的经济适用房，例如铭和苑，金沙家园，户型都是朝南是好的，但是南北不通透，铭和苑平方大一点还好点，金沙家园小户型就非常压抑了。现在总体我就选定了铭和苑，早城这两个小区，铭和苑大家对经济适用房褒贬不一，顾虑多。早城不知道性价比怎么样，或者有和金沙湖配套差不多的地方可以推荐？

　　关键词：金沙湖，置业

　　住杭答疑：不知道你的总价预算是多少，早城、铭和院，一个商品房、一个经济适用房，单价相差还是比较大的。

　　如果不考虑预算的情况下，二者择一的话，更推荐早城一些。毕竟是商品房，除了户型之外，外立面、公共空间、物业等方面，都还是有差异的。

　　如果不是很着急入住的话，买金沙湖板块的新房，相对会更有价格优势些。

　　两个楼盘：望金沙、春风金沙。

　　这两个楼盘，位置比金沙湖板块之前这些二手房都要好，都是临湖有湖景视野的楼盘，或南向、或北向。

　　春风金沙的预售证已经领出来了，户型面积106方、127方，精装均价37500元/平米。在单价上和周边二手房，还是有一定倒挂空间在的。

　　望金沙，要7-8月份面市，价格预计和春风金沙差别不大，起步户型相对更小一些，有102方。

　　第四问：你好，我15年房子买在江干区金色黎明三期89方，现在单位搬到萧山奥体这，想换房，但是单身只有一个房票，必须先卖再买。预算则是同现在这个差不多，最多再加50万，总价400-450万左右，有哪些选择吗？从居住感来说，还是更青睐滨江楼盘，但又担心难摇，多久摇不到改考虑其他盘。

　　关键词：萧山，总价400-450万

　　住杭答疑：这个总价段的话，首选萧山市北吧。

　　市北西：桂语听澜、闻博花城。

　　市北东：拥涛府、悦潮府、潮起云上府、展望。

　　除了离地铁站稍远的悦潮府精装均价33500元/平米之外，市北其他楼盘大多都在精装均价37500元/平米左右。本来市北西，还有个拥翠府，可惜上半年已经卖完了。

　　确实，滨江市北的几个楼盘，起步户型小、实用性高，再加上品牌溢价，相对中签率也比较低。但也不用太担心，万一你的运气好，一摇就中呢。就算摇不中，也还有其他楼盘可选嘛，也不差的，先去摇摇看吧。

　　市北现在限价还是比较严的，滨江后续在市北也还有土地储备。