中签率低至0.78%！可杭州已50多天没有“万人摇”了

　　①不知道为什么，最近总觉得值得去摇号的楼盘越来越少。很多楼盘对比同板块二手房，并没有倒挂空间在，大江东便宜是便宜，但又总觉得太远。请教老师，接下来杭州买房还是新房更有优势吗？还是说该转变思路去买二手房。

　　关键词：新房摇号、二手房

　　确实，最近杭州新房市场上，能引起“万人空巷”的高能盘并不多。

　　根据本网数据统计，自3月中下旬融创城、和光尘樾“万人摇”之后，杭州已经有50多天没有诞生过“万人摇”了，可见市场摇号热度之寡淡。

　　但低中签率楼盘依然存在，比如4月份融创城、运河云庄、沁澜等中签率都只有1%多一点，和光尘樾中签率更是只有0.78%。

　　接下来5月下旬、6月份市场热度可能会起来，主要一些超级红盘都要加推最后一期了。

　　比如本来上半年都不准备卖的城北万象城幸福里，最近频频有消息传出要加推了！最快6月份，余下最后6幢高层房源可能会一次性加推，户型面积88-148方。这可是三度“万人摇”，其中两次“2万人摇”的超级红盘。

　　又比如和光尘樾，不知不觉也卖到最后一期了。还剩小高层7#（131方）、高层8#（90、92、116方）待开盘，预计最快5月底推出。有90方小户型高层在，“万人摇”肯定也是跑不掉了。

　　另外，你说的倒挂空间缩小问题，确实现在在很多板块内都存在。甚至有些板块，二手房都比新房便宜了，新房的价格红利来自未来宅地商品房限价。

　　这种时候，当然可以去多淘淘二手房，尤其是一些当初投资客聚集的楼盘，因为急于抛售，往往会给出一些比市场价更惊喜的价格。而且以前的二手房大部分户型都不错，89方能做三房两厅两卫，对比市场上动辄96、100方起步的新房，总价成本上更划算。

　　当下杭州买房的思路应该是：摇限价板块的新房；淘无倒挂板块的二手房。

　　②请问总价300万左右，城东方向新房有哪些选择，最好近地铁。

　　关键词：总价300万、城东

　　总价300万左右，城东方向可以看看这两个板块：①丰收湖板块，也就是之前的九乔商贸城；②丁桥板块。 

　　丰收湖是现在九乔区域主打的一个概念，类似金沙湖，有一个实体湖泊，沿湖会有一些商业、写字楼以及产业配套。湖已经建好了，马上6月份就要开园了。

　　丰收湖板块目前待售两个楼盘：新希望美的长粼府、中南春溪集。

　　长粼府的起步户型85方，最低总价只要240万，有很大的价格优势在，离地铁站也相对近一些。中南春溪集起步户型89方，可能单价会比长粼府贵个3000一平左右，属于江干区，有相对学区优势。

　　这两个楼盘均为精装，最快5月份马上就要开盘了。

　　丁桥板块目前待售的两个楼盘：电建泷悦华府；天阳融信东寰名邸。

　　这两个楼盘很大一个优势在于都是现房销售项目，年底就能交房；并且两个楼盘均位于地铁口，一路之隔就是龙湖天街。

　　东寰名邸总共299套高层住宅，户型面积98-129方，预计5月份一次性全推。泷悦华府有270套左右高层住宅、180套左右洋房，预计会洋房、高层分批推，最快5月份开盘。

　　这两个楼盘均是毛坯交付。

　　③老师好，现在工作地点在萧山机场，但由于工作性质流动性较大（不确定以后工作地点在哪），主要想先上车，先购买一套住宅，主要考虑投资（可自住更好），预算总价300万左右，新房，请问有什么好的推荐吗？

　　关键词：总价300万、机场周边

　　如果以你现在工作动线去买房的话，肯定是优选萧山机场附近的地铁盘。去看看萧山科技城的荣望吧，总价、地段上都比较合适你。

　　从萧山机场出发，未来搭乘机场快线到萧山科技城站，也就一站路。荣望到萧山科技城地铁站，大约350米左右，很近；北面紧邻的是规划中的香港置地城市综合体；再往北一点，还有杭师大附小，楼盘整体均好性不错。

　　起步户型98方，精装限价28500元/㎡，总价也合适。

　　机场快线和其他地铁线路不同，它速度很快，从火车西站到靖江站45分钟跑完全程，大约3分钟一站。而且它和杭州12条地铁线换乘，以后即使你换工作了，也不太用担心出行问题。

　　④老师你好，咨询个问题，艮北板块招商雍和府89方的房子（目前40000左右的单价，是16年买进的）是继续持有好，还是现在卖掉去另外的区域摇号好，从投资的角度来看，别的区域如大江东合适吗，谢谢！

　　关键词：艮北、大江东

　　建议卖掉。

　　雍和府的二手房价已到达高位，若16年买入的话，投资回报率也不低了，完全可以卖掉去置换一套。

　　艮北板块现在市场现象是：冷热不均。近地铁的楼盘相对好卖一些，远地铁的楼盘销售态势没有那么乐观。当然整体原因主要还是艮北新房的户型面积上去了，总价段高了。

　　不过，艮北的二手房市场行情倒不错，不少次新房源户型小、总价低、近地铁，颇受欢迎。建议趁着现在行情好，卖卖掉吧。

　　大江东不错的。但要注意大江东太大了，首先起来的肯定是核心区域，如果要买的话也一定是优选核心区域。

　　现在在售的两个楼盘：融创城、星央悦府，高层精装均价17800元/㎡，小户型总价200万左右，中签率都很低，不太好摇。融创城4月份摇号中签率只有1.6%；星央悦府4月份摇号中签率在4.74%。

　　后续区域内还有一个新盘叫花漾里，阳光城和兴耀的合作项目，预计5月份开放售楼部和样板房。

　　⑤老师你好，请问现在总价300万以内，在世纪城奥体板块还能买到房子吗？ 

　　关键词：总价300万以内、奥体

　　买不到了。

　　奥体现在新房精装限价45000元/㎡，以刚刚收官的滨江御虹府最小户型103方为例，总价也要460万起了。澄品还剩下最后一期高层，有99方左右的小户型，以前期47500元/㎡的价格来算，总价至少470万。

　　泛奥体的萧山市北，目前在售单价最便宜的新房悦潮府，精装均价33500元/㎡，起步户型97方，可能会有那么几套1楼、2楼房源，总价可以控制在300万以内。

　　当然更多的选择只能是从奥体沿着地铁出发，去萧山科技城、新街、萧山南站一带看看了。

　　如果你一定要买正宗奥体的话，还有一种选择，就是酒店式公寓。

　　钱江世纪城地铁口的山水时代，这个是正宗奥体的位置，北面亚运村、南面奥体，楼下地铁站，地段非常无敌，现在在售43-50层，双钥匙、精装LOFT都有，户型面积59方起，总价200多万/套。