13500元每平！杭州又现“万元房”，坐拥一线江景却有“黑历史”，要不要买？

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　　浙江在线-住在杭州网11月16日讯（浙江在线记者詹慧雯）潮闻天下怎么样？看价格很心动，但是对于这个楼盘及其区位又不熟悉，能麻烦分析一下吗？

　　关键词：潮闻天下、大江东

　　11月13日下午，大江东板块河庄街道潮闻天下领出了二期49#、53#两幢高层房源预售证，297套房源，其中80-90方户型255套，110-135方户型42套，毛坯均价13500元/㎡。

　　潮闻天下位于在大江东观十五线沿线，萧山钱江观潮城附近，江对岸就是下沙沿江板块的伊萨卡国际，地段上算是一线江景盘。

　　这个楼盘有些年代了，一期排屋首开是在2014年，一期高层开盘是在2016年，当年起价是5188元/㎡，均价在7000元/㎡左右。

　　2017年初我和同事去大江东踩盘，因为开错路误打误撞来到潮闻天下。当时第一反应，潮闻天下原来在这么偏的地方！第二反应，外立面怎么斑驳成这样？这正是潮闻天下的两大问题所在。

　　①区位相对偏僻。不同于“2万人摇”金色和庄镇中心、地铁口的区位，潮闻天下虽然属于河庄街道，但是实际已在和南阳街道的交界处，无论是离在建的地铁8号线、还是地铁1号线延伸段，都有近2公里的直线距离。最近的公交站，也在2公里开外。

　　②房屋质量堪忧。潮闻天下一期四幢高层自去年交付以来，维权不断。除了外立面大面积脱落外，还有墙体渗水等质量问题，甚至房子交付一年了，业主都无法正常装修和入住。经过多次协调会后，开发商承诺最迟在11月底完成整改工作。

　　简单总结一下，潮闻天下的优点和缺点都很鲜明。

　　优点：价格便宜、一线江景、户型拓展面积多；缺点：区位偏僻、质量堪忧、二期2021年底交付。

　　要不要摇、要不要买，建议大家结合自身情况谨慎判断。

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　　老师你好，最近看中了金隅都会森林和融创杭源里这两个楼盘，都是预算内的改善盘，很纠结，请问哪个更好？

　 关键词：都会森林、杭源里

　　都会森林最近的一次开盘在9月份，摇号精装均价59000元/㎡左右；杭源里（推广名：杭京源）准备11月份首开，高层预计均价50000元/㎡、洋房预计均价55000元/㎡（具体价格以预售证审批为准）。

　　这不是产品之间的选择，可能更多的是一个区位之间的选择，武林北老城区、还是钱江新城江河汇？

　　杭源里位于武林以北3公里，京杭大运河沿线，比邻香积寺、大兜路，离在建地铁3号线香积寺路站，也就100米左右直线距离。这个地段高层价格如果卖5万一平的话，还是有性价比的。毕竟运河对岸，湖墅板块的厘望，申花的古翠隐秀、沁园高层价格都要5万4一平了。

　　都会森林位于钱江新城江河汇流区，离地铁4号线新塘路站200-300米左右的距离，离城市地标江河汇综合体1.7公里左右直线距离。都会森林所处的区域，未来会更有想象力，无论是新鸿基可能带来的IFC，住宅精装均价69800元/㎡的限价，还是区域在整个城市格局中的量级。

　　建议更看中性价比的话，选杭源里；更看中后期发展潜力，选都会森林。

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　　工作在城西未来科技城，想在阿里巴巴附近买房，140方左右的毛坯，请老师推荐合适的房子？

　　关键词：未来科技城、改善

　　有两个楼盘是可以重点关注的，一个是地铁万科未来天空之城，另一个就是远洋西溪公馆。

　　天空之城，地铁5号线五常站上盖大型TOD项目，一期规划为高层、小高层、洋房、叠墅等产品，户型建筑面积约92-188方，样板房11月16日正式对外开放。

　　天空之城一期有135方四房两厅两卫、146方四房两厅两卫带储藏间两种大户型。从户型区间上来说，符合你的需求，不过天空之城是装修成品交付。

　　远洋西溪公馆倒是有毛坯房源，也有141方的四房两厅两卫户型，只是最近又出现了股权变更新闻，项目对外销售节点一直不太明确。

　　另外，还有一个老盘可以关注，大华西溪风情。据说，后期还会有洋房组团推出，户型面积135、165方，已经是准现房状态，大概率是毛坯。

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　　报名了城市之光，发现登记报名人数好像不是很多，看到微信上说周边二手房倒挂价格不明显，现在有点纠结要不要买了，请老师给一点意见。

　　关键词：滨江区、城市之光

　　我觉得城市之光性价比很高。

　　这个性价比不是说以周边二手房倒挂多少来衡量的。而是对比同区域内在售新房的单价，以及同等价位整个钱江南岸你能买到的楼盘来看的。

　　我们先来看看城市之光周边新房的在售价格，北面1公里外，傲旋城有90方小户型，均价50000元/㎡；云宸均价47000元/㎡，没有小户型。

　　而城市之光高层毛坯均价29500元/㎡，小高层毛坯均价31000元/㎡，并且619套房源中，小户型占比超过7成。

　　我们再来看看29500元/㎡的单价，在钱江南岸还能买哪里？三个方向：南部卧城2号线终点朝阳站，市北东地铁站外2公里，萧山科技城。

　　显然，这三个地方，都不如“滨江区”三字意义珍贵。更何况，城市之光还是现房。

　　建议，如果你是二套投资，在时下环境中不要期望短期获利，心态放平；如果你是首套刚需，千万不要听人云亦云，赶紧上车，错过这村就没这店了。