杭州楼市全面回暖，连千万级豪宅都抢光了！

图源视觉中国

　　PART 1

　　浙江在线-住在杭州网4月10日讯（浙江在线记者詹慧雯）在刚刚过去的3月，杭州楼市“小阳春”如约而至。

　　土地市场开始升温，二手房成交量激增，有银行首套最低上浮5%，低价红盘扎堆入市，“低中签率”密集出现。

　　土地市场的升温是从春节过后开始的。

　　2月27日，德信以20327元/㎡楼面价破板块纪录竞得勾庄宅地，被业内喻为“回暖风向标”。这一地价纪录仅保持了20天，3月21日，融信再度以21211元/㎡楼面价刷新勾庄宅地纪录。

　　3月29日，萧山余杭五宗宅地出让。市北西宅地由绿城竞得，楼面价25768元/㎡并需自持22%；塘栖宅地在价格封顶后自持2%成交。杭州宅地的 “全线飘红”。

　　二手房市场，3月成交量暴涨。

　　透明售房网的数据显示，3月杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房8920套，同比2018年3月增长了16%，创下近9个月的新高。不少二手房中介表示，去年“失联”的客户纷纷回来了。

　　图源视觉中国

　　与此同时，银行房贷利率也在开始放松。

　　最近，杭州多家银行又下调房贷利率上浮比例，首套房利率普遍仅上浮5%；二套房贷利率也从上浮20%下调为上浮10%。

　　新房市场，更加暖意盎然。

　　3月初，杭州第9次“万人摇”诞生花落西湖国际城，中签率仅1.5%，远低于去年其两次万人摇4-6%的中签率。紧随其后，杭州第10次“万人摇”花落华夏四季，整体中签率也仅2.71%。

　　天都城3月两次开盘，中签率分别为3%、3.7%，耦园中签率3.8%，江与城中签率2.8%......各大网红楼盘纷纷在3月创下项目摇号中签率历史新低。

　　不仅刚需市场，连杭州高端住宅市场也开始全面回暖，最有力的证明就是3月份刚开盘的保利滨江上品。

　　PART 2

　　在刚刚过去的3月，保利滨江上品5#、14#盛大加推，1小时劲销10亿，再一次引领杭州豪宅高端市场，并荣登3月主城区销售金额排行榜冠军。

　　保利滨江上品3月的热销，并非偶然。

　　早在去年11月，保利滨江上品2#、3#首开之时，就以“平均一分钟成交一套千万豪宅”的惊人速度，在市场掀起了一股千万豪宅的销售热潮。值得一提的是，当时杭州市场尚未回暖。

　　保利滨江上品开盘现场

　　今年2月，上品二期加推消息一出，短短十几天内，高端客户来访量超千组。劳斯莱斯幻影样板房开放之后，每天参观者更是络绎不绝。

　　几乎所有杭州的高端改善型购房者，都把上品当做是改善楼盘的必备选项之一。

　　保利滨江上品何以引领豪宅市场风向，成为一个千万级的现象红盘？与其区位、品牌、产品等因素皆密不可分。

　　在杭州财富阶层的眼里，钱江新城核心区的豪宅，不仅是城市中的“硬核资产”，更是不言自明的身份标签。

保利滨江上品区域鸟瞰效果图

　　东至望江路、西至姚江路、南至钱塘江、北至秋涛路，在杭州最耀眼的“华贵1平方公里”范围内，聚焦着金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、侯潮府等十余个高端豪宅，平均房价7万，最高10万。

　　而保利滨江上品正是这个绝版区域内，唯一的在售豪宅。

　　不仅如此，这里还聚集着高端改善型购房者最看中的教育资源。在上品周边，行知幼儿园、胜利实验小学、北师大附中勇进中学等名校学府林立。单单是这些名校资源，产品附加值就过百万。

　　PART 3

　　除了不可复制的钱江新城地段，保利和滨江在钱江新城的豪宅惊艳、产品理念，也是让众多杭州高端改善型购房者心动的原因。

　　保利发展，作为地产央企龙头，秉承“美好生活同行者”的理念，打造人性化住宅。

　　从最初的金色海岸、阳光海岸，到城市之星、钱塘印象，滨江集团一直是钱江新城豪宅发展的推动者。

　　此前，保利和滨江曾携手共同打造了钱江新城标志性作品——翡翠海岸。

　　而上品，正是翡翠海岸之后，保利与滨江的再度联袂之作，这个项目融合了此前众多豪宅的经验，这些宝贵的经验，恰恰也是上品打动众多高端买家的所在。

保利滨江上品外立面效果图

　　外立面上，区别于区域内众多石材和玻璃幕墙的建筑，上品以全球知名豪宅伦敦海德公园一号为设计灵感，大尺度的浅色铝板，融合多组深色旭格系统门窗，呈现出匀净、新颖的世界美学观感。

　　园林景观方面，上品继承并升级了滨江标杆豪宅作品的设计精髓，比如，借鉴武林壹号，升级打造玫瑰主题蓝宝石景观泳池等。

　　室内精装上，上品更是邀请到了香港著名设计师亲自操刀，创造性地打造卡地亚、劳斯莱斯幻影、宝格丽、新亚洲、新法式五大风格精装美学。既紧贴世界一线潮流，又照顾到杭州市场传统审美。

保利滨江上品幻影样板房实景图

　　从某种角度上来讲，保利、滨江品牌的价值，还代表了品质的确定性。

　　今天，你在上品现场展示区、实体样板房所看到一切，即将来房子交付的样子。这一点，毋庸置疑，看一眼隔壁翡翠海岸、壹品就知道了。

　　更何况，交付后，还有3月刚在香港交易主板上市的滨江物业为你今后的生活保驾护航。

　　PART 4

　　此外，区别于杭州市场过往传统豪宅，保利滨江上品身上非常难能可贵的一点还在于：其户型的紧凑与实用性。

　　保利滨江上品由16幢高层组成，17-19层高，均为2梯2户设计，主打125-235㎡的六种纯改善户型。其中，最小户型125方，已是四房设计；主力户型依然控制在165方以内。

　　这意味着，上品不仅仅属于“塔尖”人士，也属于垫一垫脚尖能够着的高端改善型购房者。

　　更重要的是，随着土地价值的日益攀升，很快户型面积165方以下，总价1000万以内的新房产品，即将在钱江新城南星单元范围内绝版。

　　在如此紧迫的板块市场格局下，在整个杭州楼市全面回暖的大背景下，好好把握好钱江新城南星单元最后的性价比“入场券”，就显得尤为重要。

保利滨江上品加推房源示意图

　　马上，4月份，保利滨江上品即将加推4#、6#、13#、15#，户型面积128-238方。

　　值得关注是，这一次加推楼幢中有楼王15号楼。

　　楼王15号楼，户型面积215-238方，不仅是上品所有楼幢中位置最优越的一幢，也代表了杭州目前市面上公寓类住宅最顶级的水准，是2019上半年整个杭州楼市中的最值得期待的产品。

　　保利滨江上品楼王15号楼效果图

　　15号楼，南面即是借鉴武林壹号，升级打造玫瑰主题蓝宝石景观泳池，池底铺设图案是一朵巨大的玫瑰，四周还会种上各种玫瑰花坛、花墙；北面是一个开放下沉式水景。

保利滨江上品楼王15号楼效果图

　　4月份这次加推完后，只要再开一次盘，保利滨江上品即将完成清盘。

　　不知不觉中，留给南星挚爱者们的考虑时间，也不多了。