一线山景叠院，万象城缔造者的一次住宅回归

　　浙江在线-住在杭州网4月5日讯（浙江在线记者詹慧雯）古今中外，山居生活一直引人向往。

　　“凡世上的豪宅都筑于山，无论美国的比弗利山，还是香港的半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”余秋雨在《行者无疆》中这样写道。

　　杭州亦然。杭州城西多为湿地生态，东部相对山景资源更为丰富。

　　东湖板块的临平山，自唐时便已成为文人墨客青睐的游览胜地，元代诗人吴景奎更留下“舟过临平后，青山一点无”的千古名句。

　　2019年，临平山脚下首排，一个全新的楼盘——御山道壹号闪亮登场，这是杭州城市中难得一见的一线临山住宅，也是万象城缔造者华润置地时隔多年的一次住宅回归。

　　3月23日，御山道壹号现场实景展示区已正式对外开放，项目预计将于近期首开约89方高层及约139方叠院。

御山道壹号臻制生活馆

　　PART 1

　　2018年4月，东湖板块星光街与兴国路交汇东北处一宗宅地挂牌出让。容积率只有2.0，又是难得一见的临山住宅，地块一经亮相，自然备受各方关注。

　　经过长达7个小时、300多轮的拉锯战，最终华润置地以22.74亿总价摘得地块，楼面价13824元/㎡，后联合光明地产，共同打造御山道壹号。

　　关键词一：临平山首排

　　御山道壹号所处的区域，是临平山麓非常纯粹的一块住宅居住区。

　　12年前，本土一哥绿城以“拓荒者”之姿亮相于此，用绿城蓝庭抒写下诗意山居的小日子。紧接着，金都、金帝、赞成、众安、元茂、树兰、中铁、莱茵达、江苏新城等集聚，共同开启区域新篇章。

　　当2019年御山道壹号亮相之时，板块内的居住氛围已然非常成熟。

　　御山道壹号位于临平山麓首排，西面是杭二中树兰学校；东面是余杭实验中学；北面300米是育才实验小学新荷校区，北面500米是区域住宅标杆——绿城蓝庭，再往北是知名楼盘金都夏宫。

御山道壹号区位图 

　　南面一路之隔，则是风景秀丽的临平山。

　　每当夜幕降临，城市灯光亮起，从御山道壹号中望出去，是临平山脉的星星点点与东来阁上璀璨光辉。

　　PART 2

　　关键词二：华润置地+光明

　　拿地方华润置地，是财富500强华润集团旗下的地产业务旗舰，也是一家杭州人非常熟悉的外来房企。

　　早在2005年，华润置地就已携手新鸿基在钱江新城拿地，打造大型商业综合体杭州万象城。从2010年至今，万象城开业9年，依然是钱江新城最高端、最具代表性的商业地标。

杭州万象城（来源视觉中国）

　　杭州万象城之后，华润置地又在杭拓展了杭州中心、中央车站广场、萧山万象汇、城北万象城、亚运技术官员村等项目。

　　华润置地洞悉杭州城市发展格局。通常，只要是华润置地看中的区域，往往代表着城市迭新与发展的方向。

　　2018年进入临平，不仅是华润置地远瞻杭州全新格局后作出的决定，也是临平板块迭代人居价值的一次重大契机。

　　值得一提的是，这次华润置地联合了中国房地产开发企业百强房企、光明食品集团旗下支柱企业——光明地产一起。

　　此前，光明地产在杭州萧山南部卧城曾开发过光明尙海湾，是区域内名震一时的摇号红盘。

　　PART 3

　　关键词三：低密住区

　　具体到御山道壹号项目本身。

　　御山道壹号位于余杭区东湖街道兴国路8号，北接星辰路、东临星河路、南靠近星光街、西侧为兴国路。

　　由于容积率只有2.0，故而打造的是一个低密住区的概念。

御山道壹号鸟瞰图

　　项目内部规划了高层、九制洋房、庭院叠院三种建筑形态，其中，高层6幢、洋房12幢、叠院7幢，主力建筑面积约89-139方。

　　在外立面上，御山道壹号采用LOW-E玻璃、真石漆、花岗岩的搭配方式，辅以高技工艺精琢，塑造简约典雅的现代化立面风格。

御山道壹号叠院效果图

　　园林景观方面，创新地以街—厅—轴—院—巷为等级布局，打造五重园林绿境。

　　此外，社区还配备了约300㎡的中央草坪、约500m环形景观跑道，还有约450㎡全龄化儿童游乐区等。

　　值得一提的是，御山道壹号还将在项目东北角代建一所建筑面积约5000㎡幼儿园。

　　PART 4

　　关键词四：超配精装

　　如果你到过御山道壹号现场示范区，一定会被其精湛的工法工艺展示区所吸引。

　　包括室内涂料工法、贴砖工法、卫生间防水工法，阳台砖、厨房及卫生间砖、餐客厅砖的选材细节，普通玻璃与中空LOW-E玻璃对比等这些项目建造过程中的重要材料、装配式细节，都在工法工艺展示区内精美呈现。

御山道壹号工法工艺展示区 

　　在现场示范区内，御山道壹号做了三套样板房，一套为高层约89方三房两卫中间套，一套为高层约89方三房两卫边套，另一套为约122方四房两厅两卫的洋房。

御山道壹号样板房实景图

　　令人震惊的是，这样一个刚需定位楼盘的样板房中，竟然出现了许多只有中高端改善楼盘中才有的装修配置。

　　比如，进门处的狄耐克可视对讲系统；分布在客厅、卧室、卫生间等室内空间的家庭一键报警系统；一层、二层、顶楼住户还会帮忙安装红外幕帘探测器。

　　又比如，厨房操作台面使用的是硬度和耐磨性均一流的石英石台面；洗涤池用的是摩恩抽拉式的水龙头，方便灵活供水；还贴心地配备了凉霸，带动厨房空气流通与降温。

　　再如，浴室的独立出风栏设计低噪音暖风机，户内门框处的静音吸条等等。

　　御山道壹号现场示范区实景图

　　PART 5

　　关键词五：东湖板块

　　与自然亲密，并不代表要与繁华保持距离。

　　坐拥临平山景的御山道壹号，周边也有万宝城、莱蒙商业中心两大商业配套。

　　“三路一环”交通规划、周边地铁1号线、3号线（规划中）、9号线（规划中）三条地铁轨道，大大缩短了项目与主城各商圈的距离。

　　项目所处的东湖板块，是沪杭连接的要道，同时享受着上海、杭州两大都市的发展红利。

　　沪杭、京杭、宣杭铁路穿境而过，从余杭高铁站出发能快速到达上海虹桥。

　　与此同时，作为杭州城东智造大走廊上的重要一环，东湖板块未来还将有阿里巴巴云计算数据中心、余杭亚运体育馆、浙江理工大学时尚学院、百联奥特莱斯等利好消息释放。