杭州限价新盘摇号不易，500万还能买什么

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住在杭州网5月18日讯（记者 吴洵非）问：我们前面没摇上运河新城的新盘，现在考虑二手房，未来家人的工作地就在京杭大运河博物馆二期，考虑离工作地车程不超过20分钟的小区，兼顾学区，预算500万，新房的话，我们看运河新城的新地都比较靠北了，请问其他的新楼盘有什么推荐或者值得等待的吗？

关键词：运河新城、预算500万

答：综合考虑预算、教育、通勤时间的话，买新房其实还是运河新城比较合适。

运河新城目前在售的两个限价33700元/㎡的新盘汀岸印月、宸岸栖月轩，都有一定的待售体量，完全可以继续报名试试，其中汀岸印月最新一期房源在5月16日-18日登记。也可以等等4月28日刚拿地的滨江项目，位置在顾扬路和康桥路交叉口，北有15号线康桥站(在建)南有4号线平安桥路。另外，还可以等接下来5月29日将要出让的平安桥站上盖宅地。

同在拱墅区，桃源板块也是一个可供参考的选项，目前在售的新盘主要是云栖上宸，限价34000元/㎡，靠近4号线吴家角港站。

如果不买新房，而是买二手房的话，可谓“刹那天地宽”。500万元价位、20分钟车程，这一带完全可以说是舒适区，有很丰富的选择。比如说可以选桥西板块文澜实验学校学区范围内的碧玺、大河宸章、名城公馆、吉祥半岛、城市风景等商品房小区，房龄在10年左右，90㎡以下户型大多符合条件。

如果希望房龄新一些，可以去看看石祥路与通益路交叉口附近的天阅云合源、风尚望和湾、大运桥西府等小区，房龄都在3年左右，预算内可以选它们100-110㎡左右的户型。其中，前两个小区在运河湾实验学校学区范围内，最后一个小区在星澜小学学区范围内。

还有种思路就是在工作地点旁就近买二手房，像是河语光年、上河公元、云澜天第、河映云集这些楼盘，距离更近、房龄更新，同时性价比也不错，单价便宜的小区有可能买130㎡左右户型。

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问：外地人，孩子在杭州下沙读书，250万预算，建议买什么样的房子，买在哪里？买新房好还是二手房好？

关键词：预算250万、下沙

答：孩子目前在下沙读书，买新房的话要考虑毕业之后工作的情况，尽量保障通勤时间，当然这些目前还是不确定的，现在就买房的话还是优先考虑性价比。

250万元预算，目前在杭州新房市场上有一定的可选范围，既有今年新开项目，也有之前的续销盘。比如说钱塘区可以就近选下沙大学城北的潮映望月府，主要选99㎡中间套。大江东可以看看湖与舍，位于7号线江东二路站东侧，主要考虑100-105㎡。

不考虑留在钱塘区的话，余杭区可以看看2号线白洋站以北的和萃揽悦园，主要是选96㎡的中间套。

临平区可以看看临平山北的滨杭滨纷城，附近有在建的9号线兴元路站和康信路站，可以选它的89-116㎡户型，也可以等一下未售的139㎡；或者考虑五洲路站附近的荷语江山府，主要选99-119㎡户型。崇贤可以看看在售的爱达1872，附近有在建的15号线崇杭街站，主要选106㎡中间套。

买二手房的话选择范围更大了，还是比较建议等将来有就业方向了再考虑具体位置。如果是打算现在买房陪读的话，那么在下沙本地或者九堡选价格合适、通勤方便的小区即可。

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问：今年还有人才共有产权房卖吗？

关键词：共有产权房、人才

答：从今年的市场情况来看，少部分之前在售的共有产权房项目，目前仍有可售房源，比如说拱墅区运河新城的清正源府、半山的璟荟府，西湖区三墩北的阅仕府，余杭区闲林的雍贤山庐、埠印贤府，临平区塘栖的运澜府，钱塘区河庄的沁棠云筑等。

今后，杭州将着力构建“配租+配售”的住房保障新发展模式，包括公共租赁住房、保障性租赁住房等配租型保障性住房和配售型保障性住房，人才共有产权房将逐渐退出历史舞台。

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问：我和同事一起报了时舟里，结果他摇中了我没中，现在是又想接着摇又有点纠结，这个楼盘值不值得上车？有没有别的楼盘推荐？

关键词：时舟里、摇号

答：时舟里是杭州第一批入市的按照计容新规开发的新盘，是具有开创性的一个项目，如果你们对它的产品和设计理念都很满意的话，继续报名就好。

如果考虑其它项目的话，可以去看看同样是滨江、兴耀合作，并且同样是按照计容新规开发的待售新盘沐兰台。这个项目在1号线下沙西站以北，体量没有时舟里那么大，户型区间也相对小一些，对区域没有特别偏好的话，两个新盘都可以去试着摇一下。以后要买新房，也是建议优先考虑新规楼盘。