西溪湿地周边低密豪宅大量挂牌，买了会有风险吗

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住在杭州网4月21日讯（记者 吴洵非）问：请问杭州院子怎么样，怎么有这么多业主在挂牌？是不是后续很难卖掉，目前介入有无继续大跌的风险？

关键词：杭州院子、低密

答：查了多个二手房平台的数据，发现杭州院子目前的二手房挂牌房源有70多套，以低密而论挂牌量确实不少。

一方面这个小区本身的房源就挺多，共有300多套住宅，数量之大在近年开发的纯联排项目中是比较少见的。它的户型大多数在200㎡以下，其中包含了不少150㎡左右的小面积段房源，这样的好处是总价门槛不高，现在挂牌房源里有些小户型总价在900万元出头，但不好的地方在于房源排列密集，舒适性有所欠缺。

另一方面，杭州院子的交付堪称一波三折，靠业主自救和街道介入才得以交付。无论是考虑自住还考虑保值增值，品质是根本，最好还是亲自去现场看一下房子，毕竟当年交付时它的品质问题就困扰了业主很久，而且也可以走访一下周边年份相近的低密二手房小区，比较一下品质再做决定。

总体来说，杭州院子胜在低密的纯粹性，不过品质存在未知数，如果能够在品质和价格上找到平衡点，那么还是适合入手的。

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问：老师你好，我有套中海御道的138㎡低楼层，现在想卖掉去置换咏湖云庐的叠墅，纠结的是现在二手房价格卖不高感觉很可惜，怎么办比较好？

关键词：中海御道、咏湖云庐

答：置换的思路没问题，卖掉不需要的高层住宅去换低密新房，生活品质肯定是大幅提升的。

御道所在的江河汇，现在已经是全杭州知名的改善板块了，因此像138㎡这样不算很大的户型确实面临一个难题，对于进阶改善和终极改善的购房者来说，这个面积段不够；而对于首改的购房者来说总价门槛又高了一些，138㎡低楼层目前挂牌价在800-900万元左右，这个面积如果买新房的话，总价可能也就600万元左右。

如果很明确就是要置换咏湖云庐，尽快卖掉御道即可，哪怕适当让点价格也行。咏湖云庐最新一期房源在4月19日-21日登记，报名其实已经比较紧张了，短时间内卖不掉二手房再等下期开盘也好。

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问：未来科技城现在还有什么新盘能买？大概价格多少？

关键词：未来科技城、新盘

答：未来科技城目前在售新盘主要是海辰中学隔壁的枫揽华庭，主力户型185-226㎡，限价36100元/㎡，项目所有房源均已领出预售证，剩余部分房源在续销。

算上待售新盘的话，位于五常湿地以南的时舟里预计近期即将首开，主力户型106-169㎡，项目没有限价，楼面价20713元/㎡。时舟里东侧还有4月3日刚拿地的保利项目，楼面价21426元/㎡，预计年内入市。

如果觉得选择比较少，也可以考虑把选房范围延伸到云城板块，云城目前在售新盘主要是西站东南侧的云城之上，主力户型105-169㎡，限价36100元/㎡。板块接下来还有位于西站西南侧的望云润玺预计在近期首开，项目包含高层与叠墅，其中高层主力户型125-180㎡，它同样没有限价，楼面价26101元/㎡。

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问：和家园楼盘的区位、环境、交通及各方面生活配置如何？其中的紫园凸出大阳台的户型房子可以选吗？性价比如何？

关键词：和家园、二手房

答：和家园最大的优势是环境，在群山环抱之下，距离西溪湿地也不远。这是一个销售历程长达十多年的大盘，社区配套自成一体，还自带求是学区，需要大型商业综合体的话，项目西北侧1.5公里左右有西溪印象城。

要说短板的话，主要还是在于交通，相信天目山路是很多城西上班族的梦魇，西溪路相对较窄，上下班高峰期也是比较堵的。项目最近的地铁站是3号线留下站，步行距离超过1公里，不算很方便。

整体来看，和家园是一个适合自住的楼盘，目前二手房的性价比也不错，像紫园这样比较早的组团，房价大致在“3万+”。喜欢和家园的山水环境和居住氛围，同时上班地点就在附近一带的话，住在这里会很惬意。