王奕：坚持创新迭代是应对楼市转变之道
住在杭州网1月10日讯（记者 吴洵非）刚刚过去的2024，是中国房地产市场重大转折之年。政策变了、市场变了、企业变了……这一年有着太多的转变，却也涌现了许许多多的转机，时代拐点的出现让未来充满了挑战也充满了期待。
1月9日，潮新闻“转折·转变·转机”2025年城市高质量发展与未来人居年度论坛顺利举办，在沙龙讨论环节“转折中转变，转变中寻找转机”中， 杭州兴耀房产集团总经理王奕出席并发表了自己的观点。
杭州兴耀房产集团总经理 王奕
房地产已发生系统性转变
王奕认为，从市场层面来看，房地产已经发生了系统性转变，这些变化主要体现在以下方面。
第一，是从增量时代向存量时代的变化。2024年，杭州二手房的销售量超过新房，这在杭州楼市历史上是第一次。
第二，是从数量到质量的变化。2025年的杭州楼市，从限价时代进入了全面开放时代，购房者对于房产品质的追求将更进一步，整体市场规模也达到了新的均衡点
第三，从金融属性向居住属性的转变。“房住不炒”意味着房子的金融属性在逐渐消退，居住属性会成为主要的产品属性，市场将围绕居住形成良性的新需求，并逐渐向改善需求过渡。
第四，政策层面的新变化，即“有力有序推行现房销售”。从2025年及以后长期的情况来看，现房销售会成为新的开发模式，对市场起到根本性的变化。
两大方向深化产品创新迭代
近年来，兴耀堪称杭州楼市“卷王”，在产品创新方面总能让人眼前一亮。那么，新时代的房产品又有怎样的进化方向？
兴耀给出的答案是“场景的愉悦感”与“服务的全维化”。
场景的愉悦感，强调让每个人都能找到自己适合的场景。“人的愉悦感来自于场景的丰富性，可能是亲近自然的，也可能是倾向人文属性的。”王奕表示，兴耀的产品创新重在以人为本，这也是产品丰富性的必由之路。
服务的全维化，同样把人的体验放在首位，从日常实际需求出发，全方位解决生活中的痛点。“社区食堂，将是我们新一年里的创新点。”王奕举例说，今后越来越多的年轻人可能无暇在家里做饭，就近的、智能化的社区食堂，将为他们带来创新的服务体验。
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