年末王炸！奥体买不到的500万级大四房，这里就有

　　住在杭州网11月30日讯（记者 吴洵非）2023年，哪个板块是杭州楼市的人气王？相信很多人都会投奥体一票。

　　的确，从摇号成绩来看，奥体-世纪城今年贡献了3次“顶格社保+限售5年”的顶级红盘表现，保持领先地位。

　　即使不算“顶格社保+限售5年”，奥体-世纪城今年开盘项目中，拼社保也已司空见惯。比如说6月面市的潮展云起，无房家庭社保最低189个月，是当月杭州唯一一个拼社保的新盘。

　　钱江世纪城实景图（来源：钱江世纪城微信公众号）

　　奥体-世纪城的火热，与其拥有的城市资源息息相关。G20峰会、亚运会两大盛会之后，越来越多人认可了这块区域的价值，买房买奥体、买世纪城，成为了许多购房者的共识。

　　这座宜居、宜业的新城，也吸引了越来越多的人口流量。目前，钱江世纪城常住人口已有20多万，其中80%为青年人(来源：萧山日报)。

　　不过，如果从买房的角度来看，现今在奥体-世纪城面临一个很现实的问题：可选的新房不多，区域内目前唯一在售新盘即将清盘。

　　另一方面，近年来该区域内的新房，起步户型越来越大，总价门槛动辄800万级、1000万级，对于首次置业或首次改善的主流购房人群来说，需求并不十分契合。

　　中海·璞翠云集过程版效果图

　　于是可以看到，近年来想在奥体-世纪城一带买房的首置首改人群，自然流向了周边板块。其中，与世纪城比邻而居的萧山市北，是承接这波需求溢出的主力。

　　时近年末，市北板块甩出一张“王炸”——中海·璞翠云集。400万级舒适三房、500万级大四房这类几乎“绝迹”奥体的新房房源，即将在这里重现。

　　作为 “宇宙中心”的邻居，市北板块目前有两类限价，一是39500元/㎡，二是中海·璞翠云集的34000元/㎡，与奥体、钱江世纪城近43000-46000元/㎡的限价，有着万元左右的差价。

　　在奥体核心圈发展逐渐饱和的这两年，紧邻钱江世纪城的市北，自然而然承接了这波发展热度。

　　自实施新房摇号以来，市北就是最热门的“3万+”区域之一，摇号中签率一度低至个位数，并多次维持在10%左右。

　　市北单元用地功能规划图(来源：杭州市规划和自然资源局)

　　市北的热度，来自于它独特的地缘优势，市北地处滨江区、钱江世纪城世纪城与萧山老城区之间，交通便利，更获得了丰厚的城市资源助力。

　　中海·璞翠云集西侧有建设三路站，是2号线和7号线双地铁线交汇的换乘车站，向北3站即可直达钱江世纪城核心区。如今的世纪城高楼林立，企业总部、金融机构正在持续涌入，不断增强商圈效应。

　　接下来，世纪城还要向东扩容，进一步提升城市能级，其中，位于东部的扩容区块将作为总部基地的启动区，与总部基地核心区双向赋能、融合发展。与之相邻的市北板块，可谓近水楼台。

　　中海·璞翠云集区位图

　　此外，市北地处萧山经济开发区范围，具备了深厚的发展底蕴，产业、配套都比较成熟，住宅小区众多，生活氛围浓厚。浙大二院博奥园区去年启用，为市北居民带来一座家门口的三甲医院。

　　而在中海·璞翠云集的西南侧，建设一路与宁税路交叉口，将来还要新添一座建筑面积约9.5万㎡的市北东邻里中心，规划体育公园、文体中心、餐饮零售、商务酒店等功能，集创新、颜值、体验于一体。(来源：萧山经济技术开发区微信公众号)

　　不难想见，在未来一段时间内，市北不仅将承接奥体、世纪城一带的人居需求外溢，也可能收获流量带来的资源红利。毕竟，目前这里有充裕的发展空间，也有着更丰富的想象留白。

　　市北可以说是杭州进入“钱塘江时代”以来的一个“宝藏板块”，想要在这里吸引购房者挑剔的目光，必须用产品说话。

　　中海·璞翠云集的开发商中海，是最早进入杭州的央企大鳄之一，也是最早布局钱江南岸的房企之一。黄龙云起、云宸、潮展云起……都是名动一时的项目。

　　在中海·璞翠云集的打造上，中海既顺应了当下的审美需求，又考虑了生活居住的实用性。小区总建筑面积约20万㎡，规划12幢21-26层高层住宅，采用中轴对称的布局。

　　中海·璞翠云集鸟瞰图

　　都说颜值是第一生产力，中海·璞翠云集的外立面强调极简形态、“消隐”设计，以大面积玻璃镶嵌金属线条，再配以整体平和舒缓、自然雅致的色调，呈现出不同于传统建筑的轻盈、通透质感。

　　今年被很多人称为杭州楼市产品力复苏元年，众多新盘从大门就开始“卷起来”，中海同样在入户体验上做起了文章，于城市万千繁华中，为业主呈上一方温馨静谧。

　　中海·璞翠云集入户采用酒店式大堂错落排布，并通过营造相对私密小空间营造出宁静而舒适的空间氛围。更贴心的是，酒店式大堂与住宅楼之间还专门设置了一处门庭景观——泗水归堂，让城市与家之间别有洞天。