一场土拍，摇醒了二手房倒挂的美梦！要马上卖掉吗

　　住在杭州网9月16日讯（记者 吴洵非）①问：我家在华丰有套房子，目前小区挂牌价3万出头，本来是想把这套房子卖了再去摇一套大户型新房，结果前两天看土拍，我家附近的那块地新房限价是33200，那这样的话，我家是不是卖不高了？要尽快出手吗？

　　关键词：土拍 华丰

　　答：印象里华丰板块的二手房好像房龄都不算太新，像桦枫居北区2010年交付，南区2013年交付，万泰新语2014年交付，稍微近一点的田逸之星交付也是2015年了。

　　这些项目的开盘时间距今差不多有10年以上，在产品设计上和目前的新房小区有明显的代差，华丰的新房市场相较周边其实是有断层的，被丁桥等板块分流了不少购买力。

　　此外，华丰板块虽然不大，但是小区不少，而且成分比较杂，既有商品房住宅，也有回迁安置房，还有一些留用地酒店式公寓项目，这么多项目挤在一起，板块“内卷”比较严重，也影响了二手房价的涨幅。种种因素叠加在一起，导致华丰当前的新房和二手房之间基本不存在倒挂。

　　但是换个角度想，华丰这些小区当年开盘的房价基本是“1字头”，如果现在能以3万元/㎡左右的二手房价卖掉，也不能说亏了。尤其是你有改善的打算，那么卖掉一套不那么优质的二手房，去置换一套更优质的新房，是个合适的选择。

　　②

　　问：我平时不在杭州，不过在杭州交社保已经1年多了，按现在的政策可以买二手房，手头有240万，想在滨江区买套80㎡左右的，现阶段出租，今后给孩子住，请问有什么小区可以推荐？另外就是我在老家贷款买过房，这样的话首付按几成计算？

　　关键词：二手房 滨江区

　　答：已经有贷款记录的话，在杭州买房的首付比例是按照六成计算。按照240万、首付六成的条件，理论上来说可以买400万价位的房子。

　　滨江区400万价位的二手房可选余地还是有的，主要集中在浦沿、白马湖、长河、西兴等几个区域。

　　浦沿就是一桥南这一带，如果想选靠江近一点的，可以去看看钱塘山水，如果想选离地铁近一点的，可以去看看天鸿君邑、钱塘玫瑰湾、江南文苑这些小区。

　　长河这一带主要是靠近各个园区，像阿里、网易、大华等大厂，如果考虑出租的话租金会比较可观，可以去看看铂金名筑、城市之光。

　　西兴比较靠近奥体，区位上是有一定优势的，可以去看看云厦连园、东方花城、官河锦庭，这三个楼盘都靠近地铁，其中连园相对来说房龄老一些。

　　白马湖地处滨江区腹地，景观资源较好，但其它配套相对欠缺，这一带房价也相对实惠一些，可以去看看白马湖壹号，它是2017年交付的，房龄比较新。

　　另外如果追求江景的话，也可以去看看一桥、四桥之间靠江的那片区域，像彩虹城、盛元慧谷、太阳国际等等小区，缺点是户型结构和房龄，不过短期内不住，仅考虑出租的话还是可以的。

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　　问：300万预算，请问拱墅区新房买哪里合适？另外，我还是单身，能算无房家庭吗？

　　关键词：拱墅区 300万

　　答：拱墅区可以考虑运河新城的运晓花望府和和颂春风里，两个楼盘限价都是29500元/㎡。其中前者将在18日-20日登记，推出4、5号楼两幢高层，起步户型100㎡。和颂春风里预计10月首开。

　　另外，如果预算还可以增加一些的话，还可以去看看拱墅区的华丰和桃源两个板块，华丰限价是33000-33200元/㎡，目前在售的有春樾星宸、都和轩，其中前者将在18日-20日登记，推2、5号楼，起步户型110㎡。

　　桃源板块限价34000元/㎡，目前在售的主要是棠源美宸里，将在18日-20日登记，推出2、3、5号楼，起步户型98㎡，接下来全新楼盘锦翠金宸府将迎来首开。

　　最后，如果是单身的话，必须满足30周岁以上且在限购区内一直无房，才可以算无房家庭。

　　④

　　问：我在萧山上班，最近看到大江东有个楼盘叫青西铭府，均价只要20800，感觉这个价格比较符合我的条件，但是看到网上有人说它拿地很久了，请问这个对楼盘有影响吗？要不要买？

　　关键词：大江东 青西铭府

　　答：青西铭府拿地时间是2016年10月25日，从拿地到现在已经整整间隔了将近6年，目前已经是现房的状态，按照销售的说法，年底就可以交房。这样的话，房子交付后剩余的产权年限是64年，相比一般正常开发交付的楼盘是要少几年，只是差距也不算很大，就看你能不能接受了。

　　从地段来看，青西铭府东侧一路之隔是钱塘新区管委会，再往东一些是7号线首末班站点江东二路站，这个位置在大江东来说还是不错的。

　　从价格来看，相比于大江东核心区最高22700元/㎡的限价，青西铭府20800元/m²略低一些。项目主力户型100-135㎡，首开房源以130㎡以上大户型居多，总价200万元起，这个门槛在板块内不算低。

　　如果从二手房行情来看，距青西铭府最近的次新房，主要分布在地铁一站路之外的7号线启程路站一带，像东湖城、龙湖江这些小区，大户型二手房挂价目前在2.3-2.5万/㎡，一二手房倒挂已不太明显。

　　由于不清楚你在萧山具体什么地方上班，建议还是坐地铁体验一下通勤，也实地考察一下楼盘周边环境，然后再做决定。